昨日上午8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪斯尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。此消息一出，眾人紛紛熱議“米老鼠效應(yīng)”將帶來(lái)的龐大商機(jī)。然而，這只洋老鼠對(duì)地價(jià)、股市、旅游等各板塊到底會(huì)產(chǎn)生何種影響，仍然等待時(shí)間做出回答。
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A股“迪斯尼板塊”為何出現(xiàn)滯漲？
項(xiàng)目獲批當(dāng)日，迪斯尼概念板塊卻整體表現(xiàn)平平，甚至一路領(lǐng)跌，直到尾盤(pán)才出現(xiàn)一絲曙光。
昨日，該板塊收出一條十字星K線，漲幅僅0.48%，147只股票中58只下跌，總成交額321.78億元，平均換手率也只有1.65%；而當(dāng)日，上證綜指漲14.31點(diǎn)，上漲0.46%，深證成指也以0.55%的漲幅收紅并逼近13000點(diǎn)關(guān)口，數(shù)據(jù)對(duì)比不難看出，“米老鼠”的正式到來(lái)似乎并沒(méi)能給該板塊帶來(lái)多少喜氣與活力。
項(xiàng)目正式獲批，這對(duì)于迪斯尼板塊而言，最大的利好消息莫過(guò)于此，但為何股價(jià)卻按兵不動(dòng)？許多投資者對(duì)該板塊昨日的異常表現(xiàn)不解。
分析人士認(rèn)為，面對(duì)重大利好，之所以出現(xiàn)滯漲的原因，是由于前期該板塊整體漲勢(shì)過(guò)猛，技術(shù)上存在著較大的回調(diào)壓力；而同時(shí)，項(xiàng)目的正式獲批，也意味著利好兌現(xiàn)，前期獲利盤(pán)也會(huì)紛紛選擇在此時(shí)獲利了結(jié)。因此，板塊整體也面臨著較大的拋盤(pán)壓力，昨日滯漲并不意外。
10月份以來(lái)，已被熱炒過(guò)多輪的迪斯尼概念股再一次在A股市場(chǎng)風(fēng)生水起，題材個(gè)股紛紛聞風(fēng)而動(dòng)。記者統(tǒng)計(jì)了部分迪斯尼概念板塊的核心股票，結(jié)果數(shù)據(jù)表明， 自本輪迪斯尼主題投資興起以來(lái)，同一時(shí)間段內(nèi)（10月9日至11月3日），中路股份漲幅高達(dá)50.89%，陸家嘴漲幅也達(dá)到了38.63%，而此間上證綜指和深證成指分別僅僅上漲12.05%和14.75%。此外，該板塊另一只核心股外高橋自9月以來(lái)，漲幅也達(dá)到了39.05%。
而就在迪斯尼項(xiàng)目塵埃落定的昨日，上述三只股票悉數(shù)下跌，其中，中路股份跌2.37%，外高橋跌2.12%，陸家嘴跌1.92%。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，利好兌現(xiàn)后，股價(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這符合主題投資的特點(diǎn)。此外他還指出，其實(shí)早在周二的時(shí)候，該板塊前期獲利盤(pán)就出現(xiàn)了明顯的出逃跡象。當(dāng)日，前期漲勢(shì)過(guò)猛的界龍實(shí)業(yè)、中路股份和外高橋等股票走勢(shì)如出一轍：股價(jià)拉至反彈以來(lái)的峰值后，伴隨著成交量的放大，股價(jià)迅速大幅回落，收盤(pán)時(shí)，全部收出了長(zhǎng)長(zhǎng)的大陰線�！胺帕繙䴘q，并且長(zhǎng)陰收盤(pán)，這明顯是主力在拉高出貨。”他認(rèn)為，隨著昨日利好的兌現(xiàn)，迪斯尼主題概念投資熱可能就要告一段落了。
不過(guò)，該分析人士進(jìn)一步指出，“迪斯尼項(xiàng)目的建設(shè)全面正式啟動(dòng)后，該板塊又將掀起新一輪的投資機(jī)會(huì)”。他認(rèn)為，目前迪斯尼板塊暫時(shí)還只是概念利好的兌現(xiàn)，但是對(duì)于相關(guān)上市公司而言，由于項(xiàng)目建設(shè)尚未真正啟動(dòng)，這個(gè)利好并未實(shí)質(zhì)兌現(xiàn)，因此，中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著迪斯尼項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，相關(guān)上市公司會(huì)真正從中受益，該板塊后續(xù)還將有一波升浪。“只不過(guò)這波后續(xù)的升浪將由公司本身的實(shí)質(zhì)性利好推動(dòng)，而不再是靠概念�！彼治�，該板塊中長(zhǎng)期可能會(huì)呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。
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是否將嚴(yán)重影響香港迪斯尼業(yè)績(jī)？
目前，香港和東京已經(jīng)建成迪斯尼樂(lè)園，上海迪斯尼建成后，將形成迪斯尼在東南亞三足鼎立之勢(shì)，它們之間是否會(huì)相互影響？對(duì)此，上海社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心主任花建表示影響并不會(huì)很大。他以位于美國(guó)洛杉磯和奧蘭多的兩家迪斯尼為例，“美國(guó)只有3億人口，一南一北有兩個(gè)迪斯尼，還有如環(huán)球影城等多家大型主題娛樂(lè)中心，東南亞地區(qū)是全球最有活力的經(jīng)濟(jì)體，具有20億人口的廣闊市場(chǎng)空間”。
