中關村啟動小企業“廉租樓”
●總面積6000－8000平米，符合條件企業日租金最低優惠至1.9元/平米，比區內同類型寫字樓低一半
●中關村寫字樓近三成空置，不動產商會欲再推3-4個“廉租樓”，將有助降低空置率
3月24日，中關村不動產商會對首個小企業創業服務樓———鑄誠大廈舉行授牌儀式。此舉標志著中關村科技園區利用社會資源，為中小企業搭建創業服務平臺工程正式啟動，以解決中關村中小企業租樓難的問題。
中關村南大街上的首個小企業服務樓———鑄誠大廈。
服務樓內幾家享受優惠企業已裝修完畢。
措施：符合條件企業，100平米以內優惠
0.5元/天·平米首個小企業創業服務樓———鑄誠大廈（企圖ATT中心）位于中關村南大街，5萬多平米的寫字樓里共設204個辦公區域，面積從83－255平米不等，也可根據客戶需要自由分割。
開發商北京鴻潤公司總經理楊濱介紹，周邊同類型寫字樓的平均租金是4元/天·平米，鑄誠大廈租金定為3－3.3元/天·平米，團租租金為2.4－2.7元/天·平米，優惠租金在團租租金基礎上再享受0.5元/天·平米的補貼，為1.9－2.2元/天·平米。
據介紹，享受優惠租金的入駐企業的前提條件是在中關村科技園區注冊、成立時間不滿兩年的高新技術企業，此外還要使用園區標準征信報告，無負面記錄。
“考慮到成本問題，這次我們拿出了其中6000－8000平方米的面積來做服務樓。符合條件入駐的企業可以連續3年享受不超過100平米（含100平米）的優惠租金，超過100平米的部分享受團租租金。”楊濱說，另外，入駐企業購買信用、企業基礎財務、知識產權、ISO系列標準認證和CMM軟件認證等中介服務，可以申請中關村中小企業中介服務專項資金的資助。
影響：消化空置寫字樓，降低入駐企業成本
目前，中關村平均每年新增中小企業3000多家，對辦公場所形成了不小的需求。但區域內甲級寫字樓較多，且多數售價在12000元/平米以上，租金在4－6元/天·平米，昂貴的租金阻擋了中小企業的入駐。另一方面，中關村地區前幾年有上百萬平米的新建寫字樓入市，至今未被市場消化完畢。根據中關村不動產商會的調研，目前中關村寫字樓空置率達到29%左右。
中關村科技園區管委會副主任任冉齊表示，以往園區給中小企業提供的辦公場所主要是孵化器，以政府投入為主，數量較少。現在通過給予開發商的小企業服務樓補貼0.5元/天·平米的鼓勵措施，一方面可以促成開發商降低租金，消化空置辦公樓，提高入駐率；另一方面也可以讓中小企業降低創業成本，快速成長。
計劃：欲推廣至中關村“一區九園”
中關村不動產商會會長楊建平透露，鑄誠大廈僅僅是“創業服務樓”的首家試點，下一步還將推廣到其他地區，初步打算是在中關村大街沿線選擇3－4家寫字樓，最后擴展到整個中關村科技園區的“一區九園”中。
談到選樓的標準，楊建平表示，一要交通位置較好，屬于中關村區域；二要開發商愿意讓利，給出一個中小企業能承受的租金價格；三要該樓內部有公共服務的設施，企業進駐后不需要自建。
■記者探營
已有十余家企業入駐
昨天上午，記者來到鑄誠大廈。出于成本考慮，該項目只從5萬多平米中拿出6000－8000平方米做小企業創業服務樓，因此，大部分已經入駐的企業是該大廈此前按照市場價格運作吸引到的客戶，基本上以軟件、電子、廣告、文化培訓類的中小企業為主。而享受優惠補貼的企業，有3家已經開始辦公，其他幾家正在進行辦公區的裝修。
該大廈租賃主管劉建龍告訴記者，創業服務樓在今年春節后就開始試運行了，推出后很受剛起步的中小企業的歡迎。“從3月初至今20多天已經簽了近10單。”
據介紹，目前已有十一二家符合優惠條件的企業入駐。而之前已入駐的企業中，符合優惠條件的，在得知該樓被選為創業服務樓后，目前也正在申請享受優惠。
按照每家企業只能享受不超過100平米的優惠面積計算，鑄誠大廈提供的6000－8000平米的服務樓將能滿足60－80家中小企業進駐。
■市場觀察
短期內區域租金不會被壓低
2000年以前的中關村，寫字樓特別是甲級寫字樓缺乏，而中小企業眾多，因此住宅樓移用作辦公場所的情況十分普遍。2000年開始，中關村開始全力打造西區，高檔寫字樓集中上市，創業之初無力入駐高檔寫字樓的中小企業紛紛逃離。
2003年，中關村市場上出現了一批具有寫字樓特征的新型商住項目，如財智大廈、億城中心、鑄誠大廈等，售價在8000－11000元/平方米之間，而區域內的寫字樓售價基本上都在12000元/平米以上，因此吸引了大量中小企業“回流”中關村。
但是，2004年以來，中關村寫字樓呈井噴之勢。而且據北京寫字樓信息網統計，2005年至2008年中關村區域內寫字樓的新增供應量將達到400萬平方米，是目前該區域寫字樓存量的4倍。市場消化壓力較大。
對于此次“廉租樓”是否會壓低中關村地區寫字樓的價格，中關村科技園區管委會副主任任冉齊認為，由于供應面積不到1萬平方米，短期不會對其他寫字樓造成壓力。但也有業界人士表示，不排除其他項目為爭奪客戶而降低租金的可能。
本版采寫/攝影 本報記者 葉保秀
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