舊商機(jī)中發(fā)現(xiàn)出的新財(cái)路來源
2010年，上海60歲以上的老年人將達(dá)310萬人，其中九成以上將居家養(yǎng)老。難題接踵而至：很多老人住在多層住宅的頂樓。爬樓梯，將是一件越來越吃力的活兒。
給多層住宅加電梯———類似呼聲最近不斷見諸媒體。有人稱：這很可能掀開我國舊建筑的新商機(jī)。
喜新厭舊是人的本能，當(dāng)“舊”夠不上古董收藏級別時(shí)，很多人對“舊”東西就開始了嫌棄。假如換種眼光看，像舊樓配新電梯一樣，“舊”物品中也孕育著豐富的商機(jī)，“舊”商機(jī)發(fā)新財(cái)完全有可能。
舊樓裝電梯，物業(yè)獲保值
同樣在市中心，帶電梯的多層公寓比同區(qū)域的普通多層住宅，每平方米售價(jià)差別可達(dá)近萬元，以50平方米計(jì)，單套差價(jià)可達(dá)近50萬元。同樣在市中心，有電梯的多[cye.com.cn]層住宅相比沒電梯的多層住宅，兩室戶年租金相差3萬多元。
舊的多層住宅配新電梯，不僅給業(yè)主帶來了方便，物業(yè)還得到了保值甚至升值。
舊樓翻新，在日本、美國、德國及中國香港等國家和地區(qū)，已經(jīng)是一種成熟的房產(chǎn)開發(fā)模式，目的是讓這些老舊的建筑與時(shí)俱進(jìn)，不至于因?yàn)閮?nèi)部設(shè)施落后不能滿足居住需求而掉價(jià)。
在日本、美國、德國等國家，當(dāng)舊住宅不再能滿足人們的居住要求時(shí)，如果因?yàn)榉N種原因不能進(jìn)行拆遷，或是拆遷重建的收益較低，在相關(guān)法規(guī)政策的保護(hù)下，由非營利性的社區(qū)組織主導(dǎo)，由開發(fā)商對原有的建筑、綠化、道路、市政等進(jìn)行改建、翻新，從而改善小區(qū)的環(huán)境景觀和居住品質(zhì)。這樣做，業(yè)主和開發(fā)商雙得利：開發(fā)商賺了工程錢，業(yè)主的物業(yè)增了值，租金得以提高。
連鎖反應(yīng)還將波及別墅。由于我國人多地少，尤其是京、滬等大城市的別墅往往是占地面積小、往空中發(fā)展，因此獨(dú)立別墅也有三四層高，疊加別墅造到六七層高，同多層住宅相差無幾。而別墅擁有者大多經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，隨著年歲增長，他們也會希望在別墅中裝個(gè)小電梯，而10多萬元的電梯設(shè)備費(fèi)在他們看來應(yīng)該不成問題。
電梯商自然喜笑顏開，開發(fā)商也有好處。土地資源是不可再生的，再加上土地政策的變革，今后，開發(fā)商拿新開發(fā)用地建設(shè)新房將會越來越難。一些在土地市場上沒有機(jī)會并且具備一定眼界的開發(fā)商將會把眼光轉(zhuǎn)到舊樓翻新、社區(qū)改造上面，有專家已經(jīng)預(yù)示，舊樓翻新將是樓市的一個(gè)新熱點(diǎn)。
舊樓作新用，身價(jià)不一般
虹口區(qū)沙涇路周圍有一大片老式石庫門房子。雖然說，決定房產(chǎn)的價(jià)值很大因素是“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，但就算是住在一級地段南京路上，假如房屋已有五六十年歷史，內(nèi)部設(shè)施老化破舊，連抽水馬桶也沒有，生活的舒適性還是大打折扣的。不久后，這個(gè)區(qū)域的很多居民有望改變生活。
