除了交易量的整體上漲，近期二手房市場交易周期也有明顯的降低。
“交易周期縮短得太厲害了，”慶豪地產(chǎn)一名業(yè)務(wù)員說，“之前從房東掛牌到看房，再到簽合同、審稅、貸款……整個流程走完最快也要1個月的時間，現(xiàn)在差不多一周左右就走完了。
“上周四簽的合同，周一所有的流程就都走完了。”正在等候查看房產(chǎn)登記信息的林女士這樣對記者說。
中介新一輪洗牌？
其實，無論最終政策細則如何落地，新政對二手房市場的打壓是顯而易見的。
“好日子不多了，過段時間，肯定又有一大批人會被洗出去，”在上海做了多年房產(chǎn)中介的涂經(jīng)理對記者表示。
中原地產(chǎn)對旗下經(jīng)理人進行的調(diào)研顯示，“國五條”細則出臺后，經(jīng)理人信心受到重挫，看多后市的經(jīng)理人占比跌到50%以下。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，“個稅按差額20%征收的條款”對二手市場的沖擊是不言而喻的，由于二手房交易中，稅費往往會被轉(zhuǎn)嫁到買家身上，因此這一政策無疑將明顯增加二手房購買者的支出，尤其是對于一些購買年數(shù)較長，增值量較大的二手房源的交易。
中原集團研究中心總監(jiān)瞿安新坦言，新政細則落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅價格漲勢或?qū)②吘彙?/P>
同策咨詢發(fā)布的一份報告認為，二手房在短期內(nèi)交易出現(xiàn)井噴，但在地方細則逐一推出后，二手市場將會步入冰凍期，中介“關(guān)店潮”或再現(xiàn)。長期來看，二手房交易成本的居高不下，二手房東轉(zhuǎn)售為租將居多，二手房的供應(yīng)量急劇下滑，需求得不到釋放或?qū)⑾蛐路哭D(zhuǎn)移，勢必會引起一手房市場量價齊升。
陸騎麟也認為，一手住宅開發(fā)商的壓力要大大高于二手房東，這一政策所造成的需求轉(zhuǎn)移，客觀上有利于開發(fā)商回籠資金，反而不利于房價下跌。
漢宇地產(chǎn)對旗下門店進行抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，稅費政策的調(diào)整，已影響到外圍部分區(qū)域二手房表現(xiàn)，二手房客戶流向新房市場所占比重約為四至五成。
對于可能到來的新一輪中介洗牌，一家品牌中介負責(zé)人對記者表示：“這種政策影響帶來的市場波動我們已經(jīng)經(jīng)歷過很多次。對于未來市場，我們還是會等待政策落地之后，仔細研究，并積極應(yīng)對。【創(chuàng)業(yè)網(wǎng)Cye.com.cn】”
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