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孫世憲教你認(rèn)識潛在的市場規(guī)律

cye.com.cn 時間：2008-7-21 9:35:24 來源：中國經(jīng)營報作者：我來說兩句

　　成功就“復(fù)制”

　　此前的一周，他都在南昌，因為那里也有“金融街”，而且連開發(fā)商都和北京金融街“師出同門”。

　　“把雷克薩斯開到南昌？不行不行，太扎眼了，跟北京不一樣。”說這話的時候，孫世憲剛剛回到北京，此前的一周，他都在南昌，因為那里也有“金融街”，而且連開發(fā)商都和北京金融街“師出同門”，在那里，他準(zhǔn)備扔上“五六百萬元”。

　　對于如今錦衣玉食的孫世憲而言，五六百萬元的投入并算不上是個大數(shù)，用他自己的話來說，無非是一個店面兩年的房租。但是，在商言商，他必須確保風(fēng)險最小化的情況下，才能把這筆錢扔出去。

　　第二次到達(dá)南昌后，他認(rèn)定“風(fēng)險很小”。盡管此時他對南昌乃至江西仍然陌生，但他熟悉的是“金融街”——南昌金融大街，南北長約1000 米，東西寬約250米，總建筑面積96萬平方米，他到達(dá)南昌的時候，包括國家開發(fā)銀行江西分行、工商銀行江西分行等金融機構(gòu)都已經(jīng)入住，在北京、天津，這些銀行都是他租客的“客戶”。

　　他在南昌還見到了胡憲，這位力主南昌打造區(qū)域金融中心的市長。在簽約儀式上，胡憲表示，目前南昌市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)近1000家，現(xiàn)代商貿(mào)物流企業(yè)近300家，為金融業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了難得的機遇，也為強化銀企合作、實現(xiàn)互利共贏搭建了廣闊的平臺。已有包括浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、渣打銀行、大新銀行在內(nèi)的各類金融服務(wù)機構(gòu)100余家，為南昌經(jīng)濟社會的又好又快發(fā)展提供了重要的金融支撐。
　　“銀行和金融業(yè)來得越多我越高興，因為商務(wù)流越多，基礎(chǔ)消費人群越多，我的房子就越好租，租得越貴。”孫世憲對記者說。

　　不過，作為專業(yè)投資客的他也十分清醒與冷靜。他十分清楚，“養(yǎng)上兩年”收不高的租金是肯定的，不過他相信時間不會太長，他很相信，一兩年以后，他再把雷克薩斯開到南昌的時候，已經(jīng)不會再像現(xiàn)在這樣扎眼了，屆時，租金上漲將不再是什么意外的情況。

　　投資安全線

　　我要去投資，就一定要畫一道安全線，確定什么時候自己大體上是安全的。

　　之所以選定南昌作為自己房產(chǎn)投資的又一站，是35歲的孫世憲所做的人生規(guī)劃。近十多年前，他帶著自己原始積累的資金來到北京，開始了房產(chǎn)投資客的生涯，十年以后，他要拓展自己的業(yè)務(wù)——二線城市尋找投資的機會。

　　“和北京、天津這樣的大城市不一樣，二線城市整個的經(jīng)濟局面有很大的不確定性，外來人口的集中度也不像北京、天津這樣明顯，風(fēng)險還是不小的，所以，我要去投資，就一定要畫一道安全線，確定什么時候自己大體上是安全的。”他告訴記者。

　　到南昌金融大街投資，便在他畫定的安全線之內(nèi)。而這條安全線，便是銀行和金融機構(gòu)——它們到哪兒，孫世憲盡可能地跟到哪兒，因為在不慎穩(wěn)定的二線城市經(jīng)濟局面中，銀行和金融機構(gòu)是人員構(gòu)成最穩(wěn)定、收入結(jié)構(gòu)最穩(wěn)定的基礎(chǔ)消費人群，有這些人群存在，物業(yè)日后的經(jīng)營就可以保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　“銀行不會大規(guī)模裁員，像二線城市，一般金融機構(gòu)是銀行為主，收入也最穩(wěn)定，經(jīng)濟好的時候，銀行的工資漲幅是居前的，一旦經(jīng)濟形勢下滑，銀行雇員工資下滑的速度也是最穩(wěn)定的，所以，我覺得跟著銀行走是安全的，南昌如此，其他二線城市也是如此。”孫世憲告訴記者。

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