盡管上半年國家加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但從各家上市銀行披露的中報顯示，銀行業(yè)對于開發(fā)商和個人消費者的態(tài)度依然有冷有熱。記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，14家銀行上半年投向房地產(chǎn)的貸款額超過2.6萬億元，半年新增逾4000億元，在總貸款額中的占比由去年底的9.3%上升至今年6月末的9.7%。與此同時，銀行卻不斷提高了個人消費的購房貸款門檻，“二套房首付比例提高”、“三套房貸限制”等調(diào)控政策陸續(xù)開始執(zhí)行。
房地產(chǎn)貸款占比提升
上半年，樓市調(diào)控政策接連出臺，而各家銀行也都明確將更加嚴格控制相關(guān)貸款的發(fā)放。雖然表態(tài)審慎，但是從中報數(shù)據(jù)來看，各家銀行發(fā)放給開發(fā)商的貸款依然保持著增長態(tài)勢。記者粗略統(tǒng)計，上半年14家銀行累計發(fā)放貸款和墊款總計超過30.1萬億元，比去年底的數(shù)字增長超過11%，其中北京銀行、南京銀行等中小銀行繼續(xù)保持高速增長，半年增速分別達到13.46%和13.8%。其中，投向房地產(chǎn)的貸款也在明顯增長，截至6月末，14家銀行投向房地產(chǎn)的貸款總額超過2.6萬億元，而在期初這一數(shù)字僅為2.2萬億元，半年新增貸款超過4000億元。
而更值得注意的是，從房地產(chǎn)貸款的占比來看，除建行、中行和北京銀行披露的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降趨勢外，其余銀行均繼續(xù)上升。其中，農(nóng)行的上漲比例最高，上半年末的5431億元比期初增加超過1000億元，占比也由去年底的13.1%提升至15.2%。緊隨其后的是工行，其半年新增的房地產(chǎn)貸款也有近千億元，占比由11%提升至12.2%。從整體情況來看，14家銀行的房地產(chǎn)貸款額占總貸款中的比例，已經(jīng)由去年底的9.3%提升至今年6月末的9.7%。
個人住房貸款明升實降
跟銀行對開發(fā)商的寬松態(tài)度有所不同，上半年各家銀行紛紛執(zhí)行了個人房貸新政，從首付比例到貸款利率優(yōu)惠幅度等各方面提高了個人貸款買房的門檻。從記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，14家銀行上半年的個人貸款總額超過6.8萬億元，其中5萬億元左右的額度是在個人房貸產(chǎn)品上。與去年底的數(shù)據(jù)相比，半年新增的個人房貸超過7500億元。不過，在增長的數(shù)據(jù)背后，今年上半年的個人房貸額度卻是比去年下半年有所收緊。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月的個人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%，但如果從單月數(shù)據(jù)來看，該指標(biāo)4月達到102.1%、5月份為88.8%、6月份的增幅為60.4%，呈現(xiàn)下降趨勢。而從各家銀行的數(shù)據(jù)來看，招商銀行上半年住房按揭貸款3032.6億元，半年內(nèi)新增的貸款為296億元，而去年下半年，該行的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。如果拿這兩個數(shù)字相比，則意味著今年上半年的住房按揭貸款萎縮超過一半。同樣，民生銀行上半年的個人住房按揭貸款余額1061億元，比期初只小幅增加了65億元，而在去年下半年，該行的個人按揭貸款凈增66.79億元，相比之下還是環(huán)比減少了約兩億元。
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