不管中天置業(yè)蔣飛的跑路，是因?yàn)閿U(kuò)張還是管理不善，但是因?yàn)槌礃琴Y金鏈出了問題卻是其主要原因。既然一個(gè)在深圳前五強(qiáng)的中介公司，這么大規(guī)模的參與炒樓，也就不難設(shè)想其他的中介公司好到哪里處。好在中介公司影響的只是二手樓，對樓市全局影響不大，但也足以讓深圳地產(chǎn)股持續(xù)暴跌。那么，我們換位思考，如果深圳一家大的地產(chǎn)商老板資金鏈出了問題而攜款跑路呢？現(xiàn)在看來，只要沒有什么成交的局面繼續(xù)下去，不是沒有這種可能。
把中天置業(yè)的倒閉看作是樓市崩盤的信號，固然不太妥當(dāng)。但這件事的本身，確實(shí)像用麥芒在堅(jiān)硬的泡沫上刺了一下，引發(fā)了房地產(chǎn)界無限的想象空間。這個(gè)時(shí)候，固然有寒冬論，回暖論，也有拐點(diǎn)論和泡沫論。我是支持拐點(diǎn)論和泡沫論的，也就是說，樓市不可能回暖，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候并不是樓市的冬天，又何談回暖呢？
用氣候來比做中國的樓市是不恰當(dāng)?shù)�，因�(yàn)檫@兩年的中國樓市其實(shí)是一個(gè)龐大的賭場，與氣候無關(guān)。就賭博的人來講，贏得額頭放亮，兩眼發(fā)光，合不攏嘴，那也只是一個(gè)賭徒�？墒�，別忘記了是賭徒就有輸?shù)臅r(shí)候，而輸個(gè)凈光后呢？我們讀過奧地利作家茨威格的中篇小說《一個(gè)陌生女人的來信》，那里面活靈活現(xiàn)的描述了一個(gè)賭徒的樣子，想必就不用我在這里再作描述了。蔣飛，只是眾多賭徒中的一個(gè)，好在他腿腳快身手好，一跑跑到了新西蘭，悔過去了。但畢竟還有跑不掉的。。。。。。
北京中大恒基董事長，上海新世紀(jì)懿城董事長不是都沒跑掉嗎？我們姑且不論，他們將給中國樓市帶來什么，因?yàn)檫@樣的事將會越來越多，原因很簡單，中國樓市的瘋狂導(dǎo)致的一切非理性已經(jīng)種下了很多惡果。無視這種惡果的存在，就不利于修正樓市的方向，更不利于促使中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
我說中國樓市正在慢慢走熊，是相對前期的瘋狂而言，姑且借用股市上的說法，股指往上漲被稱作牛市，那往下跌就被稱作熊市了。這種比喻是否恰當(dāng)，我們可以商量，但是，房價(jià)的理性回歸，卻不由我們來商量了。不能說前期漲多少，現(xiàn)在就要跌多少，但是，長期的陰跌卻是誰也扭轉(zhuǎn)不了的，因此，我說中國樓市在慢慢走熊。
從政府層面來說，溫哥在新加坡的講話，昨天的政治局會議以及即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會，基本上已經(jīng)給中國的樓市定了一個(gè)發(fā)展的基調(diào)，確定了一個(gè)大的方向。盡管我對政府的執(zhí)行力一貫頗有微詞，但是，那只是快慢的問題，是速度與效率的問題，不是對和錯(cuò)的問題。中國政府將發(fā)展商品住宅的方向修改為發(fā)展民生住宅的方向，是順應(yīng)時(shí)代潮流的，是對前期房價(jià)猛漲的斷然否定，是深得民心的偉大舉措，而且，中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有能力解決民生住宅問題，這叫上層建筑為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)又反過來作用于上層建筑。
從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來說，中國政府將會不惜一切代價(jià)緊縮銀根，抑制通脹。不可能任由房價(jià)飛漲帶動(dòng)水電油氣的全面漲價(jià)，而最后由銀行來背這個(gè)黑鍋，這種由銀行做冤大頭的時(shí)代早就過了，所以，這次國務(wù)院督察組第一個(gè)查的就是銀行。那種指望明年房貸重開，帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲的想法是非常幼稚可笑的，是脫離現(xiàn)實(shí)的夢幻。再者，有跡象顯示，中國央行可能聯(lián)手歐元，一起抵制美元的貶值，因?yàn)閺哪壳皝碇v，人民幣還處在弱勢，但聯(lián)手歐元，將改變?nèi)蜇泿鸥窬�，不由你美元說貶就貶。這樣一來，所謂不動(dòng)產(chǎn)的保值升值，房價(jià)還將大漲二十年等等鼓吹泡沫的言論不攻自破。
很多泡沫的鼓吹者老愛拿中國的人口說事，就深圳來說，這些人甚至認(rèn)為香港人都會來深圳買房子，最近看見萬科王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的一段講話，香港人來深圳買樓的只占總銷售的8%。2004年，我在深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)工作時(shí)，那時(shí)深圳的口徑是1600萬人。時(shí)過三年，現(xiàn)在還有誰敢公開說，深圳有1600萬人？如果真有確切的數(shù)據(jù)，我想深圳的人口正在逐年下降，而且，下降幅度一定不小。中國的其他城市，包括北京上海廣州，也沒見這幾年人口猛增的報(bào)道，就是一些三線城市和縣城人口也沒有所增加。分析起來，中國的生育高峰期出生的人口已經(jīng)過了買房的階段，剛性需求其實(shí)已在下降。
真的不要再奢望房價(jià)還會再漲，促使房價(jià)上漲的動(dòng)能基本消失。如果，我們理性的面對現(xiàn)實(shí)，那就是一句話：中國的高房價(jià)時(shí)代正在結(jié)束。未來，民有所居將成主流，而已經(jīng)漲起的房價(jià)將有一個(gè)長期陰跌的過程。對某些人而言，這種過程是痛苦的。
|
