繼東門華強北之后南山創業路商圈走向成熟
創業路商圈成商業第三極
深圳城市西移催生創業路商圈
創業路商圈的第一推動力來自城市西移。南山區委書記葉民輝、區長劉慶生說，深圳經濟特區發展第一個十年看羅湖，第二個十年看福田，第三個十年就該看南山了。
1999年深圳城市開始挪動西移的腳步，標志就是濱海大道的正式開通。濱海大道貫通后，在深圳城區中相對獨立的南山被徹底激活。首先被激活的就是房地產市場和消費大軍。
南山的居住人口文化水平普遍在大專以上，年齡主要集中在25~40歲，人口素質居深圳各片區之首，這是深圳其他商業區所無法比擬的資源優勢。南山高素質的人才，除蛇口、華僑城外，第三個聚集地就是創業路商圈的一級輻射帶。
南山區委書記葉民輝、區長劉慶生說，深圳是一個外向度超過300％的城市，口岸經濟是其典型特征。西部通道今年7月1日正式通車，屆時來往深港超過50％的車流要經過該口岸進出，這就帶來了貨運、倉儲、物流、零售等產業群的發展。
西部通道的開通還將實現創業路商圈同香港這個購物天堂的接駁。西部通道通車后，南山區還會成為繼羅湖、福田之后又一個港人聚集區，大量港人的涌入將會大幅度提升南山房地產售價、租金，從而帶動南山的消費力。
深圳地鐵二號線2010年建成，由軌道1號線世界之窗站延伸至蛇口，主要服務蛇口開發區以及后海灣填海區將來的物業發展。地鐵二號線對于南山來說，猶如第二條濱海大道。
南山產業調整做大創業路商圈
早在幾年前，南山開始產業調整，把商業作為除高新產業外的重要經濟支撐。
南山區委書記葉民輝、區長劉慶生說：“我們把第三產業分為三個層次，分別是商業街—商業區—商務區。南山已完成第三產業的最低層次，即柴米油鹽醬醋茶，能夠滿足基本生活需要。第二個層次是商業區層次，我們也把它叫做選擇性消費，生活好了，老百姓需要更多的高級消費品。第三個層次是最高層次，即金融、貿易、保險、信貸、物流等綜合服務，這個層次的消費服務于經濟領域，我們稱之為商務區模式。”
柴米油鹽滿足需求后，選擇性消費和商務區模式如何實施？南山給出的答案是“三點一線一中心”商貿業發展戰略。這一中心就是創業路商圈的核心——南油商業旺區和后海填海區。
南山購物公園（原南油購物公園）本是一個企業運作的房地產項目，南山區委書記葉民輝、區長劉慶生卻多次聆聽這個項目的規劃。其中的原因就是，南山購物公園是創業路商圈核心地帶最重要的商業體，也涉及到“三點一線一中心”商貿業發展戰略的實施。
在南山區委區政府的指導下，南山購物公園在容積率、外立面和商務配套甚至水體景觀設計上，都作出了現代化的超前設計方案。
2006年，為推進包括創業路商圈在內的零售業發展，南山區政府開始實施“商業進社區”這一理政策略。為助推這一策略，南山新近公布了“南山區零售商業進社區工作方案”和“南山區發展社區零售商業扶持資金管理辦法”。“商業進社區”理政策略實施后，到2006年底，南山有近20家社區零售店開業，計劃今明兩年開業將達50家。
創業路商圈之前存在著交通堵塞、街道狹窄等問題。為此，市區兩級部門決定從2006年8月份開始，對創業路商圈涉及的兩條道路——南海大道和創業路進行景觀整治。
休閑娛樂性大型購物中心成核心業態
專家指出，東門商圈以小商品市場見長，而華強北商圈則以亞洲最大的電子市場稱王。創業路商圈的核心業態是什么呢？答案是有選擇性的帶有休閑、娛樂性質的大型購物中心。
花園城中心位于創業路商圈的南邊界，即東濱路和南海大道的交匯處，商業面積達7萬多平方米，有5家主力店和近百個品牌專門店。目前花園城中心有沃爾瑪亞洲最大樣板店、女性時尚為主題的紫荊城百貨、百安居中國首家生活時尚店、首次進入深圳的香港五星級影院洲立影院、世界排名第二的運動用品專業超市迪卡儂等。在創業路商圈的東邊界核心業態也呼之欲出。
春節期間，南海大道和創業路的商
家嘗到比往年更大的甜頭：酒樓天天爆滿、商場人頭攢動，就連小門店的眼鏡行、蛋糕店也把關門的時間推遲到夜晚12點。人流、資金流迅速飆升的一個重要源頭就是南海大道創業路完成景觀整治。
以南海大道和創業路為框架的創業路商圈已經成為深圳商業的第三極。創業路商圈，以創業路和南海大道交叉口為核心進行輻射，主要包括創業路、南海大道、南山商業文化中心區的商業街區。該商圈幾乎聚集了南山零售業所有的業態，從購物公園到ShoppingMail，從服裝折扣店到家電城，從建材家居到酒樓茶社。2006年南山實現社會消費品零售總額210.3億元，增長22.7％，第三產業占GDP比重達32.3％，增長2.4％。據介紹，南山零售業的核心就是創業路商圈。
商圈業態齊全
創業路商圈正逐步走向成熟，形成自己的特色。記者昨天看到，在該路段上商業業態比較豐富，既有百貨超市，也有餐飲酒樓，各種業態齊全。
南山區經貿局相關負責人告訴記者，創業路商圈已經有相當規模，并且與南頭商圈、蛇口商圈、南新路商圈等相互滲透。幾年以前，創業路商圈是以裙樓和街鋪的形態出現，而現在創業路已經形成了集百貨、餐飲、金融、服務為主要形態的產業結構，幾年后，現代化的購物公園、完善的休閑娛樂場將帶來更多的人氣，吸引眾多的消費者。
除了餐飲，品牌服裝和精品、眼鏡行、銀行等各種商業業態應有盡有外，該片區還有眾多寫字樓，如海王大廈、新能源大廈、海典居等。
而在南海大道上，也積聚了大量的人氣。其中中高檔酒樓、餐飲占有絕大部分，如東華假日酒店、繽紛酒樓、湘江老廚、雨花西餐廳、毛家飯店和春滿園等。在這段不足1000米的南海大道上，扎堆出現了眾多家居、電器商家和眾多的休閑娛樂場所。（萬紅金鄭愷）
景觀改造提升商圈品位
創業路商圈，是南山區“十一五”規劃中“三點一線一中心”中的“一中心”。南山區旨在通過廠房改造和產業升級，將原有舊工業區逐步改造為現代商業街區。
從2006年8月份開始，南山區斥資近1.8億對于南海創業片區進行整體改造。南山區成立了由區長劉慶生擔任總指揮的工程指揮小組，小組成員包括城管、建設、工務、計劃、審計、監察等負責人和南山、粵海兩個街道辦事處責任人。
南山區工務局局長楊安敏說，這次重點對市政設施、照明、綠化工程、人行道鋪面、人行天橋及沿線店面招牌、廣告和建筑立面進行維護和改造。
據了解，這次增設人行過街系統，拓寬道路，創業路后海大道至南海大道段將由雙向四車道變成雙向六車道。此外，還將修建兩座人行天橋，明年5月將正式竣工。（萬紅金鄭愷）
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