五一大假前夕，成都市政府法制辦審查通過(guò)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案管理的通知》，以建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)備案監(jiān)管制度。《通知》明確規(guī)定，成都從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書》方可營(yíng)業(yè)。這一規(guī)范行業(yè)的“資質(zhì)備案”新規(guī)在成都中介行業(yè)中引起了高度關(guān)注。
資質(zhì)備案規(guī)范行業(yè)
節(jié)后，記者走訪了成都市多家中介機(jī)構(gòu)，在認(rèn)可這一新規(guī)的前提下，許多人提出了自己的看法。
有資料顯示，成都二手房市場(chǎng)中，品牌中介所占市場(chǎng)份額只有約22%，買賣雙方自己交易所占的市場(chǎng)份額為20%左右，余下份額均為中小中介所占。成都的品牌中介公司將傭金比例維持在2%～3%，逐漸形成了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但是，在房源市場(chǎng)中占據(jù)約60%份額的中小中介，大多數(shù)采取“鄰居式”操作控制房源，即與小區(qū)物管、保安聯(lián)手共同賺錢，部分小中介甚至將整個(gè)小區(qū)的房源牢牢控制在手中。盡管這一部分中介機(jī)構(gòu)不具備“資質(zhì)備案”資格，但由于他們將傭金保持在1%甚至更低的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者更愿找他們進(jìn)行交易，以達(dá)到省錢的目的。
富房置換的劉應(yīng)忠認(rèn)為，此次推出的“資質(zhì)備案”將有利于行業(yè)的規(guī)范。金豐易居的總經(jīng)理張劍也認(rèn)為，“資質(zhì)備案”政策的實(shí)施對(duì)整個(gè)成都中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)規(guī)范和完善的管理制度。它將保證每一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢公司有足夠數(shù)量的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)將更有利于行業(yè)間的公平競(jìng)爭(zhēng)，讓不具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出局。據(jù)悉，在剛剛閉幕的第27屆春交會(huì)上，13億多元的商品房總交易額中，二手房成交總金額近3億元。對(duì)房地產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)，龐大的市場(chǎng)需求必將催生更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢公司，所以規(guī)范行業(yè)勢(shì)在必行。
《通知》抬高準(zhǔn)入門檻
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)必須從取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書》。機(jī)構(gòu)注冊(cè)地在五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的，由市房地產(chǎn)交易中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成初審；注冊(cè)地在其他區(qū)（市）縣的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成初審。初審合格后由市房產(chǎn)管理局在5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審，符合規(guī)定條件的，予以備案，發(fā)給資質(zhì)備案證書。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照前款規(guī)定辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢分支機(jī)構(gòu)備案證書》。而對(duì)未辦理資質(zhì)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門依照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，責(zé)令其停止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢業(yè)務(wù)，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。資質(zhì)備案實(shí)行年檢制度，并予公示。年檢不合格的，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢業(yè)務(wù)。此舉意味著，房地產(chǎn)相關(guān)管理部門將從源頭上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)的從業(yè)資質(zhì)抬高門檻，不符合規(guī)定條件的，即使取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照也不能從事經(jīng)紀(jì)、咨詢業(yè)務(wù)。
提高中介從業(yè)人員素質(zhì)
另?yè)?jù)了解，目前一些中介從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，有的只要有房源，一兩個(gè)人就能唱臺(tái)“戲”。這樣的中介也就導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中，消費(fèi)者權(quán)益受到侵害的現(xiàn)象屢有發(fā)生。因此在規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行動(dòng)中，對(duì)從業(yè)人員《通知》也作出了相應(yīng)的規(guī)定。《通知》要求辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)備案，必須有3名以上取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》或5名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書的專職人員，其余專職人員必須取得相應(yīng)的從業(yè)資格。這對(duì)成都近3000家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)萬(wàn)名從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，面臨的將是一次大范圍的職場(chǎng)淘汰賽。
成都同榮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的馮軍則認(rèn)為，一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)的規(guī)范，也經(jīng)過(guò)了3~5年的過(guò)渡期，對(duì)成都中介行業(yè)進(jìn)行“資質(zhì)備案”是行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)，但對(duì)目前眾多的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范還有一個(gè)過(guò)程。
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