福田5億元打造工藝品行業(yè)總部基地
位于沙尾的深圳世紀(jì)工藝品文化廣場20萬平方米展示空間將吸引各類工藝品品牌進(jìn)駐
【本報(bào)訊】（記者劉偉羅雪燕邱晶晶通訊員張宏化謝希）今天，位于沙尾原老工業(yè)區(qū)內(nèi)的深圳世紀(jì)工藝品文化廣場一期開業(yè)迎賓。這個(gè)總投資5億元、擁有20萬平方米展示空間的地方，將吸引各類中高檔工藝品品牌匯聚，運(yùn)營后年交易額將達(dá)100億元，創(chuàng)稅4億元，成為中國工藝品行業(yè)名副其實(shí)的總部基地，為深圳文化產(chǎn)業(yè)再添“戰(zhàn)艦”。
“三個(gè)舍得”催生舊工業(yè)區(qū)變臉
選擇工藝品作為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的突破口，福田區(qū)委、區(qū)政府胸有成竹：深圳工藝禮品企業(yè)2005年底超過3000家，年銷售額270億元。深圳工藝禮品占全國70％的份額，深圳事實(shí)上已成為中國工藝禮品制造和交易中心。
“但深圳的工藝禮品企業(yè)基本上處于各自為戰(zhàn)的分散狀態(tài)，已有的工藝禮品市場，側(cè)重本地市場，以家庭裝飾、零售為主體，不能夠展現(xiàn)深圳應(yīng)有的整體實(shí)力。福田區(qū)委區(qū)政府大力扶持世紀(jì)工藝品文化廣場，組建文化產(chǎn)業(yè)中心，對深圳工藝禮品行業(yè)可以說是及時(shí)雨。”中華全國工商聯(lián)禮品業(yè)商會副會長楊懷宇表示。
缺口就是機(jī)遇，但工藝品基地落戶哪里？福田把目光投向了舊工業(yè)區(qū)。位于新洲路與福強(qiáng)路交界處，與深圳CBD和皇崗口岸近在咫尺的沙尾工業(yè)區(qū)進(jìn)入視野。這個(gè)上世紀(jì)80年代開發(fā)建設(shè)的老工業(yè)區(qū)，廠區(qū)環(huán)境陳舊，產(chǎn)出效益低下，急需改造升級，騰籠換鳥。
而選擇沙尾建工藝品市場不乏其他優(yōu)勢。首先，福田緊鄰香港，港人對工藝禮品消費(fèi)力強(qiáng)，而香港游每年也吸引大量內(nèi)地游客，形成雙重客源；其次，市場居于深圳CBD核心區(qū)位，緊鄰會展中心，中國最大陸路口岸皇崗口岸近在咫尺，地鐵站和高速、快速干道匯聚，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)；此外，市場依托深圳幾千家工藝品生產(chǎn)企業(yè)，匯聚珠三角1萬多家品牌廠家，形成“前店后廠”的直銷模式。
于是，經(jīng)過考察論證，福田區(qū)政府聯(lián)手深圳市梓盛發(fā)實(shí)業(yè)有限公司共同投資開發(fā)建設(shè)世紀(jì)工藝品文化廣場。福田區(qū)委書記許德森更表示，區(qū)委區(qū)政府將為世紀(jì)工藝品文化廣場項(xiàng)目提供直通車服務(wù)，以“三個(gè)舍得”的精神營造良好環(huán)境：首先是舍得運(yùn)用改革開放積累的政府財(cái)力，大手筆回購分散產(chǎn)權(quán)，為項(xiàng)目的高起點(diǎn)整體策劃定位創(chuàng)造條件；二是舍得投入人力物力組織舊工業(yè)區(qū)整體搬遷，為項(xiàng)目入駐營運(yùn)清障鋪路；三是舍得給政策鼓勵(lì)自主創(chuàng)新。福田區(qū)將出臺一系列文化產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新的政策，鼓勵(lì)項(xiàng)目建成創(chuàng)新型人才高地、創(chuàng)新型企業(yè)高地、創(chuàng)新型自主知識產(chǎn)權(quán)高地。
總部基地撬動新舊產(chǎn)業(yè)置換
面對資源緊約束，位于深圳中心區(qū)的福田需要通過產(chǎn)業(yè)調(diào)整、人口優(yōu)化來實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”，而文化產(chǎn)業(yè)正是一種低投入、高產(chǎn)出的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)。世紀(jì)工藝品文化廣場起步就定位于“中國工藝品行業(yè)總部基地”，承載著這種產(chǎn)業(yè)置換的功能。
事實(shí)上，國內(nèi)其他專業(yè)市場定位較低、管理不規(guī)范，原創(chuàng)企業(yè)不愿意進(jìn)駐。對此，深圳世紀(jì)工藝品文化廣場決定打造“一條龍”的產(chǎn)品研發(fā)、營銷產(chǎn)業(yè)鏈條，定位為高品位、高起點(diǎn)、高檔次，以形成品牌效應(yīng)，吸引原創(chuàng)型制造廠商聚集。
據(jù)了解，該項(xiàng)目一期設(shè)有民族藝術(shù)館、精品工藝館、歐美家居館、古典家居館、家居飾品館，另外還配有管理服務(wù)中心、商務(wù)酒店、風(fēng)情酒吧街等等，集工藝品、旅游、文化、休閑、購物等五大業(yè)態(tài)為一體。
有關(guān)專家指出，當(dāng)總部進(jìn)來后，背后的產(chǎn)業(yè)鏈也將隨之聚集。而世紀(jì)工藝品文化廣場的運(yùn)營，除帶動工藝禮品、家居飾品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，還將拉動文化藝術(shù)品展覽、拍賣、鑒定以及物流配送、旅游、國際貿(mào)易、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等衍生產(chǎn)業(yè)的成長，聚集70％以上的產(chǎn)業(yè)利潤，成為區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。
