國外“熱錢”正在深度介入我國房市
新華網北京5月15日專電 “從投資地區看，約有50%的資金投在了北京，約43%投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。”《經濟參考報》記者近日從全球最大的物業顧問服務公司之一世邦魏理仕獲悉，由于看好人民幣持續升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內地房地產市場，特別是投資在具備收租價值的物業中。
“在世邦魏理仕的客戶中，大多數預期人民幣還將升值2%到20%。包括美國退休基金等希望取得更高報酬的海外投資基金在內，都對進入中國房地產市場躍躍欲試。”根據相關資料統計，在去年，外資投在中國內地房地產市場中的收租物業上的總金額超過12億美元。從資金來源看，約44%的資金來自美國，約36%來自新加坡，約20%來自澳大利亞。從所投資的物業類型看，約58%的資金投在辦公樓，約30%投在商場，約7%投在住宅，另外，約2%則投在工業廠房。
“過高的流動資金促使許多行業出現過度投資，并且帶來資產價格泡沫的風險，尤其是在房地產市場。”全球著名投行雷曼兄弟近日也發出警示報告。該報告認為，中國人民銀行出人意料地決定，將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%，成為自2004年10月以來的首次利率上調，其他各檔次貸款利率也相應調整。與此同時，存款利率仍然保持不變（一年期存款利率為2.25%），而這則在意料之內，因為中國正在努力降低居民儲蓄，刺激消費。雷曼兄弟預期，與2004年類似的緊縮政策將會來臨，例如，上調銀行法定存款準備金率（目前大多數銀行都是7.5%）；或敦促銀行減少貸款；或收緊房地產市場的限制。
中國社科院金融發展室主任易憲容表示，2005年境內寫字樓物業最受境外投資者追捧，投放資金高達7.2億美元，其次為商業項目，共有4.1億美元。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等諸多外資機構，已深度介入境內房地產市場。也有境外基金入股的境內房地產公司正抓緊境外上市。這些現象都表明，外資進入與房價波動存在很大的關聯性，國家應采取嚴厲的措施與政策來遏制與打擊。
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