記者昨日從翠微大廈股份有限公司了解到，翠微大廈簽約與其相鄰50米的翠微廣場，計劃明年開設(shè)一家面積達4萬平方米的高端奢侈品商場——翠微購物中心。業(yè)內(nèi)專家表示，由于翠微廣場位于翠微大廈與城鄉(xiāng)貿(mào)易中心之間的戰(zhàn)略要位，翠微大廈更多是出于戰(zhàn)略考慮被動簽約，開設(shè)高檔百貨。
翠微大廈宣傳主管韓云告訴記者，翠微購物中心與金融街購物中心、新光天地相似，將主要引進一些國際的高端奢侈品品牌。翠微購物中心是翠微大廈繼牡丹園店、龍德店后的第三個門店，這也是一直經(jīng)營傳統(tǒng)百貨的翠微大廈首次嘗試運營購物中心。繼金融街購物中心后，北京西部地區(qū)將再添一家大型奢侈品商場。
翠微廣場位于翠微大廈與城鄉(xiāng)貿(mào)易中心旁邊，與翠微大廈只相隔50米。韓云表示，新商場定位于高端奢侈品，與中高檔的翠微大廈形成錯位經(jīng)營。據(jù)了解，翠微廣場是由北京海淀區(qū)一家公司投資建設(shè)，總建筑面積為9.9萬平方米，規(guī)劃經(jīng)營5星級酒店、高檔寫字樓和百貨商場，目前，主體建筑已經(jīng)基本完工。
“簽約翠微廣場，翠微大廈更多是出于戰(zhàn)略考慮，如果該項目被其他企業(yè)拿下，對于翠微大廈可能會是比較大的威脅”，北京工商大學(xué)教授陳及表示，由于翠微大廈本身是中檔偏上的定位，旁邊又是相對中低檔的城鄉(xiāng)貿(mào)易中心，所以只有選擇經(jīng)營高端市場。
“新商場將考驗翠微大廈的品牌招商，以及品牌結(jié)構(gòu)組合的能力”，陳及表示，公主墳商圈確實有高端消費的市場潛力。翠微大廈提供的數(shù)據(jù)顯示，去年在公主墳地區(qū)僅翠微大廈、城鄉(xiāng)貿(mào)易中心及周邊專業(yè)店的銷售額就超過50億元。翠微購物中心將與金融街購物中心、復(fù)興門百盛共同爭奪北京西城地區(qū)的高端消費市場。
記者觀察
高端經(jīng)營不只是簡單引進大牌
兩年前，提起高端商場，消費者能想起來的也就是國貿(mào)商城、王府酒店、燕莎友誼商城等少數(shù)幾個地方，而如今，新光天地、世貿(mào)天階、金融街購物中心、華貿(mào)購物中心等一批高端百貨、購物中心拔地而起，正在建設(shè)中的高端商場還有金寶匯購物中心、金地美美百貨、翠微購物中心等，京城里走高檔路線的商家愈演愈烈。
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年，中國奢侈品消費占全球市場份額的18%，預(yù)計到2015年，將超過日本市場，占全球市場份額的32%。
“不斷成長的高端消費市場能夠支持多個區(qū)域高端商場的發(fā)展”，陳及表示，北京高端商場不僅覆蓋北京市的消費市場，還輻射至天津、山西、河北等地，乃至全國市場，同時，北京交通的不暢通讓各區(qū)域性的高端商場具有一定的生存市場。
新開的高端商場中，無一不以國際高端品牌為傲，新光天地的938個國際品牌、金融街購物中心的300多個國際品牌都足以震撼北京商界。有些商場迅速進入經(jīng)營軌道，但也有部分出現(xiàn)經(jīng)營問題。
有關(guān)專家表示，目前，中國奢侈品市場還處于初級發(fā)展階段，高端商場的經(jīng)營不只是簡單地引入一些國際品牌，更需要注重品牌的組合、差異化個性化的文化營銷，以及交通、服務(wù)種類等綜合服務(wù)水平。
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