進(jìn)一步的測(cè)算則顯示，投資（機(jī)）購(gòu)房比例的多少，將很大程度決定房產(chǎn)稅對(duì)供求關(guān)系的影響大小。
以已售出的55億平方米商品房為存量房，分別假設(shè)1%、5%、10%、30%為投資（機(jī)）性房產(chǎn)比例。
測(cè)算發(fā)現(xiàn)，假設(shè)投資（機(jī)）性比例為1％，拋售所增加的市場(chǎng)供應(yīng)上限為0.55億平方米房源，僅占過(guò)去5年全國(guó)平均銷售面積的7.8％。考慮到這些新增供應(yīng)還將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)逐步釋放，影響則有限。
當(dāng)該比例為5％時(shí)，增加量則高達(dá)2.55億平方米，占比達(dá)到36.4％；10％時(shí)，新增5.5億平方米，占比躍升為78％；當(dāng)30％時(shí)，新增拋售量的上線將達(dá)到16.5億平方米，占比為235％之高。
不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資（機(jī)）性購(gòu)房比例不同，房產(chǎn)稅開(kāi)征的效果截然迥異。投資比例較高的城市，供求關(guān)系將面臨極大考驗(yàn)。
“上海、杭州等領(lǐng)漲的區(qū)域市場(chǎng)，投資（機(jī)）的比例是非常高的，雖然沒(méi)有權(quán)威的官方統(tǒng)計(jì)，相信30％并不是一個(gè)過(guò)于夸張的估計(jì)。”多位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷領(lǐng)域的資深人士向本報(bào)坦言。
這或許是決策層對(duì)使用房產(chǎn)稅作為調(diào)控工具極為謹(jǐn)慎的原因。
眾多難點(diǎn)待解
開(kāi)征房產(chǎn)稅的真正出發(fā)點(diǎn)，是否就是調(diào)控供求關(guān)系、平抑房?jī)r(jià)？市場(chǎng)存在不同的理解。
在中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟等另一些人士看來(lái)，“政府高層對(duì)房產(chǎn)稅這一工具的使用，也并非如普通市場(chǎng)人士所關(guān)注的房?jī)r(jià)焦點(diǎn)。房產(chǎn)稅其實(shí)已被高層上升為地方土地財(cái)政收入的平衡器，進(jìn)而推動(dòng)其成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)器。”
德邦證券的上述報(bào)告也指出，房產(chǎn)稅的開(kāi)征已是必然，是改變我國(guó)財(cái)政過(guò)度依賴土地、增加財(cái)政收入的重要途徑。
不同的目的產(chǎn)生不同的行為。這是政府部門(mén)和市場(chǎng)層面需要取得一致認(rèn)識(shí)的第一個(gè)難點(diǎn)。但難點(diǎn)顯然不止這一個(gè)。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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