專家稱加息可能再次導致居民儲蓄存款猛漲
房市所受影響不大
“這下子又要多還錢了。”央行宣布再次加息的第二天，貸款買房的鄭先生告訴記者，他倒不是還不起這些錢，關(guān)鍵是媒體報道說以后還可能繼續(xù)加息，那樣的話，他就得不停地多還錢。
8月18日下午5時30分，中國人民銀行宣布，從19日起存貸基準利率分別上調(diào)0．27個百分點，5年期以上貸款利率由6．39％升至6.84％，上調(diào)0．45個百分點。
鄭先生屬于比較倒霉的那種人，2000年至今的4次加息,他全趕上了。他于2004年9月從中國建設銀行貸了50萬元買房，期限20年。剛辦完貸款手續(xù)一個月，央行就宣布加息，那次加息讓他每月多還76元利息。
央行規(guī)定，商業(yè)銀行可按照國家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風險狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個人住房貸款利率水平。對于資信記錄良好、符合國家相關(guān)政策的購房者，在辦理個人住房貸款時，可以在貸款基準利率的基礎上獲得利率下浮優(yōu)惠。
鄭先生買的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的貸款利率。但即使這樣，2004年10月到現(xiàn)在的貸款利率調(diào)整，已經(jīng)使他每月比最開始貸款時多還200多元利息。
房地產(chǎn)行業(yè)的投機現(xiàn)象導致房價非理性上漲，行業(yè)可能存在泡沫。據(jù)此，央行等相關(guān)部門分別采取了一系列調(diào)控政策，試圖控制房地產(chǎn)行業(yè)的不理性行為。購房自住的鄭先生成了政府宏觀調(diào)控的犧牲品。
“與幾個月前的調(diào)控措施相比，這次加息已充分考慮了自住房貸款者的利益。”德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家馬駿博士說。
記者注意到，央行在上調(diào)貸款利率的同時還加大了商業(yè)性個人住房貸款利率下限的浮動空間，由貸款基準利率的0．9倍擴展至0．85倍。對符合國家相關(guān)政策的普通自住房貸款利率實行下浮，對購買多套住房、別墅等的貸款利率實行上浮。央行有關(guān)負責人說，若執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款利率下限，此次貸款利率實際上調(diào)幅度僅為0．06個百分點。
目前各商業(yè)銀行對符合國家相關(guān)政策的普通自住房貸款幾乎全部執(zhí)行利率下限。計算后發(fā)現(xiàn)，個人從銀行貸款，且商業(yè)銀行繼續(xù)執(zhí)行利率下限，只要貸款期限不超過5年，就不會比加息前多還款；只有5年期以上的中長期貸款，每月還款額才會略有增加。
如果是50萬元20年期的貸款，每月將多還18元左右，一年多還216元。上次加息（4月28日）5年以上個人房貸的優(yōu)惠利率是從5．508％漲為5．751％，實際上浮0．243％。相比之下，本次加息對個人房貸利率的上漲幅度只相當于上次的1／4。
有專家認為，實際上購房人支付利息的成本在買房成本中所占比例并不高，買房成本最多的還是房價本身的成本，相比房價由每平方米6000元漲到8000元，加息0.27％所增加的成本微不足道。
馬駿說，受本次加息影響更多的將是房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，此次央行加息的宏觀調(diào)控主要是針對房地產(chǎn)業(yè)，加息一定會對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響，但是這個影響不會立刻體現(xiàn)出來，而是在一個比較長的時期內(nèi)逐漸體現(xiàn)。
但有開發(fā)商認為，在一系列政策的影響下，目前的樓市還是有一定觀望情緒的，本次加息會將這種“觀望情緒”略微延長一些。
|
