據(jù)本報了解，房產(chǎn)稅試點的備選城市上海和重慶，已在逐步開展該稅種開征的前期準(zhǔn)備工作甚至演練。
“這些準(zhǔn)備和演練是非常必要的，房產(chǎn)稅這一稅種的影響不同于以往任何一個房地產(chǎn)的稅費品種，潛在影響非常巨大，必須要做好充分準(zhǔn)備。”據(jù)一位接近上海財稅系統(tǒng)的知情人士表示。
有知名券商測算得出，一旦對住宅開征房產(chǎn)稅，將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮，若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％，理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量，為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。
此說若成真，市場供求將瞬間逆轉(zhuǎn)。
巨量拋售壓境？
對住宅開征房產(chǎn)稅，主流觀點是通過增加投資（機(jī)）成本，控制新增需求中投資（機(jī)）比例，同時刺激投資（機(jī)）目前手中的房源流向市場。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說，10月以來，二手房市場的掛牌量一周比一周增加，且有加量加速的趨勢，這與多項調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān)。房產(chǎn)稅將引發(fā)投資客的二手房拋售潮，并影響整個市場的供求關(guān)系。但具體影響多大，是個謎。
德邦證券最近的一項測算結(jié)果，讓人瞠目結(jié)舌。
據(jù)了解，國外房產(chǎn)稅占財政收入的比重約25%-30%，而我國房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收（房產(chǎn)稅和土地使用稅）占財政總收入（5.95萬億）的比重為2.9%（2009年財政部數(shù)據(jù)）。
公開資料顯示，從1998年房產(chǎn)商品化改革以來，我國共出售商品房面積約55億平方米，如果按現(xiàn)價重估約值28萬億元，若按1%稅率征收房產(chǎn)稅，將年增2800億稅收，保有稅占比升至4.7%。
德邦報告認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅未必會降低房價，關(guān)鍵是要看市場對房價上漲的預(yù)期，如果購買者預(yù)期未來房價上漲的幅度快于每年的持有成本，那么征收房產(chǎn)稅也不會減少投資和投機(jī)的需求。房產(chǎn)稅的稅率，也會直接影響市場的供應(yīng)量。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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