昨日，國(guó)際物業(yè)顧問公司世邦魏理仕發(fā)布的2008年上半年優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年上半年，隨著一些商場(chǎng)在望京、西直門等新興商圈開業(yè)，商業(yè)設(shè)施的放量投入，拉低了北京商業(yè)市場(chǎng)的租金水平。今年第二季度，北京地區(qū)高檔購(gòu)物中心平均首層租金為每天每平方米28.2元，與去年同期相比下降了1.1%。
去年起，各商業(yè)地產(chǎn)商、零售商開始在望京、亞奧、新街口等新興區(qū)域圈地開店。隨著今年4月方恒購(gòu)物中心、望京新商場(chǎng)的開業(yè)，商業(yè)供應(yīng)的增加，直接拉低了區(qū)域的租金水平。據(jù)了解，方恒購(gòu)物中心首層的租金大概為每天每平方米15元，目前，整個(gè)望京地區(qū)首層平均租金為每天每平方米21.4元，同比下降了5%。
新興商圈由于受地段等因素影響，商鋪?zhàn)饨鹈黠@低于西單、王府井等傳統(tǒng)商圈，如新街口商圈仍在招商的星街坊購(gòu)物中心、萬特購(gòu)物中心，其首層租金都在每天每平方米10元左右，其附近的西單商圈，平均租金近30元。
王府井、CBD等傳統(tǒng)商圈市場(chǎng)租金則一直保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，如王府井受新東安市場(chǎng)等商場(chǎng)升級(jí)改造影響，租金上漲了20%，CBD地區(qū)也增長(zhǎng)了7%。但是傳統(tǒng)的西單商圈第二季度平均租金出現(xiàn)明顯下滑，其首層平均租金為27.2元，同比下降了18%。世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是受西單大悅城開業(yè)初期租金水平較低的影響，隨著商場(chǎng)業(yè)績(jī)、人氣的提升，未來租金會(huì)有比較大的上漲空間。記者了解到，西單大悅城平均租金已從開業(yè)初期的20元上漲至現(xiàn)在的30元。
實(shí)際上，今年上半年大型商場(chǎng)的開業(yè)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的預(yù)期。世邦魏理仕北京分公司董事覃曉梅告訴記者，今年上半年應(yīng)該有200萬平方米的商業(yè)物業(yè)開業(yè)，而現(xiàn)在開業(yè)的只有50萬平方米，計(jì)劃下半年開業(yè)的188萬平方米商業(yè)物業(yè)中，有一半可能推遲到明年。她指出，計(jì)劃新開的商場(chǎng)如新三里屯等大多定位于高端，租金比較高，讓許多零售商很難承受，致使許多商場(chǎng)招租比較困難，一般情況下，商鋪的預(yù)租率達(dá)到70%-80%時(shí)，商場(chǎng)才會(huì)正常開業(yè)。另外，今年以來對(duì)施工、裝修的限制也是一個(gè)重要因素。
覃曉梅表示，北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)集中在今后涌現(xiàn)，市場(chǎng)將在短期內(nèi)面臨供過于求的壓力，市場(chǎng)的空置率也會(huì)進(jìn)一步上升。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京地區(qū)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率為7.4%，比去年同期升高了1.2%。未來還會(huì)出現(xiàn)大型商業(yè)的放量，屆時(shí)，市場(chǎng)空置率將上升到10%左右。
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