“任大炮”再度開火 房價還要漲十年
任志強認為，供不應求現象若不改變，房價將因此持續上漲
一向語出驚人的北京華遠集團總裁任志強，前日在做客人民網時再出驚人之語：如果無法改變供不應求的局面，中國房價將再漲十年。無獨有偶，昨天，地產界的另一位名人———SOHO中國有限公司董事長潘石屹，在其博客上對房價發表觀點認為：中小型房企萎縮不利于房價的回落。
任志強：需求不會因供給減少而減少
任志強認為，房價應該是受供求關系所影響的，如果供求關系會被改變的話，供大于求，房價就會下跌，而求大于供的時候，房價會持續上漲。從目前情況看，供不應求的時間可能會延續到十年以上，政府在嚴格控制土地供應，實際上限制了供應的高速增長。
他同時表示，需求并不會因為供給的減少而減少，從需求角度看，我國目前恰處需求高增長階段。他指出，從人口的增長過程可以看到，上世紀五十年代有一個嬰兒潮高峰，在上世紀七十年代和上世紀八十年代分別成為生育高峰，這個年代的人約有2.4億-2.6億。這代人目前正好處于兩種狀態，一類是結婚生子，這類人大部分是剛性需求；另外一類是35-40歲之間，是改善型需求。而從所有的市場調查中可以看到，最大的購買人群就是25-45歲之間，按人口增長的規律大概要延續2020年，人口才會出現下降的趨勢。
因此，任志強認為，在這個階段內，供不應求的現象很難得到改變，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的，但具體到某一個城市或某一個局部的時候，則會因其供求變化而變化。
潘石屹：中小房企萎縮將減房產供應
潘石屹在其博客上表示，北京的房價分布像一條大頭魚，低檔房是頭，中高檔房是腰，高檔房是尾。他同時還總結了影響房價的幾個因素，除提及人民幣升值、中國經濟持續快速增長等因素外，他同樣也提到了供求關系。
潘石屹認為，最近一些政策導致進入房地產行業的門檻在一步步提高。從2006年以來，一大部分中、小型房地產開發商因為資金緊張、進入門檻高了而一步步在萎縮，這些中小型房地產發展商在市場上的供應量越來越少，2007年更是如此，這并不利于房價的回落。
他認為，這些市場上的中小公司才真正是市場上房屋降價的主力軍，是推動房價走低的主要力量，他們沒有品牌，也沒有足夠的資金實力，只能靠打價格戰或用低于同行的價格在市場上傾銷。而品牌開發商是不會輕易降價的。
另一條政策就是清算從1994年1月1日以來的土地增值稅，這也會使許多沒有預提和預交土地增值稅的中小型房地產公司和企業在未來幾年時間慢慢消亡。這些實際上都會影響市場上房屋的供應量，因為生產的廠家都不存在了，產品就更加無法制造出來，沒有房地產商，房子的供應量自然就會減少。
潘石屹同時表示，非常看好中國的房地產市場，“北京和全國的房地產市場與中國的經濟形勢一樣，我都非常看好。”
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網友列出的“全國人民最想打的十人”名單中，任志強排名第三。他不是資產最多的房地產商，卻絕對是招來罵聲最多的。
別人忙著悶聲發大財，他卻忙著不停發表高論———盡管板磚橫飛，他依然照說不誤。他說，“真理不辯不明。”
有人稱他為房地產界的“總理”，有人說他是“雞肋”，還有人叫他“任大炮”，他都一一笑納。
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