豪宅“拔份兒”，急速轉(zhuǎn)化
跨過8萬元/平米這道分水嶺，高端住宅就成了豪宅，追求高價(jià)才是利潤最大化的好辦法。
2013年的樓市大幕開啟不遠(yuǎn)，而作為房?jī)r(jià)和樓市的風(fēng)向標(biāo)——豪宅也將越賣越貴。
筆者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)備提高單價(jià)到10萬元/平米的豪宅項(xiàng)目就有十多個(gè)。例如，合生霄云路8號(hào)目前單價(jià)9萬元/平米左右，明年預(yù)計(jì)提價(jià)到10萬元以上。甚至連開盤價(jià)格在5萬元左右的鴻坤花語墅項(xiàng)目，售價(jià)也準(zhǔn)備提到8萬-10萬元/平米。
豪宅需求旺盛
第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成表示。北京豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了新格局。以限購為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調(diào)控，對(duì)豪宅的深刻影響已顯現(xiàn)——豪宅市場(chǎng)整體“水漲船高”現(xiàn)象漸失。盤古大觀、瑞安-君匯、長安太和等單價(jià)8萬元以上的頂級(jí)豪宅因擁有不可替代和特殊性資源優(yōu)勢(shì)，與京城普遍售價(jià)在5萬元左右的高端豪宅，兩極分化現(xiàn)象越來越明顯。
徐偉成表示，“豪宅市場(chǎng)的兩極分化主要體現(xiàn)在兩方面：一是熱銷節(jié)奏出現(xiàn)差異性；二是豪宅售價(jià)之間的價(jià)差在加大。”
綜觀今年豪宅市場(chǎng)，以西山壹號(hào)院、金茂府、萬科如園、保利東郡等為代表的豪宅，市場(chǎng)行情與房地產(chǎn)整體大勢(shì)較為一致，二季度開始回暖，在7、8月份時(shí)熱銷，隨著年底到來，銷售節(jié)奏放緩。而以合生·霄云路8號(hào)、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷售節(jié)奏相對(duì)比較平穩(wěn)，如瑞安·君匯自開盤以來，持續(xù)銷售，不到一年，認(rèn)購簽約率已超過80%，其銷售節(jié)奏并沒有因?yàn)槟甑讟鞘羞M(jìn)入淡季而放緩，預(yù)計(jì)12月份還將主推大戶型升級(jí)新品。
8萬元是分水嶺
在業(yè)內(nèi)人士看來，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性。
比如，作為頂級(jí)豪宅，釣魚臺(tái)7號(hào)院臨近釣魚臺(tái)國賓館；盤古大觀緊臨“鳥巢”、水立方，而“鳥巢”、水立方作為北京奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)；瑞安·君匯位居?xùn)|三環(huán)內(nèi)在CBD核心區(qū)、三里屯使館區(qū)、燕莎國際區(qū)及朝陽公園中央公園區(qū)的交匯處。
徐偉成認(rèn)為，豪宅兩極分化的房?jī)r(jià)分水嶺基本在單價(jià)8萬元。換言之，以單價(jià)8萬為分界線，京城今年熱銷的多數(shù)豪宅單價(jià)在5萬元左右，屬于高端豪宅。而備受高端買家關(guān)注的另外一類豪宅，單價(jià)則都在8萬元以上。
如盤古大觀最低價(jià)11萬元/平方米、長安太和均價(jià)8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價(jià)也將超8萬元/平方米，諸如此類樓盤屬于頂級(jí)豪宅。
這或許就印證了開頭所述2013年北京為什么那么多高端住宅項(xiàng)目要“拔份兒”，讓自己?jiǎn)蝺r(jià)超過8萬元/平米。跨過這道分水嶺，高端住宅就成了豪宅，而這些項(xiàng)目由于資源稀缺，賣一套少一套，不斷追求高價(jià)才是項(xiàng)目追求利潤最大化的最好辦法。
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