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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。但是對(duì)于大多數(shù)購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會(huì)有許多人存有疑惑與不解。對(duì)此，“我愛我家”專家將為您做出以下詳細(xì)解析：
一、符合規(guī)定的職工可以提取住房公積金：
政策規(guī)定住房公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬于下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的：
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；建造自有住房的，需提供規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，需提供規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件，方可提取住房公積金。
(2)離休、退休的。對(duì)于離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關(guān)證明即可提取住房公積金。
(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。這樣的職工只要按規(guī)定提供勞動(dòng)部門出具的職工完全喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
(4)出境定居的。對(duì)于移居國外的職工，其國內(nèi)的住房公積金也可提取，只需到相關(guān)部門辦理銷戶手續(xù)，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
(5)償還購房貸款本息的。對(duì)于以解決自住為目的購房并已經(jīng)辦理貸款的購房者，每年可申請(qǐng)?zhí)崛」e金還貸款本息一次(2次申請(qǐng)時(shí)間間隔12個(gè)月以上含12個(gè)月)。
(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。如果你個(gè)人分?jǐn)偟姆孔庖呀?jīng)超過了本人工資收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。
同時(shí)，公積金存儲(chǔ)余額還可以用于支付商業(yè)貸款買房的首期支付，但必須先消費(fèi)，后提取。此外，購買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門辦理的房屋所有權(quán)證，房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票即可提取住房公積金。
二、客戶購買二手房亦可用住房公積金：
除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如“我愛我家”等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購買二手房的客戶辦理公積金貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶輕松置業(yè)愿望。
(1)使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)較多：
①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%；而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。
②公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對(duì)較低，目前1-5年期限貸款年利率為3.96%，6-30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。
(2)二手房住房公積金貸款申請(qǐng)人需具備的條件：
申請(qǐng)二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
③在北京市所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
④具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
⑤在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(離退休職工除外)。
符合上述五點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，客戶方可申請(qǐng)公積金貸款購買二手房。除此之外，作為擔(dān)保方的北京市住房擔(dān)保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔(dān)保，降低貸款人購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)借款人還可免費(fèi)享受北京市住房擔(dān)保中心為其提供的個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)一份。
(3)二手房住房公積金貸款手續(xù)繁瑣，委托大型、正規(guī)房屋中介辦理省心又省力：
由于申請(qǐng)辦理二手房住房公積金貸款，手續(xù)相當(dāng)繁雜且所涉及到的專業(yè)知識(shí)較多。因此，對(duì)于從未辦理過此項(xiàng)業(yè)務(wù)的購房者來說，具體操作起來一般都會(huì)感到無從下手。這時(shí)，如果委托大型、正規(guī)的房屋中介公司代為辦理就會(huì)大不一樣了。像“我愛我家”這樣信譽(yù)好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，還能夠根據(jù)客戶自身特點(diǎn)，提供專業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，“我愛我家”憑借良好的口碑信譽(yù)以及與多家銀行間保持的良好協(xié)作關(guān)系，加上優(yōu)秀、專業(yè)的金融理財(cái)隊(duì)伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業(yè)性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統(tǒng)、專業(yè)的金融理財(cái)一條龍服務(wù)，使廣大客戶實(shí)現(xiàn)輕松置業(yè)理財(cái)愿望。
隨著越來越多的大中型企業(yè)、公司為其內(nèi)部員工辦理住房公積金的不斷增多，“我愛我家”預(yù)計(jì)：在未來二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展中，越來越多的購房者將會(huì)使用住房公積金貸款購買房屋，二手房住房公積金貸款將引領(lǐng)購房者房屋消費(fèi)需求的新時(shí)尚。
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