上證指數(shù)突破3100點(diǎn)關(guān)口，股市讓曾經(jīng)很“受傷”的投資者看到了希望。與此同時(shí)，二季度以來滬上樓市經(jīng)歷了又一波快速上升行情。面對(duì)后期可能出現(xiàn)的通脹，買房和投資究竟哪個(gè)才是最適合的投資保值產(chǎn)品，正反雙方可謂各持己見，理由充分。
正方
買房是09下半年最佳投資選擇
一辯
買房完成資本積累
雖然目前的貸款成本很高，但是買房可以作為資本積累的一種。某位從事房地產(chǎn)工作的鐘先生表示，他大學(xué)畢業(yè)就貸款買了一套房子，從2005年至今，只要積累了一部分資金就買一套房子，然后租出去，目前不到30歲的鐘先生名下已經(jīng)有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，鐘先生表示，貨幣會(huì)貶值，不如換作固定資產(chǎn)，這兩年房地產(chǎn)增幅很大，因此個(gè)人收益增速也很快，租金回報(bào)每年都在下降，但是總比定期利率高一點(diǎn)。
二辯
居住功能降低風(fēng)險(xiǎn)
由于房地產(chǎn)除了具有投資價(jià)值以外，還具有滿足居住需求的一般商品價(jià)值。而這一點(diǎn)，也正是房地產(chǎn)比股票風(fēng)險(xiǎn)更小的根本所在。上海富陽分析師表示，由于自住需求及居住功能支撐，樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，樓市起伏較小。作為純投資價(jià)值的股票市場(chǎng)，上下波動(dòng)的起伏比較大。而對(duì)于樓市，即使是政策最為緊縮、市場(chǎng)最為不景氣之時(shí)，樓市房價(jià)也只是略有回落，在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)上，樓市的風(fēng)險(xiǎn)小于股票。
反方
買房成本高回報(bào)率低
一辯
買房租金回報(bào)率下降
王先生告訴記者，2006年他買入盧灣區(qū)一套價(jià)值200萬的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)首付資金只有50萬，他就用50萬作為首付，同時(shí)向銀行貸款150萬，然后他把房產(chǎn)出租，由于房子位于中心區(qū)域，周邊辦公樓云集，因此月租金達(dá)到了4600元，按照當(dāng)時(shí)的貸款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不僅還清貸款，隨著增值，等于用不到百萬的成本得到了300多萬的資產(chǎn)。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3
|
