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　　月薪1500 五年后照樣買房買車

　　自我介紹基本信息：27歲，溫州人，留京人員，北京無關系網，2004年研究生畢業，在設計院工作，年收入大約10萬（跟項目走）。實現的目標是：

　　一、房子。

　　安居才能樂業，基本實現。

　　從我2004年畢業后，為房子一直折騰到現在，終于有了眉目。2005年10.15，終于從中介手中購得經濟適用房樂城小一居，50平米左右，以我女朋友名義購得，我的購買指標暫時保留。但湊巧的是，我一直聯系的另外一處經濟適用房首科花園110平米三居也有了消息，通過找一系列的關系，拐了四道彎：北科院－北科委－首科集團－華世房產，2005.11.20順利從他人手里接手認購單，預計2007年6月簽合同。房子合同價值66萬，相信市場價值怎么也有80多萬。地理位置均處于西二環與西三環之間。自住具備一定的便利性，出租應該會有不錯回報，無出售意向。這兩套房總共花費首期10萬+定金6萬，月供1000元，與原租房租金持平。現一居裝修中，預計花費4萬元。房子的問題提前解決。

　　二、存款。

　　30歲之前達到存款200萬，有點難度，但執著追尋。

　　說說我收入，包括三部分：

　　1)：工資+基本獎金+年終獎金+過節費+公積金+餐費+住房補貼（稅后）

　　工資：1500*12=18000。

　　基本獎金：2500*12=30000

　　年終獎金：40000－100000

　　過節費（五一，十一，元旦，春節）：2000*4=8000

　　購物券：2000

　　公積金：800*12=9600

　　餐費：200*12=2400

　　住房補貼：800*12=9600

　　刨去生活費用，估計能剩下：10萬。會逐年投入到第三項中去。

　　2)：兼職+女朋友收入。

　　做設計的，干點兼職很正常，預計10000－30000元收入，女朋友收入4萬/年，這兩項足夠月供和生活。

　　3)：利息收入（不勞而獲，但風險挺大，權作風險投資，至今未出現壞帳）。

　　自從2004年8月張羅買房子，父母提供了10萬，姐姐姐夫提供7萬，女朋友提供3萬，但房子的事情處于停滯狀態，于是資金一直歸我支配。所以雜七雜八加在一塊，我就有了23萬左右的資金。

　　由于溫州私企多，民間資金需求很旺盛。父母投了將近兩百萬，并分解為10萬給很多有點實力企業短期運作，利息為15元/天/萬。我這23萬也就投了進去，有了利息收入，兩月收一次利息。

　　2005年11月房子定金被抽走6萬元，買一居10萬是女朋友家出資，我出裝修，收房，月供的錢。

　　2004年9月到2005年11月：利息+本金為23*1.09^7=42萬。交完房子定金后：42－6=36萬。

　　2005年11月24日以5元/日/萬融資20萬，利息和本金兩年到期一起還。借給一房產公司：13元/日/萬，借期一年，三月收一次利息。

　　2005年11月到2007年11月利息收入大概會有：

　　(36+5)*1.09^6=69萬（第一年由于第一套房子裝修只能追加投入5萬）

　　(69+10)*1.09^6=132萬（第二年追加投入10萬）

　　20*1.117^4=31萬（融資部分第一年）

　　31*1.09^6=52萬（融資部分第二年）歸還融資部分后52－27=25萬。

　　于是到2007年11月，存款應該有132+25=157萬。

　　此時交定金的房子要交首付，原6萬定金夠首付，不過得開始月供2000元的公積金貸款，同時得考慮裝修與收房，得抽走10萬元（維修基金+契稅：3.5%*44=15400，其他4000元，裝修8萬元）。

　　2007年11月到2008年11月：

　　（157－10+10）*1.09^6=263萬。因為資金輸出偶有中斷，打個八折，263*0.8=210萬。

　　我辦了兩張信用卡，招商銀行金卡和交通銀行金卡，透支信用均為3萬元。招商卡用于買電器分期付款（大中，國美，蘇寧），交通卡偶爾以5元/日/萬取現（無手續費），兩卡也常用于信用消費。目的當然是為了盡量不占用投入資金，也能解決資金的一時之需。

　　三：車子。

　　2008年12月了，快年底了，車價應該有大幅下降，考慮買一輛15萬左右的經濟型轎車。