這塊區(qū)域已被劃入1933老場坊創(chuàng)意集聚區(qū)，有關(guān)部門可能向居民租石庫門建筑，然后將它們改建成藝術(shù)家的工作室，兩室戶的租金有望達(dá)到6000元左右。居民用其中的四五千元錢，可以在周邊的新建筑中租到舒適的三房，每月還能節(jié)余一二千元錢，等于家中多了一個(gè)人掙錢。這種模式在另一個(gè)創(chuàng)意集聚區(qū)田子坊已經(jīng)廣泛使用，田子坊的居民由此荷包鼓了很多。
舊樓作新用，帶來的商機(jī)讓人刮目相看。最突出的例子就是老廠房、老倉庫變身創(chuàng)意集聚區(qū)。原來老廠房、老倉庫出租，每平方米日租金只有三五角，如今市中心的創(chuàng)意集聚區(qū)房租快趕上甲級寫字樓了，每平方米平均日租價(jià)在5元左右，最高的達(dá)8元。
收拾舊考卷，通過有保證
“月考恥，猶未雪；中考恨，何時(shí)滅！……待從頭，收拾舊考卷，朝重點(diǎn)！”
這是一位成績不理想的學(xué)生憤然寫下的《滿江紅》詞中的兩句。乍看到這首詞，頗為好笑：考重點(diǎn)中學(xué)或重點(diǎn)大學(xué)，怎么著也該是精讀教材琢磨透知識點(diǎn)，舊考卷有什么用啊？
有用。美國校園流行的一本名叫《作弊指南》小冊子中列出的，最省力的作弊就是：尋找舊考卷。“如果能找到所選課目上一年級的試卷，一切就簡單多了。即使卷面會作一些改動，學(xué)生也會輕而易舉地押住考試的重點(diǎn)。”
從舊考卷中，首先可以揣測老師的出題思路。家住閔行區(qū)陳先生的兒子平時(shí)測驗(yàn)成績不怎么的，但到了期中考試和期末考試，成績就像換了個(gè)人考出來的。原來家教老師另有一功：臨近期中考試、期末考試時(shí)，會反復(fù)思量兒子該學(xué)期的考卷，并詢問歷次測驗(yàn)班級、年級的成績，從兒子舊考卷上的錯(cuò)題以[cye.com.cn]及學(xué)生的成績中可以看出，哪些知識點(diǎn)學(xué)生并沒有弄懂弄透，老師在期中或期末考卷中肯定還會再測這些知識盲點(diǎn)的，于是有針對性地重點(diǎn)輔導(dǎo)，結(jié)果，陳先生的兒子考試成績便突飛猛進(jìn)。
舊考卷“練兵”最顯示真狀態(tài)。中考、高考臨近，老師會把前幾年的考卷拿來，讓學(xué)生做一遍，目的是測測學(xué)生考上大學(xué)或重點(diǎn)高中的可能性多大。在考試書店，高考、中考?xì)v年考卷匯編是賣得最火的，幾乎每個(gè)面臨中考或高考的學(xué)生家長都會抱回厚厚一摞。
幸運(yùn)的話，中考、高考的作文題有時(shí)竟也與舊考卷“撞題”，這被學(xué)生、老師和家長稱之為“額角頭撞到天花板”。今年高考作文題是“必須跨過這道坎”，巧的是，南匯區(qū)今年一月[cye.com.cn]下旬舉行的初三期末統(tǒng)考作文題就是“越過那道坎”，虹口區(qū)一所重點(diǎn)中學(xué)去年的期末考作文題是“邁過那道山”，它們都與高考作文題的立意基本相同。
無巧不成書，今年中考的作文題是“記住這一天”，而2006年徐匯區(qū)的中考模擬卷作文題是“還記得那一刻”，兩者的立意又有相似或相通之處。當(dāng)許多高中畢業(yè)生和初中畢業(yè)生獲悉讓他們在考場上抓狂的作文題原來早有相似的舊考卷時(shí)，不由得在網(wǎng)上懊惱發(fā)帖：“我汗！早曉得事先寫好，讓老師精心修改，再背個(gè)滾瓜爛熟了。” 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3
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