北辰集團啟動零售連鎖擴張
“奧運地王”北辰集團發(fā)力零售商業(yè)。昨天，北辰實業(yè)（601588.SH）年報顯示，北辰實業(yè)集團2006年主營業(yè)務(wù)收入約28億元，同比下降2.67%，其中，購物中心業(yè)務(wù)收入4.5億元，同比下降47.38%。但北辰方面依然表示，北辰集團在零售商業(yè)領(lǐng)域?qū)⒏淖兡壳爸挥斜背劫徫镏行囊患覇蔚甑默F(xiàn)狀，向多店連鎖模式發(fā)展。
北辰實業(yè)的年報顯示，集團去年主營業(yè)務(wù)收入約28億元，同比下降2.67%，利潤總額約5.5億元，同比增長70.25%，凈利潤約3.6億元，同比增長60.34%。其中，發(fā)展物業(yè)收入占比56.9%，投資物業(yè)及酒店業(yè)務(wù)收入占比27.2%，零售商業(yè)收入占比15.9%。
作為北京奧運的最大受益者，北辰實業(yè)主要業(yè)務(wù)集中在投資物業(yè)（物業(yè)經(jīng)營租賃）、發(fā)展物業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）和商業(yè)零售板塊，北辰實業(yè)董事長賀江川去年進行IPO路演時曾公開表示，北辰的目標(biāo)是把三大板塊做成“五三二”格局。在拿下國家會議中心、奧運媒體村這兩個奧運項目的開發(fā)權(quán)后，北辰開始著手拓展商業(yè)零售板塊。
資料顯示，北辰集團零售商業(yè)板塊為北辰購物中心。記者發(fā)現(xiàn)，在租賃業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入勁增的同時，購物中心業(yè)務(wù)收入4.5億元，同比下降47.38%。對此，北辰實業(yè)董事會相關(guān)人士解釋稱，購物中心內(nèi)部持續(xù)進行的改造工程和周邊道路設(shè)施的施工等原因影響了商場的經(jīng)營，但是全年實現(xiàn)稅前利潤6133萬元，同比增長2.2%。
賀江川此前曾公開表示，隨著亞奧商圈的形成以及由此帶來的該地區(qū)的經(jīng)濟繁榮，亞北地區(qū)的商業(yè)氛圍會更加濃厚。公司今后的發(fā)展規(guī)劃必然加大商業(yè)配套建設(shè)，如正在建設(shè)的北辰大廈有3萬平方米的精品商業(yè)，國家會議中心有近10萬平方米的城市購物中心，綠色家園有5萬平方米的社區(qū)購物店，加上原來的北辰購物中心，總共就有20萬平方米的營業(yè)面積。北辰集團董事會在公告中表示，今年北辰集團零售商業(yè)將充分發(fā)揮專業(yè)運營優(yōu)勢，完善單店向多店、連鎖、規(guī)模發(fā)展所必需的運營與管理模式。
業(yè)內(nèi)觀點
亞奧商圈缺乏繁華商業(yè)聚集地
從事市場調(diào)查的戴德梁行有關(guān)人士認為，隨著2008年奧運會的臨近，在奧運概念的刺激下，亞奧商圈區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公氛圍日益濃厚。隨著亞奧商圈未來商務(wù)環(huán)境被看好，區(qū)內(nèi)對于商務(wù)環(huán)境的要求也逐漸提高，今后亞奧板塊最缺少的是商住樓、寫字樓、商場、購物中心、會議中心等商業(yè)配套設(shè)施。
業(yè)內(nèi)專家分析認為，目前亞奧地區(qū)商業(yè)設(shè)施仍然不足，主要以滿足日常消費為主，大量居民消費外流，除了亞運村，還沒有形成有影響的繁華商業(yè)聚集地，因此具有很大的消費增長潛力。而在伊勢丹、永旺、華堂、樂天、新光三越等外資百貨巨頭紛紛瞄準(zhǔn)奧運商機開店的時候，北辰等內(nèi)資企業(yè)在亞奧商圈內(nèi)的零售商業(yè)擴張需要加速。
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