而談及上海迪斯尼是否會(huì)造成香港迪斯尼客流流失一事，迪斯尼公司予以否認(rèn)。香港迪斯尼樂(lè)園度假區(qū)行政總裁金民豪表示，上海迪斯尼項(xiàng)目獲批是迪斯尼公司在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的又一重要進(jìn)展，中國(guó)是一個(gè)充滿活力的重要市場(chǎng)。迪斯尼公司今年7月已宣布香港迪斯尼樂(lè)園的擴(kuò)建計(jì)劃，這是迪斯尼公司在亞洲區(qū)內(nèi)的一項(xiàng)重要投資。香港迪斯尼正在努力推進(jìn)計(jì)劃落實(shí)。
香港旅發(fā)局主席田北俊認(rèn)為，上海迪斯尼對(duì)香港迪斯尼以及香港旅游產(chǎn)生的影響并不大。他指出，內(nèi)地每年來(lái)港旅客近3000萬(wàn)人，其中160萬(wàn)人會(huì)去香港迪斯尼樂(lè)園，而當(dāng)中約80萬(wàn)人來(lái)自廣東，相信廣東旅客來(lái)港更方便。至于會(huì)否分流客源，田北俊表示，要視乎上海迪斯尼樂(lè)園的主題區(qū)是否與香港迪斯尼重復(fù)，相信迪斯尼公司會(huì)做出適當(dāng)考慮。
香港東亞銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家也分析，上海迪斯尼建成后，主要客源是中國(guó)東部與北部，而中國(guó)南部游客還是會(huì)選擇香港迪斯尼。
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過(guò)分透支的“迪斯尼地產(chǎn)”能走多遠(yuǎn)？
在上海市政府宣布迪斯尼落戶上海的同時(shí)，上海市政府“別有用心”地對(duì)外拍賣(mài)了位于迪斯尼項(xiàng)目附近的住宅和商業(yè)用地，以試水迪斯尼周邊土地的增值情況。最終，拍賣(mài)結(jié)果正合上海市政府心意，兩塊土地都瘋狂溢價(jià)。
昨日上午進(jìn)行拍賣(mài)的是位于浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03的住宅地塊，其離迪斯尼項(xiàng)目直線距離僅3公里左右。經(jīng)過(guò)掛牌期的熱炒競(jìng)價(jià)，該地塊掛牌價(jià)為7億元，折合樓面價(jià)達(dá)到8249元/平方米。在昨日的競(jìng)拍中該地塊最終被象嶼置業(yè)以11.9億元搶得，樓面價(jià)達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。溢價(jià)率高達(dá)264%。據(jù)了解，這個(gè)樓面價(jià)就已超過(guò)了周?chē)姆績(jī)r(jià)水平。地塊開(kāi)發(fā)完成后，房?jī)r(jià)將至少超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
在迪斯尼片區(qū)的川沙功能區(qū)，一個(gè)原本沒(méi)有地鐵直達(dá)、離市中心有一個(gè)多小時(shí)車(chē)程的浦東小鎮(zhèn)，如今搖身一變成了資本青睞地。川沙功能區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的3000元/平方米一路飆升至當(dāng)前的1.4萬(wàn)元/平方米左右，已經(jīng)與上海市的平均房?jī)r(jià)持平。
市場(chǎng)調(diào)查公司安居客的數(shù)據(jù)顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房?jī)r(jià)，從今年3月至10月共漲了30%。安居客市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，以“迪斯尼”為關(guān)鍵詞的搜索量近一周來(lái)保持每天15%的增速，未來(lái)“迪斯尼概念”的樓盤(pán)可能還有20%的漲幅，均價(jià)在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右。
而下午拍賣(mài)的商業(yè)用地比住宅用地更是“瘋狂”。這塊商業(yè)地塊為浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A地塊，東至規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)、南至歐洲苑小區(qū)、西至妙境路、北至公共通道，可建面積3056平方米，距迪斯尼項(xiàng)目核心區(qū)有6公里左右。經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，最終以4950萬(wàn)元由上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得。據(jù)估算，成交價(jià)相比底價(jià)溢價(jià)427%，折合樓面價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米。
