樓市黃金十年終結(jié) 業(yè)內(nèi)認(rèn)為上半年市場(chǎng)出現(xiàn)低點(diǎn)
中廣網(wǎng)北京1月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，樓市黃金十年終結(jié)，廣州打破過(guò)年不賣樓的傳統(tǒng)，樓盤最高優(yōu)惠數(shù)達(dá)數(shù)十萬(wàn)。
據(jù)新華社的消息由于擔(dān)心春節(jié)期間交易冷清，上海多個(gè)售樓處和二手中介門店春節(jié)放假到正月初七，而在往年通常正月初三就開(kāi)門迎客了。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，一般春節(jié)前后樓市整體處于淡季，開(kāi)發(fā)商的銷售熱情不高，二手房市場(chǎng)也較為冷清，受調(diào)控政策的影響，今年樓市冷清的場(chǎng)景提前而至。
從大型房地產(chǎn)企業(yè)近期發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)中有15家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，只有4家業(yè)績(jī)同比下滑，但是全年銷售目標(biāo)完成情況不佳，有10家房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，占比50%。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年商品房銷售面積同比增幅出現(xiàn)明顯下滑，遠(yuǎn)低于近10年的平均增幅。
瑞銀房地產(chǎn)分析師李智穎認(rèn)為，未來(lái)六個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)政策仍然會(huì)保持不變，今年上半年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)低點(diǎn)，如果建設(shè)不放緩，預(yù)計(jì)2011年商品住宅的供應(yīng)會(huì)超出需求20%左右，而2012年的供應(yīng)將會(huì)超出需求40%左右。市聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳稚暉判斷，2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是去庫(kù)存。同時(shí)在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境將會(huì)更為嚴(yán)峻，為了加快回籠資金，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)都加入到了降價(jià)促銷的陣營(yíng)，而且促銷的范圍和力度都明顯大于以往，與上海的春節(jié)休價(jià)延長(zhǎng)相反，廣州樓市今年打破了過(guò)年不賣樓的春秋，春節(jié)不休市成了新的習(xí)俗。
今年春節(jié)廣州多數(shù)樓盤活動(dòng)熱度高，促銷力度大，各種優(yōu)惠遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余往年，有的樓盤均價(jià)每平方米直降四千元，但是由于目前樓市觀望氣氛濃厚，加上天氣比較寒冷，樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣不如去年春節(jié)，有分析人士認(rèn)為，春節(jié)樓市舉辦各種新年活動(dòng)，其實(shí)就是為了聚個(gè)人氣。
作為傳統(tǒng)的淡季，春節(jié)長(zhǎng)假的樓市成交量歷來(lái)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如五一、十一，盡管開(kāi)發(fā)商春節(jié)優(yōu)惠多多，但是由于目前樓市普遍的比較淡定，而且春節(jié)假期天氣寒冷，看樓者依然寥寥無(wú)幾。業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房者經(jīng)歷了2011年末的降價(jià)潮，對(duì)于后市的降價(jià)預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈，買家謹(jǐn)慎、理性，觀望情緒濃厚，認(rèn)為這個(gè)時(shí)候還不是抄底的好時(shí)機(jī)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，近期有關(guān)部門表示，目前正在實(shí)施的限購(gòu)政策有可能會(huì)進(jìn)一步惡化，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將是利好，預(yù)計(jì)限價(jià)放松之后將會(huì)大幅刺激市場(chǎng)的成交。
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