抓住投資經濟型酒店的最后的機會
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時間：2007-7-31 16:27:43 來源：中國經營報
作者：王其明 我來說兩句 |
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品牌酒店投資成本高回收慢
在上海期間，梅建明探訪了很多連鎖品牌酒店公司，也考察了很多地段，他最終的決定還是放棄加盟品牌型酒店，自己做。
據他介紹，以投資錦江之星為例，品牌使用費收費標準為：每間客房收費3500元，推廣期間優惠2500元；另外就是物業投資，據梅計算，新建門店為每平方米3400～3500元，如果是改造的，也需要每平方米2000元左右。除此之外，還有20萬元的技術服務費，包括人員培訓、管理培訓等。梅建明表示：“投資一個稍具規模的錦江之星，也需要800萬～1000萬元。這樣的前期投資，成本太高。”
因此，他決定自己做。如今他已經在上海市中心的閘北區交通便利的地方，以每年200萬元的租金，租到了1000多平方米的老廠房，準備改建為經濟型酒店。梅建明表示：“因為是老廠房改建，所以租金成本低。另外，地處市區交通便利，很適合做經濟型酒店。最主要的是，酒店管理和裝修，都可以按我的經驗來做，所以可以有效降低成本。”他估計，最多只需要500萬元的投入。
梅建明還樂觀地表示：如果以50間房間計算，每天入住率即使保守估計為60％，每間房間價格為150元低價，快的話，只需要3年就可回收成本。而錦江之星，則需要每天入住率達到85％以上，需要起碼5年才能收回成本。
加盟不如自創品牌
當然，加盟品牌經濟型酒店的優勢也是明顯的：由于品牌效應，酒店開業后就可以有較高的入住率，能較快形成固定收入。而投資者選擇自己做，開始之路還是相對艱難的。但是當局面打開后，反而可以獲得更高收益，甚至可以讓別人加盟，收加盟管理費。
上海連鎖經營協會相關專家認為：加盟還是去自己創建品牌，主要看兩點：一是經驗，二是資金實力。如果沒有經驗，資金實力也不很雄厚，最好選擇加盟，因為這樣可以很快獲得酒店管理經驗。相對而言，品牌店擁有較為穩定的客源，入住率也相對較高。如果自己有經驗，有實力，完全可以自己創建一個品牌。事實上，中國經濟型酒店的品牌還是太少，大有可為空間。
“離2010年上海世博會還有三年，現在做經濟型酒店是最好的時候。這三年是預熱期，2010年正好是收獲期。”梅建明對自己的投資充滿了信心。
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