亮點 2
中心城閑置用地主建租賃房
《意見》提出，加強租賃住房建設。中心城區(qū)存量居住建設用地應主要用于建設租賃型住房。在地鐵沿線、學校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域，可酌情鼓勵規(guī)劃建設租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。
亮點 3
出租人不得擅自增加租金
《意見》要求，推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關系。出租人和承租人應依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。
據(jù)易碳家期刊了解到，目前市場上，出現(xiàn)問題的主要是少數(shù)中小中介或二房東，將房主的房源承租后提價出租，少數(shù)甚至改變房屋結構群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后，不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國有機構集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場的一些問題，國有機構的經(jīng)營更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開的租賃行為有利于保護房主的穩(wěn)定收益，避免出現(xiàn)被吃差價等現(xiàn)象。
——北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉
政府成立國有房屋租賃機構也應遵循市場規(guī)律行事，與其他私營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構平等競爭。
——偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉
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