汶川大地震給四川人民的生命財(cái)產(chǎn)造成了巨大損失，對(duì)受災(zāi)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。但總體來(lái)說(shuō)，此次地震對(duì)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)造成多大影響，不會(huì)改變宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面。從各行業(yè)來(lái)看，地震造成的影響程度不一，有輕有重，有些是局部性的，有些是全國(guó)性的，但可以說(shuō)，此次地震對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響最大，將加劇國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。
房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)前些年大力發(fā)展后，泡沫漸顯。過(guò)去幾年，在房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的預(yù)期下，一方面開(kāi)發(fā)商大量購(gòu)置土地，囤房囤地現(xiàn)象可以說(shuō)是常態(tài)，去年達(dá)到高峰，很多房地產(chǎn)商在去年掀起了購(gòu)地狂潮；另一方面，投機(jī)炒房者也大舉入市，不斷北上南下炒房，獲利頗豐。因此在各種因素綜合下，房?jī)r(jià)一路走高，超出了很多消費(fèi)者的購(gòu)房承受能力。政府從“以人為本”角度出發(fā)，出于民生考慮決意調(diào)控過(guò)高房?jī)r(jià)，于是在去年9月份房貸新政應(yīng)運(yùn)出臺(tái)，旨在抑制投機(jī)炒房者。房貸新政和后來(lái)一系列包括信貸控制的調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大影響，各地頻現(xiàn)“拐點(diǎn)”之說(shuō)，房?jī)r(jià)有所理性回調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)洗牌之勢(shì)。
現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，地震對(duì)目前陷入窘境的房地產(chǎn)行業(yè)可以帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，可能起到“雪中送炭”的效果。但筆者認(rèn)為，地震對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)可以是“雪上加霜”，必將加劇行業(yè)洗牌。地震對(duì)房地產(chǎn)的影響更多是通過(guò)民眾的心理影響而傳導(dǎo)的，主要可以通過(guò)以下兩個(gè)方面加以分析。
一方面，地震加大了購(gòu)房者的觀望情緒，由此加劇行業(yè)洗牌。此次地震，大量房屋倒塌，由此造成的人員傷亡極其慘重，給全國(guó)人民造成強(qiáng)烈的心理沖擊，對(duì)寶貴生命的珍愛(ài)以及住房質(zhì)量安全性的擔(dān)憂使得不少人改變了購(gòu)房觀念以及生活態(tài)度。有人認(rèn)為辛辛苦苦一輩子買(mǎi)房還貸到頭來(lái)卻可能一場(chǎng)天災(zāi)將所有努力毀于一旦，因此有的推遲購(gòu)買(mǎi)住房，有的轉(zhuǎn)為租房；也有的人認(rèn)為地震將加劇房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)，或成為導(dǎo)火索引發(fā)房?jī)r(jià)大跌，由此觀望者增多。據(jù)南方都市報(bào)所作“地震是否延遲購(gòu)房”的調(diào)查，結(jié)果顯示有20%的人認(rèn)為地震給購(gòu)房計(jì)劃帶來(lái)了很大影響，48%的人認(rèn)為受到一定影響，逾六成人表示會(huì)猶豫，對(duì)樓市可能繼續(xù)采取觀望態(tài)度。
市場(chǎng)觀望氣氛是開(kāi)發(fā)商所不愿看到的，自房貸新政以及貨幣從緊政策實(shí)施后，房地產(chǎn)業(yè)的“大牛市”已經(jīng)愈行愈遠(yuǎn)。信貸控制之下，很多開(kāi)發(fā)商資金鏈條緊張，不得不加緊“出貨”，釋放囤積的土地或房屋；與此同時(shí)，由于房貸新政以及幾次加息加大了投資炒房者的成本，也迫使投資炒房客不斷“割肉”，于是市場(chǎng)供給有所加大，房?jī)r(jià)有進(jìn)入下降通道的跡象，購(gòu)房者持幣觀望者不斷增多。最近發(fā)生的四川大地震讓許多人抱有貨幣政策將適當(dāng)放松或改向的幻想，但隨后央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)昭示著從緊貨幣政策依然持續(xù)的信號(hào)，幻想再度破滅，經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)將面臨淘汰，行業(yè)洗牌必將加劇。
另一方面，地震引發(fā)對(duì)房屋質(zhì)量安全的擔(dān)憂加劇企業(yè)分化。此次地震，將住房抗震性、質(zhì)量等安全方面的問(wèn)題推向了前臺(tái)。以前購(gòu)房者大多關(guān)注的是房屋的地段、戶型和價(jià)格等方面的問(wèn)題，很少去考慮房屋的抗震性以及安全性。地震過(guò)后，購(gòu)房者無(wú)論是自住需求者還是投資需求者都會(huì)將住房的抗震能力列為首要考慮的因素，畢竟中國(guó)很多地方處于地震帶。對(duì)于自住型需求者來(lái)說(shuō)，生命的安全是第一位，沒(méi)有什么比活著更重要；對(duì)于投資需求者來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)的安全不得不考慮，商品房作為投資品就在于其耐用性和長(zhǎng)期性，如果一場(chǎng)地震就將投資的財(cái)產(chǎn)毀于一旦，那投資不但沒(méi)有增值反而帶來(lái)?yè)p失，這是投資者所不愿看到的。因此，抗震性和安全性是購(gòu)房者極為關(guān)切的問(wèn)題。
而現(xiàn)今我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)眾多，良莠不齊，資質(zhì)也有高有低。在非完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，廠商資質(zhì)的不一樣，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品自然有較大差異，因此，商品房的抗震性能和安全性能也各有差異，而由于信息不對(duì)稱導(dǎo)致購(gòu)房者難以完全掌握所購(gòu)商品房的信息以及信息的真實(shí)性，在這種情況下，房地產(chǎn)商的“品牌效應(yīng)”就發(fā)揮出來(lái)了，購(gòu)房者會(huì)盡量挑選口碑好的、質(zhì)量過(guò)關(guān)的開(kāi)發(fā)商。如此一來(lái)，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)將有更好的發(fā)展、更大的生存空間，市場(chǎng)份額將不斷擴(kuò)大，而那些信譽(yù)不好的中小房企將陷入市場(chǎng)萎縮的境地，企業(yè)出現(xiàn)分化，洗牌進(jìn)一步加劇。
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