據(jù)重慶媒體報(bào)道，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆16日在公開場(chǎng)合稱，該市最大的房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于年內(nèi)在香港上市。“龍湖如果上市成功，中國內(nèi)地首富的位置可能再次易主。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市其市值可達(dá)650億元~800億元，其女老板吳亞軍身家將在450億元~700億元。
2006年銷售收入約38億元
重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個(gè)地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實(shí)際控制人為吳亞軍。
來自該公司網(wǎng)站的信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。當(dāng)?shù)?a href="http://www.fswenwen.com" target="_blank">媒體此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。
公司回應(yīng)：無明確上市計(jì)劃
黃奇帆說，目前幾家投資集團(tuán)正在積極爭(zhēng)取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。不過重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武23日對(duì)當(dāng)?shù)?a href="http://www.fswenwen.com" target="_blank">媒體表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計(jì)劃。
記者日前從該公司內(nèi)部人士處獲悉，2005年該公司曾經(jīng)請(qǐng)一家香港公司對(duì)其重慶區(qū)域內(nèi)的公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)值為21億元人民幣。該人士判斷，目前這家公司在重慶區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值為30億~40億元。但是該人士無法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作，在天津也有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
“通常上市股權(quán)都有一定程度的溢價(jià)，即市盈率為13~17倍，當(dāng)重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤子為50億股時(shí)，這家公司上市后的市值就可達(dá)650億元~800億元。”重慶市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，剔除非實(shí)際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也有450億元~700億元。
目前內(nèi)地“現(xiàn)任”女首富楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業(yè)董事長(zhǎng)張茵曾以200億港元身家榮登榜首。
女老板從不接受媒體采訪
盡管龍湖地產(chǎn)很有名，龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍卻為人低調(diào)，從不接受媒體采訪。有關(guān)她的個(gè)人資料在今年年初之前也是一個(gè)謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤(rùn)列為《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強(qiáng)》第36位，但是胡潤(rùn)不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君”。
來自當(dāng)?shù)?a href="http://www.fswenwen.com" target="_blank">媒體今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現(xiàn)任重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過機(jī)械工程師、記者、編輯等工作。
來自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的一些人士稱，吳亞軍之前在《中國市容報(bào)》擔(dān)任過采編工作，但在該報(bào)所待時(shí)間不長(zhǎng)，不過吳亞軍在此期間與相關(guān)部門官員結(jié)識(shí)，這一人脈資源成為她從事地產(chǎn)行業(yè)的重要支撐。《中國市容報(bào)》的主辦單位為建設(shè)部城建司及重慶市建委，不過該報(bào)已停辦多年。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
○記者連線
當(dāng)事企業(yè)三緘其口
盡管近日重慶市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)公開表示，目前包括摩根、花旗在內(nèi)的眾多投行都在積極爭(zhēng)取龍湖地產(chǎn)在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。但龍湖地產(chǎn)公司的有關(guān)人士對(duì)此不置可否。 昨日記者采訪了成都龍湖地產(chǎn)的有關(guān)人士，他們也一致表示，一切尚未定論，公司不便發(fā)表任何言論。 (本報(bào)記者)
○相關(guān)鏈接
龍湖地產(chǎn)的成功之路
●賣房比賣菜還快
1995年龍湖地產(chǎn)開發(fā)的龍湖南苑是吳亞軍的第一個(gè)項(xiàng)目。盡管當(dāng)時(shí)她沒有成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也沒有品牌，但由于她善于學(xué)習(xí)和創(chuàng)新，龍湖南苑很快成為當(dāng)時(shí)重慶樓市的標(biāo)桿。隨著龍湖南苑開發(fā)的成功，吳亞軍也初步樹立起了龍湖品牌。1999年，龍湖西苑項(xiàng)目啟動(dòng)。由于吳亞軍首創(chuàng)了重慶樓市板式圍合、樣板景觀，該項(xiàng)目一出世便成為搶手貨，不少市民甚至熬通宵排隊(duì)等著放號(hào)。業(yè)界人士回憶：“那房子賣得簡(jiǎn)直比菜還快。”西苑項(xiàng)目成功后，龍湖的資金也由此充裕起來。但吳亞軍并沒有盲目擴(kuò)張。直到2000年，吳才開始大手筆開發(fā)龍湖的系列品牌項(xiàng)目。
●細(xì)節(jié)成就龍湖
關(guān)于吳亞軍的成功秘訣，業(yè)內(nèi)有許多說法，但其中有一點(diǎn)大家是公認(rèn)的：細(xì)節(jié)成就龍湖。據(jù)說龍湖的新項(xiàng)目在開盤前，除了要做產(chǎn)品宣傳推廣外，還要制訂詳細(xì)的客戶接待方案，比如客戶來了坐什么地方，中午該為客戶準(zhǔn)備什么樣的午餐。每年春天，龍湖都會(huì)組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)活動(dòng)的小組至少要到現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)三次，并制訂詳細(xì)的方案。
(本報(bào)記者)
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