除了完成舊工業(yè)區(qū)從制造業(yè)向高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)置換功能外，世紀(jì)工藝品文化廣場還能夠吸引大批高素質(zhì)的文化人士和文化商人在福田安家，從而帶旺周邊的房屋租賃業(yè)。而文化廣場即將推出的“工藝品創(chuàng)意設(shè)計(jì)師俱樂部”，將源源不斷地輸出優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才，成為福田不可多得的“軟實(shí)力”和“無形資源”。
工藝品“原始股”成經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)
正是由于占盡各方資源，世紀(jì)工藝品文化廣場這張深圳“文化名片”雖在打造階段，但蘊(yùn)涵的無限魅力早已凸顯，成為炙手可熱的文化項(xiàng)目“原始股”。
現(xiàn)在，每天都有投資者到世紀(jì)工藝品文化廣場咨詢，熱線電話更是持續(xù)不斷。來自歐美、中東、東南亞、南非、印度等國家和地區(qū)，以及浙江義烏、北京、上海、廣東樂叢、云南麗江等主要工藝品集散地的經(jīng)銷商更紛紛搶灘，商鋪招商進(jìn)駐率超過6成。目前，皇家羅丹、怡家飾品、簡約、阿爾卡迪、丑石雕塑、喜年來、博登·凡爾塞、哥特家飾等等品牌都已經(jīng)進(jìn)駐。
或許是“出身”高端，落戶沙尾工業(yè)區(qū)的世紀(jì)工藝品文化廣場項(xiàng)目，已被列入深圳市重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。有了政策“護(hù)航”，根據(jù)保守估計(jì)，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，年交易額將達(dá)到100億元，創(chuàng)稅4億元，產(chǎn)出效益是改造前的10倍。
深圳市工藝禮品行業(yè)協(xié)會秘書長王少卿表示，通過世紀(jì)工藝品文化廣場項(xiàng)目在福田形成行業(yè)總部，將與國內(nèi)國際市場實(shí)現(xiàn)無縫對接，既會集文化市場商流，又對接旅游市場客流，從而成為福田新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
不僅僅是直接的高效益，很多地產(chǎn)研究人士指出，世紀(jì)工藝品文化廣場將帶旺沙尾商圈的商業(yè)氣氛，其商鋪良好的性價(jià)比將被投資者看好，潛在的升值空間已是觸手可及。“沙尾商圈作為新興的區(qū)域商業(yè)中心，商圈輻射能力正逐漸增強(qiáng)，商業(yè)業(yè)態(tài)越來越豐富，正逐步成為商家的投資熱土，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，沙尾商圈將成為二級商圈領(lǐng)袖。”
在之前舉辦的有關(guān)評審會上，專家和業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，深圳世紀(jì)工藝品文化廣場項(xiàng)目起點(diǎn)高，規(guī)劃超前、產(chǎn)業(yè)鏈配套完善、產(chǎn)出效益看好，完全有條件成為華南地區(qū)乃至國內(nèi)面積最大、輻射全國以及國際市場的現(xiàn)代工藝品文化市場。
“通過世紀(jì)工藝項(xiàng)目在福田形成行業(yè)總部，將聚集行業(yè)的高附加值效益，有利于文化產(chǎn)業(yè)向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，也有利于福田區(qū)獲得高端產(chǎn)業(yè)釋放出的財(cái)富效應(yīng)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，走上科學(xué)發(fā)展真轉(zhuǎn)真變的新路。”
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五大體系支撐工藝品總部基地
□享受政府重點(diǎn)支持：本項(xiàng)目是深圳市重大建設(shè)項(xiàng)目和福田區(qū)“直通車”服務(wù)項(xiàng)目，享受政府對文化產(chǎn)業(yè)提供的各項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策。
□行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)力挺：深圳市工藝禮品行業(yè)協(xié)會和工藝美術(shù)行業(yè)協(xié)會全力支持，做大做強(qiáng)以深圳市世紀(jì)工藝品文化廣場為總部基地的工藝品產(chǎn)業(yè)鏈，許多行業(yè)品牌巨子也紛紛力挺。
□整合營銷立體推廣：利用成熟的深港國際通道以及國際公共資訊平臺和電子商務(wù)平臺，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)代傳媒的影響力和滲透力，通過整合營銷，尤其是借助政府之力，在國內(nèi)外進(jìn)行立體推廣。
□精英團(tuán)隊(duì)專業(yè)管理：本項(xiàng)目由實(shí)力雄厚的深圳市梓盛發(fā)實(shí)業(yè)有限公司投資并營運(yùn)管理，管理團(tuán)隊(duì)均由行業(yè)精英組成，是深圳首家工藝品一站式服務(wù)的專業(yè)市場。
□星級服務(wù)國際接軌：為品牌企業(yè)提供從商業(yè)運(yùn)營、B2B交易、出口認(rèn)證、財(cái)產(chǎn)鑒定、文物鑒定、人才培訓(xùn)、品牌包裝、營銷策劃、物流配送、藝術(shù)品拍賣等全套與國際接軌的星級專業(yè)化服務(wù)。（本報(bào)記者劉偉羅雪燕邱晶晶）
作者:記者劉偉羅雪燕邱晶晶通訊員張宏化謝希
