融資上百億 今年欲全投內(nèi)地
本報(bào)專訪恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓
“香港的資本，內(nèi)地的市場(chǎng)”。謝偉銓說(shuō)得很堅(jiān)定。在這位恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理的眼里，這就是未來(lái)港資企業(yè)的資源整合方向。
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在香港房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)素有“四大天王”之一的美稱。時(shí)值香港回歸十周年之際，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》借恒基兆業(yè)在內(nèi)地發(fā)起主辦“內(nèi)地及香港投資氣候”主題研討會(huì)之機(jī)，與謝偉銓作了一次面對(duì)面的交流。嘴角總帶一絲微笑的謝偉銓，用港腔十足的普通話表達(dá)了他對(duì)香港回歸后港資地產(chǎn)企業(yè)所生變化的感受。
此次研討會(huì)亦是恒基兆業(yè)的最新經(jīng)典豪華之作———比華利山別墅在內(nèi)地的首次推廣。
為何增資內(nèi)地？
土地、環(huán)境與前景
謝偉銓表示，回歸十年里，兩地房企間的交流溝通不斷加強(qiáng)，港資企業(yè)在內(nèi)地的投資也一直在加強(qiáng)。
他認(rèn)為，港資房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)內(nèi)地投資主要有兩方面原因。一方面是土地市場(chǎng)因素。與香港相比，內(nèi)地有相對(duì)充足的土地可供開(kāi)發(fā)，且法律、制度等都在不斷完善；另一方面，香港回歸以來(lái)，港企對(duì)內(nèi)地樓市的了解越來(lái)越透，且對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景較為樂(lè)觀。
他同時(shí)表示，隨著內(nèi)地發(fā)展速度的加快，將有越來(lái)越多的港企投資內(nèi)地，港資發(fā)展商會(huì)在內(nèi)地做更多的項(xiàng)目。
“香港的資本、內(nèi)地的市場(chǎng)”將成為企業(yè)資源整合的大方向，謝偉銓這樣認(rèn)為。他表示，今后他們將更加重視發(fā)揮內(nèi)地與香港地產(chǎn)研討會(huì)的平臺(tái)作用，為兩地房產(chǎn)投資者牽線搭橋，提供更有效的服務(wù)。
去年融資133億港元
今年計(jì)劃全投向內(nèi)地
謝偉銓透露，今年起恒基兆業(yè)也將加大、加強(qiáng)在內(nèi)地樓市的投資，這將成其一個(gè)重心。據(jù)悉，今年恒基兆業(yè)將積極加入內(nèi)地的一級(jí)市場(chǎng)（即土地市場(chǎng)）爭(zhēng)奪，以加速在內(nèi)地二線城市的發(fā)展。
他同時(shí)透露，今年期望在內(nèi)地獲得1.5億平方尺的樓面面積，目前正積極爭(zhēng)取獲得一些地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。同時(shí)，準(zhǔn)備將去年融資到的133億港元全部用于內(nèi)地房產(chǎn)投資，集團(tuán)將在內(nèi)地逾20個(gè)二線城市洽購(gòu)地塊。
他還表示，在過(guò)去幾個(gè)月里，恒基兆業(yè)已通過(guò)招拍掛獲得了不少土地。自去年7月份到現(xiàn)在，恒基兆業(yè)已在內(nèi)地完成1億平方尺的土地積累，主要分布在徐州、長(zhǎng)沙等二線城市。
二線城市成重點(diǎn)
商業(yè)地標(biāo)長(zhǎng)期持有
事實(shí)上，恒基兆業(yè)是最早在內(nèi)地開(kāi)發(fā)物業(yè)市場(chǎng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。從上世紀(jì)九十年代開(kāi)始，恒基兆業(yè)就活躍在內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)，在北京、上海、廣州等一線城市開(kāi)發(fā)了一些項(xiàng)目，如北京恒基中心、上海港匯廣場(chǎng)第二座辦公樓、上海不夜城廣場(chǎng)等，而集團(tuán)亦保留其中約264萬(wàn)平方尺樓面作收租之用。
謝偉銓表示，目前在內(nèi)地的投資已是第二期投資，今年3月份，恒基兆業(yè)已確定在內(nèi)地深圳設(shè)一總部，以后期望在每一區(qū)域設(shè)立一個(gè)分部。他同時(shí)透露，在內(nèi)地的投資將主要集中在商業(yè)投資，今后希望能在二線城市可以蓋一些地標(biāo)性的商業(yè)建筑。而這些商業(yè)物業(yè)均為長(zhǎng)期持有物業(yè)，不出售，而是收租。
他還透露，目前恒基兆業(yè)在新增項(xiàng)目上，更傾向于通過(guò)招拍掛用地進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)由于一線城市用地已經(jīng)緊缺，市場(chǎng)飽和，恒基兆業(yè)現(xiàn)在正致力于在這些發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩�城市開(kāi)發(fā)。
“進(jìn)入這些城市，主要看它們的GDP、人均可支配收入和樓市發(fā)展。”
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司簡(jiǎn)介
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司由主席李兆基于1976年所創(chuàng)立，其核心業(yè)務(wù)為投資控股、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資以及多項(xiàng)相關(guān)業(yè)務(wù)，包括項(xiàng)目管理、建筑、物業(yè)管理及財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)。公司植根香港，而近年投資及經(jīng)營(yíng)范疇更擴(kuò)展至內(nèi)地。
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司自1981年在香港上市，至今已發(fā)展成為本港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一。連同旗下之上市附屬公司，即恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司；以及上市聯(lián)營(yíng)公司，分別為香港中華煤氣有限公司、香港小輪（集團(tuán)）有限公司及美麗華酒店企業(yè)有限公司。
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