作者： 齊琳 任維 潘建/文 韓瑋/制表
海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)規(guī)劃終于拿到了國務(wù)院的一紙批文。早已躍躍欲試的各路資金也將開始瞄準(zhǔn)“國際旅游島”的頭銜，向海南的各個領(lǐng)域挺進。除了旅游業(yè)增長將名正言順獲得投資和消費雙引擎，已經(jīng)引來泡沫爭議的海南地產(chǎn)也勢必迎來新一輪瘋狂。
開發(fā)商早已布局只待升值
國務(wù)院昨日發(fā)布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），在地產(chǎn)方面，《意見》鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目以及避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。
實際上，即使不明確“鼓勵”，海南地產(chǎn)行業(yè)也早已而且更加會成為資本關(guān)注的焦點。以三亞為例，從2001年的1400元/平方米漲至現(xiàn)在的16000元/平方米，而博鰲房價最低也近萬元。國際旅游島利好消息的釋放，又將催生怎樣的瘋狂呢？
“國際旅游島的獲批，肯定會將海南的樓市推向一個新的高潮�！敝行藕Ｄ喜椡顿Y股份有限公司策劃經(jīng)理黃振華在接受記者采訪時認為，富裕起來的中國人需要自己的黃金海岸、度假天堂，海南旅游地產(chǎn)特別是占有稀有資源的物業(yè)，具有非常高的收藏和投資價值，而這樣的項目現(xiàn)在已經(jīng)越來越少，畢竟中國只有一個海南，因此海南的地產(chǎn)，特別是旅游地產(chǎn)肯定是長期看好的。
如果開發(fā)商此前沒有進行布局，現(xiàn)在再行動恐怕為時已晚。黃振華告訴記者，在從�？诘饺齺�595公里的黃金海岸線上，全國各地知名開發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規(guī)劃帶來的機會，早已提前布局，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤、中信、中體等知名企業(yè)。
黃振華認為，在國際旅游島獲批之后，如何用好已經(jīng)開發(fā)的項目，以及如何防止開發(fā)商囤地坐享資源緊缺帶來的升值空間，是開發(fā)商和政府部門需要研究的問題。不過，無論房價或地價，在海南繼續(xù)上漲的趨勢都已明朗化。
旅游提升不應(yīng)僅限于政策突破
近幾年，全球興起“海島游”熱潮，普吉島、塞班島、巴厘島……各地海島旅游也攪熱了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，不僅將從旅游產(chǎn)業(yè)入手拉動海南地區(qū)經(jīng)濟增長，也為全國旅游業(yè)的發(fā)展開了一個好頭。
《意見》明確了海南作為國際旅游島建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)，即“到2020年，旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。
實際上，海南國際旅游島的建設(shè)對我國旅游業(yè)的整體提升都具有重要意義。中國社科院旅游研究中心副主任劉德謙指出，海南國際旅游島的建設(shè)提出已久，這里將為全國旅游產(chǎn)業(yè)的改革創(chuàng)新提供先進經(jīng)驗，從而帶動全國旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級。
中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林則表示，國際旅游島首先要求旅游產(chǎn)業(yè)高度開放，加快推進旅游要素的國際化改造，比如建立消費品免稅區(qū)等等。如果僅限于旅游產(chǎn)業(yè)的某些政策突破，將很難實現(xiàn)國際旅游島的戰(zhàn)略目標(biāo)。
此外，很多地中海、加勒比海附近的島嶼擁有豐富的海島、海濱旅游經(jīng)驗，海南在保持自身特色的同時，還應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗，在基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)和旅游產(chǎn)品多樣化開發(fā)方面進一步完善。
可能入選下一批石油儲備基地
針對海南的資源優(yōu)勢，《意見》提出，要加大海洋石油資源勘探開發(fā)力度，提高海洋油氣資源開發(fā)利用水平，把海南建成南海油氣資源勘探開發(fā)服務(wù)和加工基地。
南海蘊藏著巨大油氣能源，當(dāng)?shù)赜蜌赓Y源勘探目前主要是中海油在作業(yè)。據(jù)了解，中海油未來10年到20年間將在南海投入約2000億元，計劃建成年產(chǎn)5000萬噸的油氣當(dāng)量產(chǎn)能。
“目前南海的石油資源勘探總體還是不行的。開發(fā)力度較小，主要是因為沒有配套的煉廠，油勘探出來，不好處理�！敝袊痛髮W(xué)工商管理學(xué)院董秀成向記者表示，《意見》中明確了海南的相關(guān)定位，將會推動配套煉廠的建設(shè)，促進南海的油氣勘探開發(fā)。
與此同時，《意見》還提出，建設(shè)國家石油戰(zhàn)略儲備基地，鼓勵發(fā)展商業(yè)石油儲備和成品油儲備。業(yè)內(nèi)分析認為，沿海城市進行石油儲備有得天獨厚的優(yōu)勢。前幾批的石油儲備基地中基本都處于沿海城市，一旦海南的石油配套設(shè)施建好，海南很有可能成為下一批石油儲備基地。
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