在迪斯尼概念的輻射下，商業(yè)地產(chǎn)的利好大于住宅地產(chǎn)。分析師薛建雄認(rèn)為，迪斯尼樂(lè)園建成之后，必然帶來(lái)周邊餐飲、酒店等商業(yè)的繁榮，商業(yè)服務(wù)帶來(lái)常住人口的增加就必然帶來(lái)周邊城市功能的發(fā)展與完善。
不過(guò)，迪斯尼樂(lè)園還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段，周邊的地價(jià)房?jī)r(jià)就如此飆升，業(yè)內(nèi)分析擔(dān)心前期過(guò)多地透支“迪斯尼”概念，可能存在著泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌的可能。
“‘迪斯尼’概念對(duì)周邊商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值提升究竟有多大，很不確定，或許遠(yuǎn)不如一個(gè)交通樞紐中心的建立對(duì)周邊物業(yè)價(jià)值的提升。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹針對(duì)“迪斯尼”概念引發(fā)的地產(chǎn)瘋狂升值就表示，法國(guó)、日本等國(guó)的迪斯尼項(xiàng)目也都是建立在遠(yuǎn)離市中心的地方，建成多年后也沒(méi)在其周邊掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。
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能否實(shí)現(xiàn)綜合年收益100億美元？
迪斯尼可以稱(chēng)之為是一個(gè)“人氣產(chǎn)品”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，迪斯尼落戶上海必然會(huì)對(duì)上海的旅游、商業(yè)、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有非常明顯的刺激和提升作用。目前，迪斯尼已經(jīng)形成了較為完整的盈利模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，迪斯尼主題公園70％左右的收入都來(lái)自衍生消費(fèi)品以及酒店等“二次消費(fèi)”。
然而也有聲音質(zhì)疑認(rèn)為，上海迪斯尼在剛開(kāi)業(yè)時(shí)，或許會(huì)吸引很多游客，但中長(zhǎng)期的盈利前景很難預(yù)料。對(duì)此，上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶表示反對(duì)�！叭绻缓�，就不會(huì)有那么多的地方爭(zhēng)搶。”他認(rèn)為，與香港迪斯尼不同，上海迪斯尼在內(nèi)地將暫時(shí)是惟一的，因此它輻射的區(qū)域除了上海、長(zhǎng)三角外，還會(huì)有更大的范圍。
“根據(jù)其他城市迪斯尼樂(lè)園數(shù)據(jù)推算，上海迪斯尼建成后每年可吸引旅游總?cè)藬?shù)的5%-10%前往，可達(dá)1500萬(wàn)人次。”花建表示，2008年上海國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)1.1億人次，國(guó)際旅游者640萬(wàn)人次。按此推測(cè)，上海迪斯尼建成初期，每年將可吸引近千萬(wàn)旅游者，待其全部建成后，每年的旅游人數(shù)可達(dá)到1500萬(wàn)人次。同時(shí)，上海迪斯尼還將給上海帶來(lái)每年上百億美元規(guī)模的總體收入和數(shù)萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
上海迪斯尼項(xiàng)目落定，牽動(dòng)了長(zhǎng)三角其他旅游景點(diǎn)以及香港迪斯尼的神經(jīng)。旅行社人士表示，一方面，上海迪斯尼會(huì)吸引到蘇杭一帶旅游的游客，特別是親子游和情侶出游的游客再去上海旅游，可以有效提高游客在長(zhǎng)三角的停留時(shí)間和消費(fèi)量；另一方面，長(zhǎng)三角地區(qū)的旅游吸引力將得到進(jìn)一步提升，這可能帶來(lái)旅游產(chǎn)品格局的悄然轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)三角區(qū)域或許將成為新的國(guó)內(nèi)游熱點(diǎn)。
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合資運(yùn)營(yíng)公司最終如何架構(gòu)？
華特迪斯尼公司發(fā)表聲明稱(chēng)：“最終協(xié)議完成之際，項(xiàng)目的初始階段將包括一個(gè)具有為上海地區(qū)量身打造的神奇王國(guó)式主題樂(lè)園和與全球迪斯尼旅游目的地度假區(qū)一致的其他設(shè)施。”
