南京業(yè)主：萬科涉嫌價格欺詐 萬科回應：物價部門會有說法
王石今年“有點煩”，從捐款到賣房子，總有些麻煩事找上萬科的門。
昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過4天的調(diào)查，了解到這樣一個重要信息：南京萬科光明城市的業(yè)主們就萬科光明城市三期存在銷售欺詐的問題，開始了與萬科的索賠和理論。
這一事件的爆發(fā)，緣于一起被業(yè)主們稱為“團購門”的事件。南京的業(yè)主們認為，后者正是萬科掩蓋價格欺詐行為的最好佐證。
無奈的媒體見面會
2008年6月29日，南京市萬科光明城市三期維權(quán)媒體見面會召開。見面會上，萬科光明城市三期的近30位業(yè)主（以下簡稱“三期業(yè)主”）羅列了萬科在光明城市房屋銷售中的八大問題，最后，矛盾集中于一點——萬科的南京光明城市三期存在銷售欺詐問題。
“這個媒體見面會是我們在多方咨詢并尋求解決未果的情況下業(yè)主自發(fā)組織起來的，主要是想通過媒體曝光以達到解決問題的目的”，三期一位業(yè)主對記者如是說。
“但是，自從我們召開媒體見面會之后，萬科再也沒有和我們溝通過，我們現(xiàn)在也只能通過物價部門來解決問題”，一位同屬三期的業(yè)主劉先生表示。
“我們第一次和萬科的會談是在5月13日，當時帶了十個問題過去”，另外一位業(yè)主張先生緊接著說，“但是，我們在當時沒有得到任何的回復。”
“第二次會談，我們以為會有轉(zhuǎn)折”，張先生表示，當他們電話詢問回復的時候，公司管理層說“見面談。”
“她很強硬，什么也沒有回復，只是在強調(diào)兩點，一是江蘇省和南京市對商品房均價核定政策不合理，二是如果萬科真的按照政策指導價格出售房屋，‘那么你們都買不到這個房子。’”一位業(yè)主回憶起他們與萬科相關(guān)方面負責人的“面談”。面談的結(jié)果自然是不歡而散。
記者從南京萬科相關(guān)人員處得到證實，三期業(yè)主確實與萬科做過數(shù)次交涉。
隨后，業(yè)主們就開始了在江蘇省物價局與南京市物價局之間的奔波，與萬科的交涉也同步進行。業(yè)主們自發(fā)進行適當分工，分成幾組來協(xié)商此事。最終，在各方協(xié)調(diào)進展均不理想的情況下，“我們想到了媒體，決定集資召開媒體見面會。”
“萬科客戶服務經(jīng)理在我們召開媒體見面會前夜打來電話，問我們到底想干什么？”對于這樣的反詰，業(yè)主劉先生覺得很無辜。
事發(fā)“團購門”
萬科被指涉嫌價格欺詐事件，緣起被業(yè)主們稱為“團購門”的事件。
2008年4月初，網(wǎng)上出現(xiàn)“南京萬科光明城市三期12棟、13棟團購”帖子。該帖最吸引人的就是涉及萬科光明城市三期中12棟、13棟的團購價格。其團購價格遠遠低于萬科三期中其他樓盤的價格。“據(jù)我們了解，當時他們的團購價格是每平方米7000至8000元，而我們就拿相鄰的同樣是萬科開發(fā)的金域提香來比，相隔不遠的兩個房子，金域提香的毛坯均價在15000元每平米。”“我們很奇怪，12棟和13棟是小區(qū)里地段、景觀最好的房子，為什么萬科要賤賣？”業(yè)主張女士很不解。
“我們在業(yè)主論壇里開始討論這個事情，起初，只是想不通，就想弄個明白。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者通過對多個業(yè)主的采訪和了解得知，團購萬科光明城市三期12棟和13棟房子系南瑞繼保電氣有限公司所為，“他們團購的目的就是為了價格便宜，而萬科也是為了價格便宜”。
萬科也是為了價格便宜？業(yè)主對此作出的解釋則是，“南瑞繼保得了便宜，當然開心，但是由于內(nèi)部分配出現(xiàn)了問題，沒有拿到房子的人就把團購的事情說了出來”。
“直到4月底5月初的時候，有業(yè)主通算了萬科光明城市全部樓棟價格才發(fā)現(xiàn)，按當?shù)卣?2棟和13棟只能賣3900元每平方米”。
“所有的業(yè)主們恍然大悟，我們被萬科欺騙了！”交涉由此開始。
“一房一價”成發(fā)財攔路虎？
南京市物價局的“一房一價”政策，成為三期業(yè)主與萬科交涉的主要政策依據(jù)。
南京市物價局在2007年5月份頒布了“一房一價”政策，目的在于抑制當?shù)胤績r過快上漲之勢。萬科光明城市的銷售，則貫穿此政策出臺前后。據(jù)南京市物價部門審批，關(guān)于萬科光明城市A地塊（三期）住宅商品房價格的批復，住宅商品房基準價格為每平方米7360元 （按照建筑面積算）。銷售價格可在核定基準價格基礎(chǔ)上適當上下浮動，浮動幅度最高不得超過5%。住宅樓層、朝向差價，以基準價格為基礎(chǔ)，有公司按整幢增減差價的代數(shù)和為零。
