| 邁進2008年，北京房地產市場開局不利。“拐點”爭議、6次加息影響一次顯現，以及股市調整，使得住宅投資成本不斷攀升；而未來價格漲幅也已很難再現前兩年大幅上行之勢。這些不利因素對于投資者而言，無論是倒手賺差價還是持有，都面臨著較大的不確定性。
在此背景下，商鋪在今年一開局便成為了眾多投資者關注的“獵物”。而來自專業機構的分析認為，由于商鋪投資回報主要取決于商業發展的狀況，住宅市場的低迷不會對商鋪投資形成較大沖擊。因此，選擇年初進行商鋪投資不失為好時機。
三大利好點燃投資熱情
盡管商鋪投資并沒有絕對的季節劃分，投資者都是跟隨著市場的走勢進行理智投資。這一現象在今年似乎有所改變，“奧運年”的利好意味商業市場的繁榮，以及商鋪需求的快增。而早一步搶占商機，也成為眾多投資者在年初的新年愿意。鏈家地產市場研發中心分析認為，選擇在年初進行商鋪投資有三方面的利好。
首先，年初商鋪房源多。商鋪經營者在經過一年或數年的經營后，如果經營不善或調整經營業態往往都會在歲末年初進行盤點，關門停業轉讓商鋪。因此，這一階段商鋪房源往往出現扎堆放量的情況，投資者選擇空間加大，且議價話語權也會增強，往往可以比較低的價格買到或租到商鋪。
其次，距離奧運會越來越近。在現階段可以低位入市趁早養鋪，使奧運經濟與商鋪升值形成良性循環。或許奧運會后住宅市場的走勢很難判斷，但商鋪通過奧運得到增值已然成為一種趨勢。
第三，裝修完成即可開業以迎接春節旺季。按當前的行業狀況來看，酒店裝修一般需要4個月左右，餐飲一般需要兩個月左右，而其他的零售業一般1個月就可以完成。在現階段商鋪投資可以大大縮減空置期，增加投資收益。
三大提醒提高投資成功率
地段、交通、客流量等已經成為許多商鋪投資者的常識與共識。那么在年初的特殊時點，投資者們又應該如何審時度勢呢？對此，鏈接地產的專業人士給出了三大提醒。
首先，關注“準成熟區”。對于新投資者而言，成熟商圈商鋪房源少價格高，進入門檻并不具優勢。相比之下，那些“準成熟區”，如天通苑、亦莊、通州等，一方面是現階段商業發展的熱點，并因住宅的發展聚集了充裕的消費群體；另一方面，區域內商業地產價格相對較低，適合普通的投資者進行投資。
其次，沿地鐵找商鋪。作為中長期投資品種，地段及客流量是決定商鋪投資及經營的重要基礎，而地鐵經過的區域，不僅交通狀況大為改觀，而且可以帶來了充足的客流量。今年10號線、奧運支線、機場支線等都將相繼開通運營，投資者們不妨沿著地鐵線找商鋪，并關注那些地鐵沿線的惠新街、熊貓環島、勁松等區域。
第三，注重商鋪性價比。同樣的區域及環境條件，投資者往往只愿意選擇內部結構好、功能齊全的商鋪。但必須考慮到此類商鋪售價高，租價也高，容易造成出租難的現象，從而造成性價比低。如地段面積同為100平方米的兩個商鋪，結構好的售價為2.5萬元/平方米，租價為6元/平方米/天，按年租金投入簡單計算的投資回報率為8.6%；結構一般的售價只有1.5萬元/平方米，租價也只有4元/平方米/天，但投資回報率卻達到9.6%。對于結構存在問題的商鋪，投資者可能通過后期的裝修來彌補缺點。
相關鏈接 1月份商鋪投資推薦
上京新航線·天地街
項目位置：廣順北大街
類型：住宅底商及獨棟商業
均價：底商1.9萬元/平方米起，獨棟商業2.1萬元/平方米
物業費：0.1元/天/平方米
裝修狀況：毛坯
開發商：北京住公房地產開發有限公司
投資推薦：多條交通干線、城鐵13號線以及機場軌道線將項目四面圍合。依托項目自身的住宅社區以及望京居住區的消費潛力，后期運營具有良好基礎。
萬博匯商業中心
項目位置：西客站南廣場
類型：商鋪
均價：2萬元/平方米
物業費：0.9元/平方米/月
裝修狀況：公共部分精裝
開發商：中鐵恒豐置業有限公司
投資推薦：萬博匯定位較為獨特，民族特色風情商業街及亞洲最大樂器廣場可以說是填補了區域乃至北京的商業空白。同時，萬博匯樂器廣場地處西客站商圈并鄰近在建地鐵9號線，具有軌道商業地產的優勢
鼎城
項目位置：阜石路與楊莊東街交叉口西北角
類型：商業、寫字樓、精裝公寓等
價格：待定
物業費：待定
裝修狀況：精裝
開發商：北京實興騰飛置業發展公司
投資推薦：鼎城是集大型商業、特色商鋪、高檔住宅、精裝小公寓、高中檔寫字樓為一體的大型綜合建筑群。其中特色商鋪主要服務于住宅和寫字樓的業主，為后期經營提供了良好基礎。
上奧世紀中心
項目位置：八達嶺高速西三旗環島東北角
類型：SOHO小戶型、寫字樓、商鋪、住宅
均價：1.1萬元/平方米
物業費：2.85元/平方米/月
裝修狀況：毛坯
開發商：北京實創房地產開發公司
投資推薦：項目為城市綜合體項目，包括總5萬平方米由獨立商鋪和底鋪構成的臨街旺鋪集群。其中，上奧主街有商鋪280多家，鋪鋪臨街。
花園美食坊
項目位置：海淀區花園東路30號
類型：商鋪
均價：3.8萬元/平方米
物業費：待定
裝修狀況：公共部分精裝
開發商：北京市裕發東瑞房地產開發有限公司
投資推薦：花園美食坊位于傳統的花園路美食街，緊鄰地鐵10號線。為三層框架結構，共21間店面，有100-300平方米單間和1500-5000平方米整層單元兩種選擇。項目采取統一管理、推廣和銷售。
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