業(yè)內(nèi)享有“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)航母”之稱的上市公司世茂股份，通過半年的公司運(yùn)營(yíng)，總資產(chǎn)已逾200億元，在全面轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的全新征程中，突顯出了商業(yè)地產(chǎn)“巨擎”的氣勢(shì)。
繼首創(chuàng)“濱江模式”、“全球銷售理念”之后，世茂集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)再次引領(lǐng)潮流，再次全球首創(chuàng)COSMO商業(yè)新模式，引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步與世界接軌，并即將立足高端市場(chǎng)，憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力、規(guī)模效應(yīng)及產(chǎn)品創(chuàng)新等開發(fā)理念，打造真正意義的全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)開發(fā)。
上海世茂新體驗(yàn)效果圖
加速做大城市綜合體雄心已顯
世茂股份是最早介入二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)公司之一，旗下有近千萬平米的土地，在目前國(guó)內(nèi)A股上市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中儲(chǔ)備量最大。在上海、北京、沈陽、青島、南京、福州、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、常州、無錫、蕪湖、昆山、常熟、嘉興、武漢等近20個(gè)城市中均有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
進(jìn)入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并將進(jìn)軍兒童游樂場(chǎng)領(lǐng)域。且青島和濟(jì)南項(xiàng)目也將于年底前正式啟動(dòng)。世茂股份一二線城市地標(biāo)型建筑將在最快時(shí)間內(nèi)迅猛增長(zhǎng)，世茂專注于城市綜合體地標(biāo)的戰(zhàn)略發(fā)展方向在當(dāng)今社會(huì)商業(yè)快速發(fā)展下占據(jù)了這輪發(fā)展的先機(jī)。世茂股份全球首創(chuàng)COSMO商業(yè)新模式后，做大城市綜合體的雄心已經(jīng)顯露無疑。
世茂COSMO北京樣板10月啟動(dòng)全球招商
世茂股份副總裁、北方區(qū)域總裁宋垚日前宣布，依托全新的COSMO商業(yè)模式，北京世茂百貨也將于10月啟動(dòng)全球招商，將定位為引領(lǐng)時(shí)尚潮流的一站式新型百貨，倡導(dǎo)“經(jīng)營(yíng)體系化，服務(wù)職能化”的運(yùn)營(yíng)模式，超越傳統(tǒng)的百貨，將傳統(tǒng)百貨的商品多元化與購物中心的舒適體驗(yàn)相結(jié)合，加入了電玩、KTV和餐飲等更豐富多彩的功能，結(jié)合與世茂百貨相連的旗艦店產(chǎn)權(quán)商鋪，將打造一種全新的體驗(yàn)式時(shí)尚休閑中心。
據(jù)世茂方面透露，該項(xiàng)目中匯集了各國(guó)美食、服飾名品、休閑茶座、商務(wù)娛樂、電玩中心等，多文化、多主題定位，并引進(jìn)30%國(guó)內(nèi)外新入品牌。
在今年稍顯冷淡的市場(chǎng)下，世茂股份憑借雄厚資金鏈依然將啟動(dòng)眾多地標(biāo)性建筑。根據(jù)世茂股份的公告信息，目前世茂股份各地商業(yè)項(xiàng)目在招商方面均有突破，紹興的世茂廣場(chǎng)已匯聚了如百盛百貨、法國(guó)歐尚超市、澳大利亞托馬斯家居等主力店，大衛(wèi)杜夫、法國(guó)都彭、范思哲等知名時(shí)尚品牌，世茂國(guó)際影城、香港普樂迪大型室內(nèi)游樂中心等；田亮陽光俱樂部和連鎖超市巨頭大潤(rùn)發(fā)已入駐徐州世茂COSMO；北京世茂工三目前已有眾多世界500強(qiáng)企業(yè)有意向進(jìn)駐。
沈陽世茂五里河效果圖
“三七模式”成助推武器
世茂股份北方區(qū)域市場(chǎng)部表示，作為世茂股份快速發(fā)展的秘密武器，其另創(chuàng)獨(dú)特的“三七模式”，指開發(fā)商自持30%，對(duì)外發(fā)售70%，但整體采取統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一做推廣、規(guī)劃、管理及經(jīng)營(yíng)等工作，業(yè)主會(huì)省心省力。且這些團(tuán)隊(duì)有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力、有平臺(tái)，可以較快提升商場(chǎng)的知名度，聚集人氣，這是散售商鋪經(jīng)營(yíng)者難以辦到的。在“全部自持”和“全部銷售”占主流的商業(yè)地產(chǎn)，世茂“自持+部分銷售+統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”的模式，可以說是一枝獨(dú)秀，兼顧了多方面的利益，實(shí)現(xiàn)了共贏。
