Lifestyle商業模式呼之欲出
專家認為創新模式有望推動北京商業升級
“Lifestyle商業模式創新論壇”在SOLANA藍色港灣沙盤前舉辦，各路專家對模式創新表示認同。商報記者 車亮/攝
在9月14日由商報主辦的“Lifestyle商業模式創新論壇”上，中國商業聯合會副會長萬文英宣稱，正在緊鑼密鼓招商中的SOLANA藍色港灣正在創造一種全新的商業模式——Lifestyle Shopping Center，這種商業模式在北京是從來沒有過的，更無法被復制，它的出現必將推動北京商業的升級。萬文英甚至用“妒忌”來形容她對SOLANA的心情。
SOLANA，這個依托朝陽公園園林與水景的新興商業項目，就這樣漸漸浮出水面，受到人們的廣泛關注。關于這種商業模式的發展前景以及將給北京帶來的影響，業內專家們充滿了期待。
Lifestyle商業模式首現京城
Lifestyle，意為生活方式，這一概念首次真正被引入北京商業運作中，是北京藍色港灣置業公司正在緊張籌備的SOLANA綜合休閑商業中心的核心詞。這個被定名為“SOLANA藍色港灣”的商業項目占地面積達13萬平方米，依托朝陽公園的環境和水景，在京城構建起一個全新的商業模式——Lifestyle Shopping Center。
據SOLANA藍色港灣執行董事章宏女士介紹，2004年底，他們獲得了朝陽公園北湖岸邊這塊寶地的運作權，想通過創新給北京商業增加亮色，以增強自己的競爭力。經過多方論證，并聘請全球商業咨詢行業領跑者加拿大THOMAS CONSULTANTS公司擔任項目商業顧問，經過長達一年的深入調查及市場研究，形成了既把商業的活力放進去，又讓悠閑的港灣張顯自己獨有魅力的商業模式——Lifestyle式的商業街區。“這種模式不同于百貨商場，也不同于SHOPPING MALL，強調休閑中購物，娛樂中享受生活。”章宏說，這一創新模式受到了很多頂級品牌的熱捧，目前招商已經達到70%。
記者注意到，這個巨無霸式的Lifestyle Shopping Center集聚了百貨店、購物中心、品牌專賣店、酒吧街、電影院和溜冰場等各種業態，體現商業、休閑和娛樂的結合，并強調開放式的環境，滿足25－49歲時尚人群和朝陽公園周邊5公里的家庭群體的需要。
商業精品缺失催生創新模式
“據初步統計，北京的購物中心面積不下300萬平方米，全世界有十大購物中心，中國占了4個，其中北京就有兩個。”中國人民大學教授、商業專家黃國雄表示，他對北京出現SOLANA藍色港灣這樣一個項目感到很欣喜、很驚奇，“北京不缺購物中心，北京缺少的是精品、名品、尚品”。
如何做成精品、名品、尚品？對于SOLANA藍色港灣創立的Lifestyle 商業模式，黃國雄開了三個藥方：一是要突出亮點，結合朝陽公園的獨特地理環境，將商業做成與朝陽公園渾然一體；二是找好賣點，不僅賣產品，而且賣娛樂、賣文化、賣休閑、賣生活方式；三是做好銜接點，對于一個大型商業項目而言，這一點相當重要，要實現內部布局的銜接和對外交通的銜接，讓消費群進得來，出得去，散得開，逛到任何一個地方，都有柳暗花明又一村的感覺。
實際上，SOLANA藍色港灣的兩大創新已經完全有別于目前已有的商業模式，第一點就是商業融于自然中，改變了目前機械造景、以假山假水營造生態環境的做法，直接借勢朝陽公園的環境和水景；第二點是寓購于休閑中，眾多的娛樂、餐飲、休閑設施讓人們到這里來不僅是為了購物，而且是為了休閑。北京商業經濟研究會秘書長賴陽評價說，SOLANA藍色港灣不僅是商業模式的創新，而且是北京建設宜居城市的創新。
北京商業面臨整體升級
“Lifestyle商業模式從上世紀80年代在美國興起，90年代開始流行，到2001年以后增長率比別的購物中心增長得要快。”中國購物中心產業咨訊中心主任郭增利表示，他說目前在美國在建的商業項目中，有不少是采用Lifestyle商業模式，“這種模式在國外已經是非常流行的商業模式，這種國際流行的模式亟須融合到北京的消費、休閑文化中來。SOLANA可能是一個成功的范例”。
中國商業聯合會副會長萬文英女士作為燕莎商城的創始人之一，見證了燕莎商圈的發展。她毫不避諱地表示，SOLANA藍色港灣這樣的天時地利，讓她羨慕不已。“10年前剛開始做燕莎的時候，四周還有狗叫，站10分鐘好不容易等來了一輛車，還是解放大卡車，好不容易又等來一輛車，卻是掛著糞簍的馬車！”她坦言，赫赫有名的燕莎商城在建立之初，環境比較艱難，燕莎的成功是北京商業業態匱乏時期創新的結果，“如今，北京第一個和公園環境密切結合的生活方式廣場的誕生，卻是市場充分競爭的產物”。
目前，北京商業業態中重復概念較多，大部分商業中心還在大量地使用打折、特價的低端概念吸引消費者。萬文英指出，現在北京迫切需要提升商業理念，需要大量的創新來推動北京商業的發展。“在SOLANA藍色港灣的規劃中，有和自然環境相匹配的建筑群，實現了１０多萬平方米的建筑上下左右相通，引進的品牌都是國際化的，在給SOLANA帶來品牌支撐的同時，也將給供貨商搭建一個很好的發展平臺。”
“我認為SOLANA是一個新的東西，是用新的業態、新的方式去充實北京的百貨店。它背靠朝陽公園，以水景為支持，在北京很難復制，它的運作，將起到一個引導性的作用，使北京商業走出打折、送禮的泥潭，向創新方向發展，推動北京商業的升級。”萬文英對北京商業的發展前景滿懷信心與期待。商報記者 任宏
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