有媒體披露，上海迪斯尼總投資將達(dá)244.8億元，美國(guó)迪斯尼公司將持有上海迪斯尼樂(lè)園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%的股份。對(duì)此，華特迪斯尼在中國(guó)的公關(guān)公司相關(guān)工作人員表示，中美雙方正就合作的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)進(jìn)行深入磋商，上海迪斯尼項(xiàng)目將由華特迪斯尼與上海幾家國(guó)有企業(yè)共同運(yùn)營(yíng)，但具體運(yùn)營(yíng)構(gòu)架還未形成。
在上海迪斯尼項(xiàng)目的投資和控股方面，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，中方將占主要部分，美方則擁有更多的管理職能�；ńㄒ脖硎荆纤鼓嵩谙愀邸|京等地已經(jīng)形成較為成熟的合作模式。
然而，香港迪斯尼建成多年一直并不盈利的前車(chē)之鑒也值得上海好好研究。香港中文大學(xué)財(cái)務(wù)系副教授蘇偉文曾表示，美國(guó)迪斯尼公司所收取的高額特許費(fèi)被當(dāng)做經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，正是香港迪斯尼項(xiàng)目虧損的根本原因。根據(jù)協(xié)議，香港特區(qū)政府以注資、撥地及貸款方式占有項(xiàng)目57%的股份，迪斯尼注資24.5億元，擁有43%的股份，投入品牌，并從中收取專(zhuān)營(yíng)費(fèi)用和管理費(fèi)。 香港一位業(yè)內(nèi)人士也指出，“一定不要答應(yīng)對(duì)方過(guò)于苛刻的條件，那會(huì)大大降低項(xiàng)目盈利的可能性”。
長(zhǎng)達(dá)十余年的接洽歷程
“早在上世紀(jì)90年代，美國(guó)迪斯尼就萌生了在中國(guó)內(nèi)地建迪斯尼樂(lè)園的想法�！北本┕I(yè)大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)王國(guó)華曾在美國(guó)迪斯尼參股的美國(guó)夢(mèng)幻娛樂(lè)集團(tuán)擔(dān)任中國(guó)區(qū)總經(jīng)理，1996年在上海建成的美國(guó)夢(mèng)幻樂(lè)園就由他經(jīng)手操辦。王國(guó)華表示，建設(shè)夢(mèng)幻樂(lè)園的時(shí)候，就有迪斯尼想進(jìn)入上海的消息了，那時(shí)迪斯尼正在亞洲尋找第二個(gè)建園地點(diǎn)。
而在當(dāng)時(shí)，上海決定營(yíng)造主題公園的基本思路已漸明朗，環(huán)球樂(lè)園、美國(guó)夢(mèng)幻樂(lè)園和錦江樂(lè)園相繼建成。上海和迪斯尼雙方都顯示出彼此合作的興趣。
1998年10月，美國(guó)華特迪斯尼公司對(duì)外宣布，擬在香港或珠海興建亞洲第二座迪斯尼樂(lè)園。1999年，迪斯尼正式公告，在中國(guó)的第一個(gè)主題公園將于2005年在香港正式對(duì)外開(kāi)放。至此，迪斯尼落戶上海的可能性被打到最低。
然而，上海爭(zhēng)取建設(shè)迪斯尼的想法并沒(méi)有因此停滯。2000年，時(shí)任上海市市長(zhǎng)的徐匡迪就指出，長(zhǎng)三角地區(qū)擁有中國(guó)最富裕的1億人口，光是這1億人口就足以支撐上海修建一座迪斯尼樂(lè)園。
直至2005年底的全球文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，美國(guó)迪斯尼集團(tuán)代理執(zhí)行主席唐·羅賓遜描繪了一幅“讓孫悟空與米老鼠共舞”的藍(lán)圖，第一次在公開(kāi)場(chǎng)合委婉表達(dá)了進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的愿望。
去年兩會(huì)期間，上海市政府官員首次對(duì)建迪斯尼樂(lè)園的傳聞給予了正面回應(yīng)，表示“上海有能力和條件建好一座迪斯尼，各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作都在進(jìn)行中，最后將由國(guó)務(wù)院決定”。
今年1月中旬，美國(guó)華特迪斯尼公司首次公開(kāi)宣布，計(jì)劃聯(lián)同上海市政府在浦東興建全球第六家迪斯尼樂(lè)園。至此，盛傳十多年的內(nèi)地第一座迪斯尼樂(lè)園將落戶上海的消息終于浮出水面。
外媒評(píng)價(jià)
華爾街日?qǐng)?bào)：迪斯尼已在香港開(kāi)設(shè)了一個(gè)主題公園。不過(guò)，將落戶浦東新區(qū)的上海迪斯尼樂(lè)園不但大得多，而且也直接進(jìn)入了中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。中國(guó)內(nèi)地居民前往香港旅游必須辦理簽證或港澳通行證。
《福布斯》：上海迪斯尼——中國(guó)給奧巴馬的見(jiàn)面禮。為迎接美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬11月中旬的首次訪華，中國(guó)政府不僅安排孩子們手捧鮮花在機(jī)場(chǎng)迎接，更為這位特殊的朋友準(zhǔn)備了一份厚禮——價(jià)值36億美元的迪斯尼主題公園合同。
商報(bào)記者 李雪 潘建 王皓然 實(shí)習(xí)記者 況玉清/文 焦劍/漫畫(huà) 王飛/制表
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