京“住宅禁商”解禁潛流涌動 具體松綁時間未定
1月25日北京市政協(xié)會議閉幕，但兩位政協(xié)委員針對“住宅禁商”提出的意見相左的提案，使該政策再次被推到風口浪尖上。
從去年6月19日開始，北京市工商局的一紙禁令（第14號文），就已經(jīng)用“不予登記注冊”的大棒，阻斷了企業(yè)借住宅辦公的路。
值得注意的是，在禁令下發(fā)之前已經(jīng)領取營業(yè)執(zhí)照的商家，并不在禁止之列。但與此同時，該禁令中對于來年企業(yè)年審并未作規(guī)定。
目前正值企業(yè)年審的節(jié)點，仍駐留在住宅中的公司擔心的正是年審能否過關的問題。一家注冊地在北京建外SOHO的房地產咨詢公司就沒有通過年審，該公司負責人丁先生告訴本報記者，很多公司都搬出了建外SOHO，留在那里的則是因為工商局沒有嚴查。
記者撥打了北京市工商局的咨詢電話。對方告訴記者，在3月1日之前，工商局會下發(fā)一個年審公告。去年6月19日前在住宅中注冊的公司能否通過年審，以屆時的公告為準。
據(jù)記者了解，北京越來越多的住宅項目正獲解禁。最近幾個月，東部有不少以住宅立項的商用項目悄然解禁，只是沒有對外宣布。而SOHO中國董事長潘石屹也曾對媒體表示，其近日收到消息稱，建外SOHO也將解禁，但具體松綁時間未定，取得特赦令的細節(jié)也不方便透露。
早在去年9月，華貿中心、財滿街、住邦2000、瑞信中心等幾個項目就獲得明令特赦，依據(jù)是一份朝陽區(qū)建委針對住宅禁商的內部文件。
其中，“項目須為現(xiàn)房，同時要有六成以上經(jīng)營業(yè)主”是解禁的重要條件。另有相關部門解釋說，由于這些項目在功能、結構、使用上都按辦公設置，存在居住缺陷，而入住的客戶又具有商務需求，所以給予特殊對待。
住邦2000銷售人員告訴記者，此文件確實存在，但他拒絕了記者查看文件的要求。
另據(jù)了解，豐臺等區(qū)域也有項目獲解禁。在記者與業(yè)內人士的交流中，他們認為，“住宅禁商”并不能起到限制作用。
不過，北京市工商局相關人士告訴記者，“住宅禁商”的政策并未松綁，但同時又表示，住宅項目如果能出具區(qū)建委的證明，說明該項目非住宅，并到工商局備案，公司拿著該證明到工商局注冊登記，是可以獲批的。至于須滿足怎樣的條件才可以“住宅商用”，其并未作出明確回答。
在北京青年路某小區(qū)，記者了解到，有“住宅禁商”禁令出臺后，仍有標注著可供辦公用途的房屋出租。
代辦此項業(yè)務的公司告訴記者，他們在去年6月19日之前在住宅中搶注了一個營業(yè)執(zhí)照，只要到工商部門辦理增加業(yè)務的手續(xù)即可。工商局相關人士向記者表示，這批營業(yè)執(zhí)照要辦理增加業(yè)務時，只限于科技開發(fā)、打字復印、動畫設計、廣告、咨詢等業(yè)務。
在“住宅禁商”令下發(fā)后，中原物業(yè)華北總經(jīng)理李文杰曾分析說，這對寫字樓市場是一個利好。但反對的聲音同樣存在。此次“兩會”提出反對意見的政協(xié)委員劉文泰就認為，“住宅禁商”提高了企業(yè)運營的成本，對于中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)而言是沉重的負擔。他在提案中提出，對于IT、文化創(chuàng)意等不擾民的企業(yè)應區(qū)別對待。
事實上，面向中小型企業(yè)，一種以商業(yè)立項的商住兩用型業(yè)態(tài)正在走俏市場。去年，明天地產旗下項目明天Studio（工作室）及東亞·望京中心開盤，就曾被小型企業(yè)及投資客搶購。而此兩個項目在營銷時，均借力“住宅禁商”這張牌。
東亞·望京中心銷售經(jīng)理張歡對本報記者表示：“住宅禁商后，需要有一種新的業(yè)態(tài)去滿足小公司創(chuàng)業(yè)的需求，即小面積低成本、也可用于自住的項目。”他認為，政府下發(fā)禁商令的一個目的在于杜絕投機行為，不會輕易松綁。“住宅立項，比商業(yè)立項每平方米少交1000多元土地出讓金，卻被用作商業(yè)用途，無形中政府虧本了。”
然而，對于潛流涌動的解禁潮，張歡有些無奈。“在住宅里辦公，水電都是按民用計算，而東亞·望京中心按國家標準，按商業(yè)水電收費。幸好，由于面積小，運營成本倒不會比民用高太多。”
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