世茂工三項(xiàng)目旗艦店產(chǎn)權(quán)鋪王，與只租不售的世茂百貨相連，可委托世茂百貨統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，與世茂百貨共享資源平臺(tái)，共享客流，成為其未來運(yùn)營(yíng)不可分割的一部分，成為投資者的最佳首選。
據(jù)了解，世茂工三的“壓軸巨作”----億元級(jí)鋪王擁有最好的臨街展示面，9月也將臻藏加推，屬于收藏級(jí)商鋪，便于開設(shè)全球頂級(jí)汽車品牌展廳、好萊塢明星款服裝直營(yíng)店、高端品牌餐飲店、珠寶鐘表旗艦店等。
對(duì)話
宋垚：打造世界最高形式商業(yè)產(chǎn)品和管理模式
世茂股份副總裁表示，COSMO作為全球領(lǐng)先商業(yè)模式，核心戰(zhàn)略將打造世界最高形式商業(yè)產(chǎn)品和管理模式；一站式、全天候時(shí)尚生活區(qū)；定制化、全業(yè)態(tài)都會(huì)綜合體。
世茂COSMO不僅改變著消費(fèi)也同時(shí)改變著城市，引領(lǐng)都市新型生活，推動(dòng)城市商業(yè)進(jìn)程。
記者：世茂COSMO的商業(yè)模式是如何產(chǎn)生的？有那些借鑒和創(chuàng)舉？
宋垚(世茂股份副總裁、北方區(qū)域總裁)：世茂股份在每一個(gè)城市建造城市商業(yè)地標(biāo)時(shí)，將會(huì)考察海內(nèi)外知名商業(yè)街，如巴黎香榭麗舍大街、圣日耳曼大街、紐約百老匯、蒙特利爾薩布洛克大街等，萃取其精髓元素，先進(jìn)管理及經(jīng)營(yíng)理念，再根據(jù)每個(gè)城市的特點(diǎn)，如當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化底蘊(yùn)等特點(diǎn)，因地制宜打造不同的國(guó)際化、時(shí)尚化綜合體。
無論從建筑規(guī)模、建筑形態(tài)、商業(yè)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、招商品牌、內(nèi)部空間營(yíng)造、精裝標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)管理等等全部將會(huì)參照國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)今商業(yè)的最高表現(xiàn)形式，尤其在中國(guó)，即將掀起商業(yè)地產(chǎn)的一次歷史性革新事件。
記者：打造世界最高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品和管理模式的愿景下，世茂目前有哪些資源基礎(chǔ)？
宋垚：世茂股份在全球銷售與經(jīng)營(yíng)方面有著先進(jìn)的理念，在商業(yè)客戶資源平臺(tái)上與喜達(dá)屋、凱悅國(guó)際、第一太平戴維斯、戴德梁行等380多個(gè)世界著名品牌建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系；在銷售客戶資源平臺(tái)上，通過首創(chuàng)的全球銷售理念，也積累了大量具有國(guó)際背景的客戶，如澳大利亞、美國(guó)等。
世茂股份通過多年來的經(jīng)驗(yàn)與積累，與零售巨頭法國(guó)歐尚、英國(guó)百安居等多家知名品牌結(jié)成了戰(zhàn)略聯(lián)盟，招商平臺(tái)上已儲(chǔ)備5000多個(gè)品牌，多數(shù)品牌都為未曾引進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)區(qū)的，更有知名設(shè)計(jì)師作品等新型消費(fèi)品牌，在時(shí)尚潮流方面無疑將立足國(guó)際化品味、世界級(jí)眼光，為新時(shí)代菁英生活締造完美生活區(qū)。
全球招商及商業(yè)部分統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，可以說，世茂在產(chǎn)品的打造和商業(yè)理念方面將進(jìn)一步引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與世界接軌。世茂集團(tuán)也即將走向世界舞臺(tái)，把控世界商業(yè)的話語權(quán)。
記者：COSMO的概念最初興取于時(shí)尚界，世茂在時(shí)尚內(nèi)涵的營(yíng)造方面將有哪些特點(diǎn)？