而萬科賣給業(yè)主三期的價格每平方米均超過了政府指導價格，且遠遠超出5%的浮動上限。
“我是18棟，每平方米9000元買的”、“我是17棟，每平方米9800元買的”、“我也是17棟，1萬多1平米買的”。
據(jù)三期業(yè)主們詳細計算，萬科出售的三期價格，遠遠超出南京市政府指導價格，超出幅度高達15%。
按照南京市物價部門規(guī)定，萬科光明城市12棟和13棟的售價只能是3900元每平米，必須以如此低價方能拉平整個三期的銷售價格，方能符合物價部門的規(guī)定。
該結(jié)論像一顆炸彈投向了三期業(yè)主。南京市物價部門對萬科價格批復的文件上同樣顯示，“如成本發(fā)生變化，價格需作調(diào)整時，必須重新申報”。
記者從南京物價部門獲悉，萬科此前已經(jīng)以 “土地成本增加和建筑成本增加這兩項為由，向南京市價格部門遞送提價申請”。
但是，江蘇省物價部門相關(guān)負責人明確表態(tài)，“萬科的土地成本增加的申請理由不成立，因為尚未滿三年，這是有明文規(guī)定的”。
不過，這一表態(tài)并未打壓萬科提價的熱情，“目前價格正在核定中，價格需要重新核定”，南京萬科一位相關(guān)負責人昨日對記者表示。
而對價格欺詐一說，該負責人明確表態(tài)，“不存在價格欺詐，一切還是由相關(guān)政府部門定奪”。
截至發(fā)稿時，南京市物價部門暫未給出萬科光明城市12棟和13棟的最后核定價格，據(jù)萬科南京負責人對媒體稱，“（提價）肯定會批的”。
一方面，是提價尚未獲批；另一方面，卻是12棟和13棟的價格較前11棟均價更低！萬科為何要在大成之作上降價？
從廣告可以看出，光明城市三期【上域】堪稱光明城市精耕細作3年來的大成之作，在南京市主要的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，萬科三期掛出的出售均價在13000元每平方米。據(jù)記者實地探查，萬科的12棟和13棟正如業(yè)主所說，無論是從景觀、地域和噪音上來說，堪稱萬科光明城市三期中最好的。
“剩下兩棟又是景觀最好的，現(xiàn)在物價部門能批的價格明顯低于市場價，據(jù)說不到5000塊，呵呵。”部分業(yè)主對此只能一笑了之。
“如果沒有‘一房一價’政策，12棟和13棟每平方米閉著眼睛可以賣13000元以上，它是我們?nèi)谧詈玫模簿褪且驗樗亲詈玫模覀儾沤邮芰速徺I同一小區(qū)樓棟卻要多花這么多錢的價格”。
目前，南京市物價部門對此事尚未有任何表態(tài)，其房地產(chǎn)處相關(guān)人員只是表示聽說了此事。
南京萬科騎虎難下
昨日，記者在南京萬科見到的相關(guān)負責人只是表示，“目前在等待南京市物價部門的審核，我們的價格需要重新核定”。
僅此一句。對于涉嫌價格欺詐的說法，“不存在價格欺詐”，該負責人相當肯定地對記者表示，萬科光明城市價格完全是按物價部門價格操作。
對于導火索“團購”事件，萬科方面更是完全否認。“我們不知道團購的事，但公司對于各種銷售方式都會加以考慮，團購只是銷售方式的一種，對于我們來說，團購有好處也有不利的，好處在于一次可以賣出很多房子，節(jié)約成本，但在價格方面就略顯吃虧。”
真正讓萬科在此次事件中騎虎難下的是12棟和13棟的售價，這個難題，同樣也是物價部門的難題。
但業(yè)主和萬科方面都認為，按照3900元每平米這個價格出售12棟和13棟，顯然是天方夜譚。“按此價格銷售，就是擾亂整個房地產(chǎn)市場的秩序，涉嫌低價傾銷，你說萬科愿意做自己拿不到好處又討罵的事情嗎？”一位業(yè)主一針見血地指出。
“低于我們當初買房的價格不可能，我們受到了欺騙，萬科就是價格欺詐”，另外一位業(yè)主說。
“高于我們購買的價格也不可能，那會違反物價部門規(guī)定，也將受到南京市物價部門的處罰。”
據(jù)了解，業(yè)主方面在得知萬科即將以團購價格賣出12棟和13棟之后，就開始索賠6000多萬多支付的房價款項，之后，又以涉嫌價格欺詐為雙重理由，要求雙倍賠償。
“不太可能賠償”，南京萬科相關(guān)負責人昨日對記者如是表態(tài)。此前，另外一位負責人則表示，這部分費用可以用來改善景觀——這點遭到了業(yè)主的拒絕。
最后，萬科方面在與業(yè)主交涉過程中，一直以 “由政府部門來決定”來作為開頭和結(jié)尾，記者昨天也得到了相同的回答。
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