北京城的不斷擴(kuò)大，使得大量城市居民向郊區(qū)擴(kuò)散，三環(huán)以外的新建社區(qū)逐漸增多，很多城市居民搬進(jìn)了這些小型“衛(wèi)星城”，由此產(chǎn)生的為社區(qū)居民服務(wù)的新社區(qū)商業(yè)也逐漸引起人們的關(guān)注。社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)就像股市中的成長(zhǎng)股一樣，蘊(yùn)藏巨大商機(jī)又面臨巨大挑戰(zhàn)，投資少、升值空間大、回報(bào)率高，那么新社區(qū)商業(yè)能否成為投資者眼中的“成長(zhǎng)股”呢？投資這些商鋪又該注意哪些問(wèn)題？記者近日走訪了北京幾個(gè)比較有代表性的社區(qū)，一探其商業(yè)現(xiàn)狀。
■部分社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀
三環(huán)新城 社區(qū)商業(yè)應(yīng)均衡發(fā)展
三環(huán)新城是目前北京市政府批準(zhǔn)的四環(huán)路內(nèi)最大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，占地面積約34萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約90萬(wàn)平方米，全部為住宅及配套。
記者近日來(lái)到三環(huán)新城，進(jìn)入小區(qū)可以看到一條“食尚街”，里面有慶豐包子鋪、天外天、竹魚坊等餐館。記者隨機(jī)采訪了幾位居民，一位李女士告訴記者，她家就住在三環(huán)新城，平時(shí)喜歡在附近逛街，“這條街上的餐飲是比較火的，而且整體的餐飲條件也比較高檔”。另?yè)?jù)當(dāng)?shù)鼐用裰x女士介紹，除了當(dāng)?shù)丶彝ビ貌鸵酝猓?dāng)?shù)鼐用襁�會(huì)帶客人來(lái)這邊吃[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]飯；但有居民向記者反映三環(huán)新城的快餐店很少，而現(xiàn)有快餐店的快餐價(jià)格不低，另外就是休閑類的商鋪比較少，像茶葉店、茶藝館幾乎沒(méi)有，經(jīng)營(yíng)服裝的鋪?zhàn)右脖容^少。
業(yè)內(nèi)相關(guān)專家表示，三環(huán)新城比較靠近市中心，周圍有幾家大型的服裝批發(fā)市場(chǎng)，如果選擇在該社區(qū)做服裝生意的話，應(yīng)考慮到服裝款式、顏色盡量齊全，因?yàn)橄M(fèi)者的個(gè)性不同，需要款式的不斷豐富，而服裝又是一個(gè)可比性很強(qiáng)的行業(yè)，所以根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，如果不這樣做的話估[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]計(jì)效果不會(huì)太好。記者從鏈家地產(chǎn)三環(huán)新城店了解到，目前三環(huán)新城周邊有不少商業(yè)比較成熟社區(qū)，比如萬(wàn)年花城、怡海花園，互相輻射，共同組成了北京西南板塊的商業(yè)中心，未來(lái)的商業(yè)價(jià)值將會(huì)不斷提升。
天通苑 社區(qū)規(guī)模大 業(yè)態(tài)需要豐富
天通苑社區(qū)有著“亞洲最大社區(qū)”之稱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未來(lái)幾年內(nèi)，在天通苑社區(qū)內(nèi)居住的人口數(shù)量將是北京市社區(qū)中最多的。記者在實(shí)地采訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，從功能上看，一些基礎(chǔ)的便民服務(wù)設(shè)施比較齊全，比如大型超市、煙酒專賣店、菜市場(chǎng)、寵物醫(yī)院、牙科、口腔門診、美容美發(fā)、房產(chǎn)中介等。有業(yè)內(nèi)人士稱，天通苑很像一個(gè)“睡城”，居住[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]在這里的居民大有“躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)，管他冬夏與春秋”的愜意感覺。所以這個(gè)地區(qū)的商業(yè)需求量相對(duì)來(lái)說(shuō)是很大的，而這個(gè)社區(qū)又很有自己的特點(diǎn)，人流如潮來(lái)潮去，周一至周五大家都趕往城里去上班，早晨和晚上會(huì)有零星消費(fèi)，只有周六、周日才有更多的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)消費(fèi)。據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，當(dāng)一個(gè)[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]大型社區(qū)商業(yè)從功能上來(lái)講已經(jīng)基本具備的時(shí)候，就需要從品質(zhì)和檔次上提升了。比如休閑娛樂(lè)文化方面的，像圖書館、電影院等，可以從精神上豐富社區(qū)居民的生活。
的確，隨著入住人口的不斷增多，加上地鐵5號(hào)線的正式開通，天通苑社區(qū)商業(yè)的升值潛力大大增加，社區(qū)商業(yè)不僅要從總量上得以保證，品質(zhì)和檔次上也應(yīng)該有所提升，這樣才能夠滿足社區(qū)內(nèi)不同人群的消費(fèi)需求。有意在該社區(qū)繼續(xù)做投資的人士可以關(guān)注品質(zhì)休閑這一塊，做好了，不愁沒(méi)有人氣。
社區(qū)商戶期待入住率提高
據(jù)天通苑物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人馬先生介紹：“天通苑社區(qū)面積是北京市最大的，居住人口多，整個(gè)天通苑小區(qū)的面積很大，就像一個(gè)獨(dú)立的小城鎮(zhèn)似[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]的，但又區(qū)別于別的社區(qū)，非常有自己的特點(diǎn)。” 記者隨機(jī)采訪了天通苑西二區(qū)、北一區(qū)、北二區(qū)等多位居民，家住天通苑西二區(qū)的金女士在北二區(qū)開了一家洗衣店，店面有五六十平方米左右，租金約5.6元/天/平方米，有3個(gè)店員。金女士向記者介紹：“我們的顧客群主要是周圍小區(qū)的居民，目前的經(jīng)營(yíng)狀[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)www.fswenwen.com]況一般，對(duì)于我們這種便民服務(wù)型的小店，我們最期望的就是小區(qū)的入住率高，然后就是希望居住人群的素質(zhì)和消費(fèi)水平都很高，因?yàn)槲覀兎⻊?wù)的水準(zhǔn)是定位在中高檔人群，但目前小區(qū)的入住率并不高，生意沒(méi)有預(yù)期的那樣好。” 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3
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