宋垚：COSMO作為世界的都會(huì)，時(shí)尚、現(xiàn)代、潮流將是這個(gè)詞語的重要符號(hào)，它包羅萬象、不斷創(chuàng)新和改變，引導(dǎo)人們生活模式從節(jié)奏快、壓力大向更輕松、更精彩、體驗(yàn)化等方向發(fā)展。
在時(shí)尚生活營(yíng)造方面，世茂COSMO將娛樂、休閑、潮流、美食、逛街、居住、辦公、生活、體驗(yàn)等，涵蓋精英人群生活各方面進(jìn)行整合，打造出一種一站式都會(huì)時(shí)尚區(qū)，通過常年不斷的引進(jìn)國(guó)外新型消費(fèi)體驗(yàn)元素、更新空間的營(yíng)造、舉辦多姿多彩創(chuàng)意活動(dòng)，借助休閑休憩的配套設(shè)施、變幻唯美的景觀環(huán)境、藝術(shù)韻味的各類小品，使消費(fèi)者能夠習(xí)慣性地在這里形成長(zhǎng)時(shí)間的駐留，真正享受到世茂COSMO所來帶的一站式全天24小時(shí)新型都市生活。
記者：這些概念如何與業(yè)態(tài)進(jìn)行結(jié)合，讓消費(fèi)者能夠體驗(yàn)到呢？
宋垚：在業(yè)態(tài)設(shè)置方面，世茂COSMO產(chǎn)品線非常豐富，多涵蓋菁英公寓、摩登商業(yè)街、兒童主題樂園、大型商超、世茂百貨、世茂院線、星級(jí)酒店、5A 級(jí)寫字樓、大型ShoppingMall等多元化全方位業(yè)態(tài)，集購物、娛樂、休閑、體驗(yàn)、居住、辦公、宴請(qǐng)等為一體的都會(huì)綜合體。
產(chǎn)品方面，在不同城市世茂將根據(jù)地理位置和優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行定制化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，如北京三里屯項(xiàng)目偏重于國(guó)際時(shí)尚的綜合體，青島五四廣場(chǎng)偏重于高端商務(wù)的世奧大廈、濟(jì)南項(xiàng)目則偏重于休閑購物的文化街區(qū)等，這與其他開發(fā)商單純復(fù)制生產(chǎn)單一產(chǎn)品線相比，世茂綜合體豐富的產(chǎn)品線更容易被當(dāng)?shù)厝怂邮埽⒊蔀樗诔鞘刑赜械牡貥?biāo)性城市名片。
業(yè)界觀察：
復(fù)制加定制避免“千城一面”
近幾年的商業(yè)發(fā)展速度尤為迅猛，隨著我國(guó)城市化水平的提高，城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求也越發(fā)明顯，廣闊的發(fā)展前景使得眾多房地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，一樣建筑、一樣的商家、一樣的模式，千篇一律已然成為制約當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)乃至城市化發(fā)展腳步的一大絆腳石。
部分開發(fā)商為了縮減開發(fā)成本和運(yùn)營(yíng)成本，在各個(gè)城市復(fù)制同樣的產(chǎn)品，在招商方面往往前期進(jìn)行訂單式地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，極易導(dǎo)致盲目擴(kuò)張、水土不服，眾觀國(guó)內(nèi)多地區(qū)綜合體，很多都因定位不準(zhǔn)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)慘淡。
中國(guó)人民大學(xué)教授、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)雄表示，“商業(yè)是多種業(yè)態(tài)的整合，不同區(qū)段應(yīng)該有不同的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)失衡會(huì)使整個(gè)城市的發(fā)展只出現(xiàn)一個(gè)模式，從“千店一面”走向“千城一面”，城市和綜合體項(xiàng)目的發(fā)展都會(huì)受到限制。因此，要根據(jù)不同城市、不同地段，研究不同的組合，而不是搞“又大又多又好”的綜合體。”
世茂股份宋垚認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在尋求創(chuàng)新、城市也在尋求創(chuàng)新。她指出，世茂將定制與復(fù)制相結(jié)合，復(fù)制的是COSMO商業(yè)模式新理念，定制的是根據(jù)每一個(gè)城市不同的文化理念、區(qū)域特色，因地制宜的打造符合城市需求的綜合體項(xiàng)目，定制化產(chǎn)品＋定制化招商＋定制化經(jīng)營(yíng)為世茂股份領(lǐng)航商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代的三大核心競(jìng)爭(zhēng)力。
想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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