由于擔(dān)心政策面的劇變對樓市尤其是二手房市場價格體系產(chǎn)生沖擊，不少賣房人開始對手頭的房源究竟值多少錢、未來是漲是跌產(chǎn)生了疑慮。房價評估開始越來越受到關(guān)注。
兔年春節(jié)剛過，就開始有市民陸續(xù)來打探二手房價格行情。“這些客戶其實并不是特別著急出售手中的房子，主要抱著摸摸行情的想法，稅收方面的關(guān)注度也非常高。”21世紀不動產(chǎn)金匯地區(qū)門店一位中介人員表示。
除了通過中介門店打探消息外，還有不少市民想到了更為專業(yè)的房價評估系統(tǒng)。不過，由于目前多數(shù)專業(yè)房地產(chǎn)評估公司并不大量開放“個人房產(chǎn)評估”業(yè)務(wù)，且收費不菲，因此網(wǎng)絡(luò)在線評估受到網(wǎng)友的追捧。搜房上海二手房網(wǎng)主編萬久紅稱，房產(chǎn)稅試點開征首日，該網(wǎng)站的房產(chǎn)評估系統(tǒng)的點擊使用次數(shù)就高達112713次，比平日增長92%；評估報告被下載次數(shù)為 6718次，比往日暴增124.4%。
從搜房網(wǎng)的房產(chǎn)評估系統(tǒng)中可以看到，網(wǎng)友登錄系統(tǒng)后，輸入所要評估的房屋的物業(yè)類型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，裝修信息及家電、車位等因素，便可直接在線評估房屋價值。據(jù)介紹，系統(tǒng)在對房屋價格進行評估時，以當(dāng)月小區(qū)掛牌價和成交價作為初始評估單價；再結(jié)合房產(chǎn)面積、建筑年代、朝向等基本情況，系統(tǒng)將自動給出初始評估單價和總價；隨后將裝修狀況作為二手房價值的重要考量因素，對裝修時間和費用進行評估，系統(tǒng)給出修正后評估總價；最后系統(tǒng)根據(jù)周邊配套等因素，進一步修正房產(chǎn)評估價格，最終給出完整的評估報告。
值得注意的是，目前提供網(wǎng)上房產(chǎn)價值評估系統(tǒng)的網(wǎng)站不在少數(shù)。不過，在具體使用中，也有不少網(wǎng)友反映，網(wǎng)上自助評估的結(jié)果，與目前中介門店類似房源掛牌價存在較大的差異，部分房源的差價甚至達十多萬元。
對此業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成評估價與“門店掛牌價”巨大差價的原因比較復(fù)雜，有可能是網(wǎng)上評估時的條件選取不準(zhǔn)確，如房源本身是商品房還是配套安置房、裝修年限和裝修新舊程度等，也有可能是中介門店未及時更新房源掛牌價。“可以考慮通過網(wǎng)上評估、中介門店和網(wǎng)上二手房交易信息等渠道多方印證，再結(jié)合心理價位，得出一個相對折中的價格。”業(yè)內(nèi)專家表示。
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