五一大假前夕，成都市政府法制辦審查通過了《關于加強房地產經紀咨詢機構備案管理的通知》，以建立完善的房地產經紀、咨詢機構備案監管制度。《通知》明確規定，成都從事房地產經紀、咨詢等相關業務的機構，必須在取得營業執照后，到房產管理部門辦理備案手續，領取《成都市房地產經紀咨詢機構資質備案證書》方可營業。這一規范行業的“資質備案”新規在成都中介行業中引起了高度關注。
資質備案規范行業
節后，記者走訪了成都市多家中介機構，在認可這一新規的前提下，許多人提出了自己的看法。
有資料顯示，成都二手房市場中，品牌中介所占市場份額只有約22%，買賣雙方自己交易所占的市場份額為20%左右，余下份額均為中小中介所占。成都的品牌中介公司將傭金比例維持在2%～3%，逐漸形成了行業標準。但是，在房源市場中占據約60%份額的中小中介，大多數采取“鄰居式”操作控制房源，即與小區物管、保安聯手共同賺錢，部分小中介甚至將整個小區的房源牢牢控制在手中。盡管這一部分中介機構不具備“資質備案”資格，但由于他們將傭金保持在1%甚至更低的標準，相當數量的購房者更愿找他們進行交易，以達到省錢的目的。
富房置換的劉應忠認為，此次推出的“資質備案”將有利于行業的規范。金豐易居的總經理張劍也認為，“資質備案”政策的實施對整個成都中介行業來說，是一個規范和完善的管理制度。它將保證每一家正規房地產經紀、咨詢公司有足夠數量的專業經紀人，同時將更有利于行業間的公平競爭，讓不具備資質的中介機構出局。據悉，在剛剛閉幕的第27屆春交會上，13億多元的商品房總交易額中，二手房成交總金額近3億元。對房地產管理部門來說，龐大的市場需求必將催生更多房地產經紀、咨詢公司，所以規范行業勢在必行。
《通知》抬高準入門檻
《通知》規定，房地產經紀、咨詢機構必須從取得營業執照之日起30日內，到房產管理部門辦理備案手續，領取《成都市房地產經紀咨詢機構資質備案證書》。機構注冊地在五城區（含高新區）內的，由市房地產交易中心自受理之日起5個工作日內完成初審；注冊地在其他區（市）縣的，由當地房產管理部門自受理之日起5個工作日內完成初審。初審合格后由市房產管理局在5個工作日內完成復審，符合規定條件的，予以備案，發給資質備案證書。設立分支機構的，應自取得營業執照之日起30日內，按照前款規定辦理備案手續，領取《成都市房地產經紀咨詢分支機構備案證書》。而對未辦理資質備案，擅自從事房地產經紀、咨詢業務的，由房產管理部門會同有關部門依照《城市房地產中介服務管理規定》，責令其停止房地產經紀、咨詢業務，并可處1萬元以上3萬元以下的罰款。資質備案實行年檢制度，并予公示。年檢不合格的，不得從事房地產經紀、咨詢業務。此舉意味著，房地產相關管理部門將從源頭上對房地產經紀、咨詢機構的從業資質抬高門檻，不符合規定條件的，即使取得了營業執照也不能從事經紀、咨詢業務。
提高中介從業人員素質
另據了解，目前一些中介從業人員素質參差不齊，有的只要有房源，一兩個人就能唱臺“戲”。這樣的中介也就導致了在二手房交易過程中，消費者權益受到侵害的現象屢有發生。因此在規范中介機構的行動中，對從業人員《通知》也作出了相應的規定�！锻ㄖ芬筠k理房地產經紀、咨詢機構備案，必須有3名以上取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》或5名以上取得房地產經紀從業人員資格證書的專職人員，其余專職人員必須取得相應的從業資格。這對成都近3000家中介機構的數萬名從業人員來說，面臨的將是一次大范圍的職場淘汰賽。
成都同榮房地產經紀有限公司的馮軍則認為，一些發達國家和地區的房地產經紀、咨詢機構的規范，也經過了3~5年的過渡期，對成都中介行業進行“資質備案”是行業規范的基礎，但對目前眾多的中介機構進行統一規范還有一個過程。
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