據重慶媒體報道，重慶市常務副市長黃奇帆16日在公開場合稱，該市最大的房地產企業重慶龍湖地產發展有限公司可能于年內在香港上市。“龍湖如果上市成功，中國內地首富的位置可能再次易主。”當地業內人士表示，龍湖地產若上市其市值可達650億元~800億元，其女老板吳亞軍身家將在450億元~700億元。
2006年銷售收入約38億元
重慶龍湖地產成立于1995年6月，現該公司旗下共有重慶龍湖地產、成都龍湖地產和北京龍湖置業三個地區公司，以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。
來自該公司網站的信息顯示，截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產是多少。當地媒體此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產的銷售收入為38億元人民幣。
公司回應：無明確上市計劃
黃奇帆說，目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發行業務。不過重慶龍湖地產發展有限公司策劃部楊武23日對當地媒體表示，有關該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。
記者日前從該公司內部人士處獲悉，2005年該公司曾經請一家香港公司對其重慶區域內的公司資產進行評估，其價值為21億元人民幣。該人士判斷，目前這家公司在重慶區域內的資產價值為30億~40億元。但是該人士無法判斷重慶龍湖地產在北京、天津、成都等地的資產情況。他說，目前重慶龍湖地產在北京大致有6個地產項目在運作，在天津也有多個地產項目。
“通常上市股權都有一定程度的溢價，即市盈率為13~17倍，當重慶龍湖地產股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達650億元~800億元。”重慶市一家房地產公司負責人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也有450億元~700億元。
目前內地“現任”女首富楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業董事長張茵曾以200億港元身家榮登榜首。
女老板從不接受媒體采訪
盡管龍湖地產很有名，龍湖地產的老板吳亞軍卻為人低調，從不接受媒體采訪。有關她的個人資料在今年年初之前也是一個謎，她在2003年曾經被胡潤列為《2003房地產影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君”。
來自當地媒體今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現任重慶龍湖地產發展有限公司董事長，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業于西北工業大學，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。
來自當地房地產界的一些人士稱，吳亞軍之前在《中國市容報》擔任過采編工作，但在該報所待時間不長，不過吳亞軍在此期間與相關部門官員結識，這一人脈資源成為她從事地產行業的重要支撐。《中國市容報》的主辦單位為建設部城建司及重慶市建委，不過該報已停辦多年。據第一財經日報
○記者連線
當事企業三緘其口
盡管近日重慶市相關領導已經公開表示，目前包括摩根、花旗在內的眾多投行都在積極爭取龍湖地產在香港上市的發行業務。但龍湖地產公司的有關人士對此不置可否。 昨日記者采訪了成都龍湖地產的有關人士，他們也一致表示，一切尚未定論，公司不便發表任何言論。 (本報記者)
○相關鏈接
龍湖地產的成功之路
●賣房比賣菜還快
1995年龍湖地產開發的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目。盡管當時她沒有成熟的開發經驗，也沒有品牌，但由于她善于學習和創新，龍湖南苑很快成為當時重慶樓市的標桿。隨著龍湖南苑開發的成功，吳亞軍也初步樹立起了龍湖品牌。1999年，龍湖西苑項目啟動。由于吳亞軍首創了重慶樓市板式圍合、樣板景觀，該項目一出世便成為搶手貨，不少市民甚至熬通宵排隊等著放號。業界人士回憶：“那房子賣得簡直比菜還快。”西苑項目成功后，龍湖的資金也由此充裕起來。但吳亞軍并沒有盲目擴張。直到2000年，吳才開始大手筆開發龍湖的系列品牌項目。
●細節成就龍湖
關于吳亞軍的成功秘訣，業內有許多說法，但其中有一點大家是公認的：細節成就龍湖。據說龍湖的新項目在開盤前，除了要做產品宣傳推廣外，還要制訂詳細的客戶接待方案，比如客戶來了坐什么地方，中午該為客戶準備什么樣的午餐。每年春天，龍湖都會組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個月內，負責活動的小組至少要到現場踩點三次，并制訂詳細的方案。
(本報記者)
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