緣于大房型租賃價格低迷引出 投資回報更大的日租房源入市
大房型租賃價格的低迷，正迫使越來越多的房源被分割出租，有些分割房源甚至進入了日租市場。根據(jù)上海房屋租賃辦公室剛剛公布的有關數(shù)據(jù)，今年上半年，上海樓市中大房型房源租賃價格整體下跌。與今年1月份相比，在一般商品房市場，7月份的三房租賃價格下降了0.17%；在高端商品房市場，7月份三房的租賃價格整體下降了5.7%。
大房型半年租金縮水10%
次新房供應量集中的地區(qū)，大房型租賃價格下跌幅度也較大。根據(jù)有關統(tǒng)計，今年上半年，在一般商品房市場，普陀區(qū)、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)均出現(xiàn)了比較集中的租賃價格下降，其中，浦東6個區(qū)域中有5個區(qū)域的三房租賃價格下降，降幅在5%-10%不等，金橋、上南板塊的三房租賃價格整體下跌了300元。在高端商品房市場上，陸家嘴和古北地區(qū)大房型租賃價格下降也比較顯著，其中，陸家嘴三房住宅租金半年縮水1300元，降幅達到10%，古北一些樓盤半年租金縮水4800元，降幅高達50%。
分割租賃達到收支平衡
大房型租賃價格的持續(xù)低迷導致越來越多的投資者借助于分割出租來平衡收支，群租現(xiàn)象在上海市區(qū)眾多新建小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)。根據(jù)有關調(diào)查，目前僅徐匯、盧灣、黃浦、浦東四區(qū)，就有數(shù)十個新建小區(qū)存在“群租”現(xiàn)象，有些150平方米的三房二廳內(nèi)居住人口甚至超過了30人，平均每間房住6人。
借助于“分割出租”，投資者渡過了還貸“難關”。陳先生是一位樓市的長期投資者，目前樓市的租賃收益很難“養(yǎng)活”他的豪宅。他算了這樣一筆賬：一套淮海路四房兩廳的房子，全裝全配整租的價格大概在15000元/月左右，但是如果分間出租，按每天180元至250元的價格出租，一個月的租金就達24000元，即使加上50%的空置率，一個月也能有12000元的租金收入，這筆租金收入與其每月還貸額持平。
上海大學社會學院教授顧峻接受記者采訪時表示，“分割出租”現(xiàn)象的流行反映了樓市在房價和租賃價格之間的巨大落差，正常的情況下，房價應該相當于100-150個月的房租收入總和，但目前上海樓市中，很多新房的價格相當于50年房租的總和。另一方面，因為無法承擔交通和時間成本，普通收入群體需要居住在市中心，但市中心的房價是他們無法承受的。在這樣的情況下，“群組”出現(xiàn)了巨大的市場空間，而且越來越受到投資者和普通收入群體的歡迎。但不容忽視的是，這一租賃方式導致很多新建小區(qū)在管理方面遇到了挑戰(zhàn)。
日租房源也已悄然入市
“分割出租”正在各個新建小區(qū)中流行，而投資回報更大的日租房源已悄悄進入市場。昨天，某房產(chǎn)中介的程小姐向記者透露，她手中有多套物業(yè)可以按天來出租，價格絕對比酒店更具有競爭力。據(jù)其透露，位于徐匯區(qū)漕寶路的一套三室一廳的公寓，每個房間有4—6個床位，可以讓十多個人同時入住。另有一間位于萬體館的公寓屬三室二廳，每間房間有20—30平方米，每間也可住4—6人，只要交100元押金和預定房租就可以入住，租金也可按天來結(jié)算，每天的租金為13元至21元不等。
程小姐表示，由于入住該房間的租金可以以日計算，租賃者多為來滬找工作的大學生。他們停留較短暫，一旦找到了工作和房子就會搬離公寓，也有一些人會常住。從投資者的角度來看，與“分割出租”相比，日租租賃方式投資回報更高。以萬體館附近三室二廳的公寓為例，其租賃價格約為6000元，日租金大約200元，而按照日租的方式，每天的租賃收入最高可以達到630元。
作者：□晨報記者 林勁榆 實習生 劉軼琳
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