精裝修房有望越來越多 建材賣場(chǎng)商機(jī)越來越大
市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)
精裝修房蔓延到舒適戶型
早在２００２年５月，建設(shè)部就提出，發(fā)展商申請(qǐng)康居示范工程３Ａ級(jí)住宅必須一次性裝修到位。所謂商品住宅裝修一次到位，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅，俗稱精裝修房。
但是，長(zhǎng)期以來，北京的精裝修房局限于一些小戶型社區(qū)和豪宅中，沒有在中等面積的舒適性戶型中推廣開來。不過，這種局面在今年逐漸轉(zhuǎn)變。１月６日，潤(rùn)楓水尚東區(qū)樣板間正式開放，此次開放的樣板間為１２２平方米的主力戶型。據(jù)潤(rùn)楓水尚相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次東區(qū)樓座的客廳、門廊、餐廳等公共空間地面全部采用高檔大理石鋪就，這種材料華貴精美，一般多為五星級(jí)酒店和甲級(jí)寫字樓常用。臥室、書房的墻面則選用了國(guó)外進(jìn)口的高檔壁紙。如果主人丟失了鑰匙也不必費(fèi)力更換門鎖，獨(dú)特的門鎖設(shè)計(jì)完全避免了此類麻煩，這種人性化門鎖可以更換三次鑰匙。
除此之外，不久前推出的帝景伯爵山、天鵝灣二期、富力又一城二期等新盤，不約而同地把主力戶型面積定在１２０平方米左右，而且，都選擇了精裝修。
業(yè)內(nèi)分析
精裝修是提升品質(zhì)的手段
富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)謝強(qiáng)指出，富力地產(chǎn)開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目都是精裝修。作為住宅產(chǎn)品，不做精裝修，不是成品，是半成品。國(guó)外都是精裝修，毛坯房是中國(guó)特色。房子蓋起來，只占４０％。精雕細(xì)琢，只有在精裝修中才能體現(xiàn)出來那６０％。潤(rùn)楓水尚相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，精裝修是開發(fā)商提升項(xiàng)目品質(zhì)的手段之一。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向，發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可以節(jié)省一定比例的材料費(fèi)和人工費(fèi)。
同時(shí)，由于絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)房子的裝修沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的發(fā)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，減少了受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能。另外，由于各家裝修的時(shí)間不一致，買毛坯房你就得做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這樣的麻煩。
專家提醒
裝修條款中要寫明材料和標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)了解，購房者對(duì)“精裝修”房的投訴焦點(diǎn)主要集中在兩方面：一方面是裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)的描述不清引起的矛盾。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。這類問題，往往造成開發(fā)商同房主之間互相扯皮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這方面的精裝修糾紛約占３０％至４０％。
另一方面是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。其中參照的一些老規(guī)范，檢測(cè)方法還在實(shí)行“目測(cè)”、“手摸”等感覺上，而不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。不少裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。
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