樓市未來走勢是否繼續(xù)升溫？趨于上漲的房價到是否合理？政策風(fēng)向會不會變？買賣應(yīng)當(dāng)如何把握？昨日，我市的房地產(chǎn)專家做客中山網(wǎng)，與本報記者一起對中山未來樓市進(jìn)行“把脈”。
■樓市升溫：寬松貨幣政策是主因
今年讓地產(chǎn)界也愕然的“反常瘋賣”，背后主推力量是誰？漢基地產(chǎn)策劃經(jīng)理蕭新光表示，主要還是2008 年積蓄的需求，在上半年得到了釋放。蕭新光說，今年3至4月份。北京、上海、深圳等一線城市，房市已經(jīng)開始回升，深圳的部分樓盤價格甚至達(dá)到了歷史最高水平，受到一線城市消息面上的影響，“買漲不買跌”的消費(fèi)者，陸續(xù)開始出手。
電子科技大學(xué)中山學(xué)院邱曉明博士認(rèn)為，造成上半年樓市回暖的最根本原因，在于寬松的貨幣政策。在寬松的貨幣政策的支撐下，上半年的信貸貨幣投放量達(dá)到7.4萬億元，大量的信貸貨幣推高了股市等資產(chǎn)價格，相關(guān)投資需求也隨之被釋放出來。
■房價透視：目前仍較合理
在樓盤“瘋賣”的背后，房產(chǎn)價格也開始隨供求關(guān)系改變而“水漲船高”。蕭新光稱，今年以來，中山房價平均漲幅已超過20%。
蕭新光認(rèn)為，目前房產(chǎn)開發(fā)成本大量集中在高地價、高稅費(fèi)、高技術(shù)上，有些地段的房產(chǎn)，樓面價（土地價格除以該土地的允許最大建筑面積）每平方米差不多已達(dá)3000元，因此當(dāng)前價格談不上暴利。
邱曉明也表示，以目前中山人均收入3萬元，城區(qū)房價平均每平方米約4500元來衡量，房價收入比大概在7.5左右 （一些發(fā)達(dá)國家這一比例為6），相對于國內(nèi)許多城市來說，都還很小。而且，由于與廣州、深圳、珠海等周邊城市房價相比，中山房價相對較低，一旦廣珠輕軌、深中通道等基礎(chǔ)設(shè)施建成，中山房價仍有升值空間。
■買賣觀點(diǎn)：不宜貿(mào)然“追漲”
嘉賓對于“房價合理”的觀點(diǎn)出奇一致，但在買賣問題上，無論是嘉賓還是網(wǎng)友，又開始出現(xiàn)針尖對麥芒的局面。
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