境外資本熱衷收購(gòu)我國(guó)商用物業(yè)
商報(bào)訊在住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷、投資者紛紛逃離的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻是另外一番“美景”。昨日，世邦魏理仕發(fā)布《2008年第一季度亞洲房地產(chǎn)投資報(bào)告》，盡管受全球信貸危機(jī)等因素的影響，一季度的亞洲房地產(chǎn)整體投資市場(chǎng)并不理想，但由于看好中國(guó)正逐步向“消費(fèi)性國(guó)家”過渡，許多海外資本依然熱衷于收購(gòu)中國(guó)的商用物業(yè)。
“境外熱錢追捧商業(yè)地產(chǎn)主要看中的是目前中國(guó)巨大的商業(yè)消費(fèi)能力。”昨日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平在接受記者采訪時(shí)表示。按照國(guó)際慣例，人均年GDP達(dá)到2000美元便進(jìn)入了消費(fèi)快速增長(zhǎng)期。而據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)2007年的人均GDP達(dá)到了2456美元，“目前我國(guó)正逐步向消費(fèi)性國(guó)家過渡。”他補(bǔ)充。
除了看好中國(guó)的消費(fèi)能力外，商業(yè)地產(chǎn)自身較為穩(wěn)定的發(fā)展也成為投資者熱衷的原因。在經(jīng)過5年的超快速增長(zhǎng)后，自2005年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入穩(wěn)定的發(fā)展期，年均17%的增長(zhǎng)幅度讓商業(yè)地產(chǎn)有了很高的抵抗市場(chǎng)變化的能力。
正因?yàn)檫@樣，盡管政府對(duì)外資進(jìn)入的門檻不斷抬高，海外投資者對(duì)收購(gòu)中國(guó)的投資物業(yè)依然熱情高漲。由于能使投資者避免耗時(shí)的境內(nèi)審批流程，具備境外資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的物業(yè)在市場(chǎng)上具有非常大的優(yōu)勢(shì)。
除了海外資本，本土的地產(chǎn)商也紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。王永平介紹，由于住宅市場(chǎng)前景并不明朗，調(diào)控措施相對(duì)嚴(yán)格，從去年開始，大型地產(chǎn)商紛紛大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，相比過去中小開發(fā)商稱霸商業(yè)地產(chǎn)而言，品牌地產(chǎn)商的介入也為商業(yè)地產(chǎn)提供了相對(duì)穩(wěn)定的資金支持，這對(duì)于境外資本的注入也是一個(gè)利好消息。王永平預(yù)計(jì)，今年的地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)住宅商業(yè)冰火兩重天的局面。
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