建言
投資海外房產須保資金安全
富陽房地產高端涉外房產專家分析：“隨著中國經濟的持續增長，美國及世界各國都十分看好中國投資者的投資能力，同時近年來越來越多的華人選擇在海外置業。從目前的形勢看，在夏威夷等地投資具有投資少、回報率高、低風險等許多優勢。”
條件看似誘人，但有關專家提醒說，中國人投資海外房產最大的風險來自于房價下跌和房產變現時的匯率變動。在目前尚不明朗的經濟形勢下，美國房價會否繼續下跌，美元匯率也有可能再創新低，這些風險都要權衡清楚。
再說，海外投資不比國內投資，海外房產往往由國內營銷機構代為銷售，購房者和房產商接觸機會不多，因此投資海外房產時，一定要請相關法律界人士保證資金安全，要查看開發商的資信及行業經驗，要注意樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。
美國買房實用貼士
1、普通中國人可否在美國買房？
美國的房地產買賣條約規定：外國人只要支付30%的首付款，就可在美國買房，不得有任何種族、國籍、膚色等歧視。不過，對于沒有銀行信用證明的新移民來說，貸款利率可能會比美國人多1%甚至2%。
2、在美國買房后能否轉賣？
美國國稅局規定，外國人在賣房子時，如果賣價超過30萬美金，政府要從賣主應拿到手的錢中，暫時扣下10%。其目地是怕賣主賣了房子，拿了房款回國，而當年沒有報稅。但如果賣主是具有免稅權的外交人員則不在此例。
3、獨立屋、連棟屋和高級公寓，哪種更值得投資？
如果你是工作很忙的專業人士，經常要出差很少有時間照顧房子，并且很注意安全，則買個公寓可能是最佳選擇；但如果你對公寓的形式或結構不喜歡,想住獨立屋但又不愿做室外工作，買個連棟屋就比較合適。若是你有孩子，家庭人口較多，就應該買個獨立屋。
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