| 二、開發(fā)商的捂盤惜售，滋養(yǎng)了樓市泡沫的發(fā)育
不管地價多少總是有人敢摘，不管什么價格摘得總是能夠賺錢，不管什么樣的地王總能成就一個個樓王，不管什么樣的樓王總也總能早晚被消化，這已經(jīng)成為曾經(jīng)過熱的中國樓市一個約定俗成的行業(yè)潛規(guī)則，前些日子，應(yīng)邀參加北京的某論壇，曾有某開發(fā)商在臺上公開地說，前幾年我們的樓盤不管什么價格，豬都可以賣房子，說明市場好是一個方面，但這種現(xiàn)象更說明了不成熟市場的盲從態(tài)勢和懸在樓價上空絢彩泡沫耀眼的一面，而從實質(zhì)上分析，有的項目在近乎慘烈的土地市場競價獲得的土地的樓面地價，其成本已經(jīng)遠遠超出了市場本身的接受限度，也就是說成本價格已經(jīng)高得離譜，但房企總是以種種“客觀原因”或“公關(guān)斡旋”等技法，要么拖延開工日期要么捂盤惜售，總而言之，市場的快速漲幅一定會包容曾經(jīng)高昂的成本的，而這種操盤手法的一用再用屢試不爽，說穿了，這與監(jiān)管部門的行政不力和監(jiān)督機制有著直接的關(guān)系。 三、 炒房團的推波助瀾，加大了樓市泡沫的浮力
炒房團的肆無忌憚地北上以及風起云涌地席卷全國，曾是很多樓盤虛假繁榮和價格虛高最明顯的特征之一，甚至有的開發(fā)商為了在開盤當天拉動人氣和利益驅(qū)使，也很大程度地為炒房團增加了“慫恿”和“壯膽”的氣焰，如果開發(fā)商在合同發(fā)票上不給炒房團更名？如果開發(fā)商沒有得到炒房團更名費的小恩小惠？我相信這種虛拉房價和過度投機所造成的樓市泡沫，還能像“滾雪球”那樣越來越大嗎？
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