專家稱加息可能再次導致居民儲蓄存款猛漲
房市所受影響不大
“這下子又要多還錢了。”央行宣布再次加息的第二天，貸款買房的鄭先生告訴記者，他倒不是還不起這些錢，關鍵是媒體報道說以后還可能繼續加息，那樣的話，他就得不停地多還錢。
8月18日下午5時30分，中國人民銀行宣布，從19日起存貸基準利率分別上調0．27個百分點，5年期以上貸款利率由6．39％升至6.84％，上調0．45個百分點。
鄭先生屬于比較倒霉的那種人，2000年至今的4次加息,他全趕上了。他于2004年9月從中國建設銀行貸了50萬元買房，期限20年。剛辦完貸款手續一個月，央行就宣布加息，那次加息讓他每月多還76元利息。
央行規定，商業銀行可按照國家有關政策，根據貸款風險狀況，在下限范圍內自主確定商業性個人住房貸款利率水平。對于資信記錄良好、符合國家相關政策的購房者，在辦理個人住房貸款時，可以在貸款基準利率的基礎上獲得利率下浮優惠。
鄭先生買的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的貸款利率。但即使這樣，2004年10月到現在的貸款利率調整，已經使他每月比最開始貸款時多還200多元利息。
房地產行業的投機現象導致房價非理性上漲，行業可能存在泡沫。據此，央行等相關部門分別采取了一系列調控政策，試圖控制房地產行業的不理性行為。購房自住的鄭先生成了政府宏觀調控的犧牲品。
“與幾個月前的調控措施相比，這次加息已充分考慮了自住房貸款者的利益。”德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿博士說。
記者注意到，央行在上調貸款利率的同時還加大了商業性個人住房貸款利率下限的浮動空間，由貸款基準利率的0．9倍擴展至0．85倍。對符合國家相關政策的普通自住房貸款利率實行下浮，對購買多套住房、別墅等的貸款利率實行上浮。央行有關負責人說，若執行商業性個人住房貸款利率下限，此次貸款利率實際上調幅度僅為0．06個百分點。
目前各商業銀行對符合國家相關政策的普通自住房貸款幾乎全部執行利率下限。計算后發現，個人從銀行貸款，且商業銀行繼續執行利率下限，只要貸款期限不超過5年，就不會比加息前多還款；只有5年期以上的中長期貸款，每月還款額才會略有增加。
如果是50萬元20年期的貸款，每月將多還18元左右，一年多還216元。上次加息（4月28日）5年以上個人房貸的優惠利率是從5．508％漲為5．751％，實際上浮0．243％。相比之下，本次加息對個人房貸利率的上漲幅度只相當于上次的1／4。
有專家認為，實際上購房人支付利息的成本在買房成本中所占比例并不高，買房成本最多的還是房價本身的成本，相比房價由每平方米6000元漲到8000元，加息0.27％所增加的成本微不足道。
馬駿說，受本次加息影響更多的將是房地產行業的投機行為。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，此次央行加息的宏觀調控主要是針對房地產業，加息一定會對房地產行業造成影響，但是這個影響不會立刻體現出來，而是在一個比較長的時期內逐漸體現。
但有開發商認為，在一系列政策的影響下，目前的樓市還是有一定觀望情緒的，本次加息會將這種“觀望情緒”略微延長一些。
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