“只要有適合的物業，經濟型酒店就幾乎沒有什么門檻。”格林豪泰酒店管理有限公司事業發展部副總經理郭文新表示，“然而合適的物業并不是那么容易找到，甚至有時候，競爭對手的酒店就開在隔壁”。從2002年經濟型酒店現身京城后，僅僅5年的時間里，經濟型酒店在北京開店，已經到了需要“搶地”的程度。物業難求，成了目前經濟型酒店在京城發展的最大瓶頸。
搶地·現狀
多家酒店隔壁開店
以廣渠門附近為例，以廣渠門橋為軸心，方圓1公里范圍內就有錦江之星、如家、7天和即將開業的格林豪泰等經濟型酒店競爭。
截止到6月30日，速8中國已擁有49家開業的速8酒店，近4700間客房在營業，同時有67家已簽署加盟協議的酒店正在籌建中；7天連鎖酒店從第一家分店成立到現在剛滿兩年半，截至今年8月，全國已開業門店為61家，另有近70家分店正在籌建中，到今年年底，開業酒店將超過150家；而剛剛在北京開設第一家分店的格林豪泰則表示，到今年年底，北京地區開業酒店數量將達到12家，未來一年內，將在北京布局50家以上的連鎖網絡。
格林豪泰酒店管理集團董事長徐曙光表示，其實可以被開發的酒店物業并不少。據統計數字顯示，目前中國酒店類的物業有將近30萬個，很多的物業急需改造，但改造酒店時間較長，過程也比較復雜，所以一些急于短期擴張的企業就不愿接盤，結果導致大家都一窩蜂搶市場上一些非酒店物業。
國際資本看好
經濟型酒店自身搶地擴張的同時，國際風險投資、海外基金、私募基金等各路資本也全部將目光投向經濟型酒店。
上月28日，速8中國宣布Aetos Capital, LP投資公司將要向其投資5000萬美元，用于全力提速速8在華酒店的發展，這項投資將會加速美國速8品牌在中國的發展。就在9月4日，7天連鎖酒店集團宣布第二輪融資順利完成，國際金融投資機構美林集團、德意志銀行和華平基金等投資者，聯手向7天巨額投資9500萬美元。這也是7天從美國華平融資后不到一年時間再次獲得資本青睞。這兩次大規模投入表明投資人對中國經濟連鎖酒店市場巨大容量的認同。
北京全福德投資管理公司董事長郭強介紹，目前在中國，經濟型酒店融資渠道大致可分為上市、私募、國有資本、風險投資等幾大類，此外，還有很多新型投資者也很看好經濟型酒店業。
搶地·溯源
投資少收益快引爆投資熱
商務部的統計表明，截至去年年底，國內共有經濟型連鎖酒店品牌近100家，開業店數超過1000家。專家指出，經濟型酒店具有入住率高、投資回報快的特點，引來眾多投資者追捧，加盟也成為經濟型酒店迅速擴張的重要途徑。
目前，市場上品牌店的加盟費大約在30萬-50萬元，例如格林豪泰的加盟費為40萬元，初期投資額約為每平方米1000元-1500元，每個月要繳營業額的一部分作為管理費。那么如果開設一家擁有100間房、面積在1萬平方米左右的品牌店，投資者將付出1000多萬元到2000萬元的費用。目前北京市經濟型酒店的入住率基本保持在80%以上，按照平均250元每天的房價計算，那么最多只要4年左右的時間即可收回成本開始盈利。因此，尋求加盟的投資商可以說是“自動上門”。
瞄準奧運商機扎堆開新店
此前，已有多家酒店表示，奧運期間的酒店房價，將有數倍的上漲。參照以往奧運會主辦城市酒店房價的漲幅，這一預測并不離譜。隨著2008年奧運會臨近，北京旅游市場逐漸升溫。2006年的數據顯示，京城各項旅游指標均創歷史最高水平，而這在2007年、2008年無疑將會有一個更高的飛躍。奧運會的舉辦不僅給北京旅游業帶來難得的發展機遇，也將為經濟型酒店新一輪發展帶來巨大的空間。
市場遠未飽和
中國經濟的快速發展，催生了一些需要經常進行商務旅行或是在國內旅游的人，推動了住宿業的快速發展。世界旅游組織預測，中國將在2016年成為全球第二大旅游經濟強國。中國飯店協會會長助理張明厚介紹，在美國，經濟型酒店的客房供應量占整個住宿業的60％到70％，而這一比例在我國僅為1％到2％。Aetos Capital Asia, LLC公司的首席執行官Scott M Kelley也認為：“現在是中國酒店業飛速發展的階段，也是我們對此行業進行投資的絕佳時機。”
搶地·未來
物業稀缺成本升高
經濟型酒店的高速發展也帶來了一些問題。許多經濟型酒店是采取租賃房產物業的形式來獲得經營場地，所以目前這種激烈競爭和大規模擴張的局面造成物業資源緊缺，導致經營成本升高。
在加盟經濟型酒店時，投資者需要重點考慮的是店址。投資者選擇店址，應該主要考慮位于金融、行政中心、交通要道等位置的店面，同時考慮周邊地區餐飲、娛樂、商業等設施的配套，特別是出行交通的便捷。
但同時，物業容易改造成經濟型酒店，也是很重要的一點。否則就容易造成投資額度高、改造工程浩大、耗費周期久等問題。
警惕酒店業泡沫
“現在酒店業受到投資者追捧，但實際上也應該警惕出現泡沫，一旦破滅，此后必將陷入一段時間的惡性循環。”在徐曙光看來，當前不少投資者對經濟型連鎖酒店的認識還不夠清晰，不知道此類品牌應該如何建設和維持。在這種情況下“負傷長跑”，匆忙跑馬圈地，難免有一天登高跌重。
“較高的回報率無疑是最直接，也是最有吸引力的因素。一般經濟型酒店做到四五年就可以收回投資。”徐曙光透露。如此算來，經濟型酒店的資產回報率高達20%-25％。與之形成對比的是，經營一家高星級酒店，收回成本大約需要雙倍或更長的時間。
徐曙光認為，“不少投資者趕潮流，盲目追逐；一些風險投資為了上市套利，也在里面起了推動作用”。
商報記者 吳景彥
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