孫世憲教你認識潛在的市場規律
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時間：2008-7-21 9:35:24 來源：中國經營報
作者： 我來說兩句 |
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他開始相信，這應該是一個潛在的市場規律
對于孫世憲而言，南昌并不是一個自己熟悉的城市，他是山西人，在35年的人生歲月中，只到過一次南昌，即使如此，作為職業投客的他，還是決定在南昌出手投資房產。
2008年的盛夏，他第二次來到南昌。這里盡管他十分陌生，但他所選中的投資環境并不陌生，在那里，有他熟悉的國家開發銀行、中國工商銀行、浦發銀行、中信銀行，稍微讓他有所陌生的，只不過它們都是這些機構的江西分行——北京、天津的投資經驗告訴他，這些金融機構存在的意義，絕非只是鄰居那么簡單，因為同時，它們還是自己商鋪投資的保障。
金融街“情結”
如今，跟著金融銀行走，幾乎已經成為了他的投資生意經。
35歲的孫世憲開著一輛凌志雷克薩斯的跑車，即便在高檔轎車出入十分頻繁的北京金融街，也顯得十分“扎眼”。不要誤會，他并非銀行金融機構的高管，而是一名來自山西的房產投資客，在北京金融街，他的身份只是房東。
“那個茶餐廳租的是我的房子，香港人的飯，我吃不慣。”孫世憲幽默了一把，他坦言，自己從沒有到這個名為“南國小城”的茶餐廳吃過飯，盡管這個店面在北京金融街很有名，盡管它一年可以給自己帶來超過200萬元的房租，但在這個說話仍然帶著鼻音的山西人心中，復雜精美的港式套餐，并不如山西削面來得實在。
這樣的“門面房”，孫世憲在金融街有兩處，如果不是后來買不到了，他仍然會繼續“增持”，他告訴記者，即便這兩處“門面房”，也是從別人手中買過來的，1999年前后，這兩處物業已經花費了他的自有資金加上貸款超過3000萬元，但現在看來，還是物超所值。
兩家租客都是在金融街頗有名氣的茶餐廳，每逢工作日的中午和晚上，這里都生意興隆，“你吃香港人的套餐還是山西削面，我請客，香港人的套餐得拿號才有位子啊。”他如是解釋自己的物業當初尋找租客時，根本無須費力的原因所在。因為這里上班的商務人士，中午總要有幾個體面的吃飯場所，“削面不合適。”他笑道。
孫世憲已經算得上是個“老金融街”了，在這里，他至少有了將近10年的經驗。作為一位商鋪投資者，他把個中的邏輯分析得頭頭是道，他告訴記者，看起來雖然金融街和CBD沒有什么不同，但具體的商鋪經營起來，卻并非是“黃金地段”的道理那么簡單。
“我個人的感覺，CBD客流的流動性比金融街要大一些，相比之下，金融街商鋪的客流更集中、更穩定，不會突然很高，也不會突然降低，這跟銀行金融機構所在地的上班員工構成應該有很大的關系。”孫世憲從不懂什么專業，但講起來卻頗有層次。
他坦言，自己最開始也只是有這種感覺，但此后，他模仿在北京的金融街投資方式在天津金融街再次投資之后，又獲成功，他開始相信，這應該是一個潛在的市場規律，如今，跟著金融銀行走，幾乎已經成為了他的投資生意經。
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