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中關(guān)村服務(wù)樓二期已吸引50余小企業(yè)落戶，三期預(yù)計(jì)明年春推出
“中關(guān)村科技園區(qū)推出小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓二期至今短短一個(gè)月內(nèi)，已有50多家小企業(yè)落戶。”中關(guān)村不動產(chǎn)商會日前向記者透露，“現(xiàn)正在籌劃三期，有可能在明年春季后推出。”有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中關(guān)村地區(qū)現(xiàn)有14000多家高新技術(shù)企業(yè)，同時(shí)每年新登記注冊的達(dá)到4000家，其中約80%是中小企業(yè)，創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的推出有效緩解了部分小企業(yè)租樓難的燃眉之急。
現(xiàn)狀：50余小企業(yè)落戶服務(wù)樓
11月16日，中關(guān)村科技園區(qū)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓工程二期正式啟動，推出了牡丹科技大廈、中外交流大廈、金遠(yuǎn)見大廈、北京無憂港和盈創(chuàng)動力大廈5個(gè)樓盤，面積總計(jì)3.8萬平米。“按每家小企業(yè)100平方米左右的辦公面積計(jì)算，可容納300多家。”中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長楊建平表示。
而早在今年春節(jié)后，中關(guān)村不動產(chǎn)商會便推出了首個(gè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點(diǎn)———鑄誠大廈，6000平米的面積在推出后兩個(gè)月內(nèi)便租賃完畢。記者發(fā)現(xiàn)，二期可以說是一期的“升級”版。5個(gè)樓盤不僅規(guī)模是一期的5倍多，而且檔次也呈梯級上升，既有甲級寫字樓，也有乙級、丙級樓；面積既有30平米的適合小企業(yè)的小戶型辦公室，也有能自由分割成一、二百平米的適合快速成長企業(yè)的辦公用房。
與一期一樣，二期受到了科技型小企業(yè)的普遍歡迎。據(jù)中關(guān)村不動產(chǎn)商會統(tǒng)計(jì)，至今已吸引了上百家小企業(yè)前來洽談，已簽約的有50多家。
入駐企業(yè)除了可以享受0.5元/天/平米的租金補(bǔ)貼外，還可低價(jià)租用樓內(nèi)提供的公共設(shè)施和一系列相關(guān)的“軟性服務(wù)”，包括投融資、培訓(xùn)、交流、法律指導(dǎo)等創(chuàng)業(yè)服務(wù)以及工商注冊、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證、財(cái)務(wù)等代理服務(wù)。
北京信普達(dá)系統(tǒng)工程有限公司是入駐北京無憂港的第一家企業(yè)，其老總楊希成對記者說：“我們是剛起步的公司，現(xiàn)在公司里十來個(gè)人全是搞技術(shù)的，沒有人來專門搞行政報(bào)批、財(cái)務(wù)，無憂港可提供這種軟性服務(wù)，租金優(yōu)惠后是1.5元，正好符合我們的需求。”
由于創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的租金明顯低于市場平均水平，因此，被媒體戲稱為“廉租樓”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓中也有甲級寫字樓：盈創(chuàng)動力大廈。該項(xiàng)目位于上地東路1號，由六棟樓組成，總面積16萬平米。開發(fā)商告訴記者，他們拿出了空置的5000平米參加到了創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓工程中，團(tuán)租租金2.1-2.4元，符合條件的企業(yè)享受的優(yōu)惠租金僅為1.6－1.9元。
預(yù)期：明年春季后可能推三期
“目前，商會正在籌劃創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的三期，有可能在明年春季后推出。和一、二期不同的是，一些科技中介有可能會包含在享受優(yōu)惠的范圍內(nèi)。我們希望通過這種方式，切實(shí)解決中關(guān)村小企業(yè)租樓難的問題，利用社會資源來降低創(chuàng)業(yè)成本。”一位知情人士透露。
針對什么標(biāo)準(zhǔn)樓盤才能入選創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓，中關(guān)村不動產(chǎn)商會有關(guān)人士稱，在今天住宅禁商的政策下，商住樓肯定不行，“既然是面向創(chuàng)業(yè)初期的小企業(yè)，價(jià)格高的也不行，入選樓盤要在同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤中有價(jià)格優(yōu)勢。其次，平面布局適合劃分為80-150平米或者更小面積的小戶型，最好已經(jīng)劃分；完成基本裝修，樓內(nèi)最好有小型會議室、商務(wù)中心等公共場所。此外，還要求樓內(nèi)有3000平方米以上的空置面積，有統(tǒng)一的業(yè)權(quán)。”事實(shí)上，能滿足這些條件的，以舊寫字樓居多。二期推出的五個(gè)樓盤中，三個(gè)都是舊樓。創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓項(xiàng)目主管謝薇說：“市場上的新寫字樓多半定位在高端甲級，又是毛坯的，并不適合作創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓。
相比而言，舊樓基本上都裝修好了，入駐成本較低，更為適合。“幾個(gè)樓盤的開發(fā)商反映，有一部分小企業(yè)想入駐服務(wù)樓，但苦于高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證還沒有辦下來。商會工作人員告訴記者，企業(yè)可先和樓盤方簽訂物業(yè)租賃合同，然后去辦理高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證，待高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證辦理完畢后，再把物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)為入駐創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)合同。
■區(qū)域背景
中關(guān)村寫字樓市場呈現(xiàn)高端化
近年來，中關(guān)村充斥著“中小企業(yè)搬離中關(guān)村”、80%以上企業(yè)“區(qū)內(nèi)注冊、區(qū)外辦公”的言論。中關(guān)村不動產(chǎn)商會指出，這種情況的出現(xiàn)，很大程度上歸咎于2000年開始中關(guān)村大規(guī)模建設(shè)以來，寫字樓市場結(jié)構(gòu)高端化。
目前，中關(guān)村寫字樓供應(yīng)量充裕，但大部分是甲級寫字樓，售價(jià)多在13000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，并不是針對中小企業(yè)需求的項(xiàng)目。真正適合中小企業(yè)辦公的乙級以下寫字樓數(shù)量在近幾年沒有增長，而租金較低的商住樓現(xiàn)在已被市工商局的17號文件“住宅禁商”所禁止。
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