業內人士認為，開發商墊首付對購房者、銀行、開發商“三方都不討好”。對于購房者而言，首付少并非不用交，而是將交款時間推遲了。此后的兩年內，購房者一方面要按揭供房，一方面還要歸還開發商代付款項，更增加了購房者的負擔。對銀行而言，首付兩成原本是確保購房者信貸能力的一個門檻，現在Cye.com.cn開發商利用代付首付的手段悄悄繞過了這個門檻，萬一購房者經濟能力出現問題，導致無法按時繳月供甚至斷供，將造成銀行呆壞賬。而開發商面臨的風險主要來自法律和政策層面，同樣不可小覷。
有業內人士分析，開發商墊付首付款實質是代購房者向銀行“套貸”，這完全是開發商賣不出房子時的無奈之舉，而且開發商根本不會真的墊付首付款。一些炒房者在資金周轉困難時常與開發商心照不宣地用這種辦法向銀行“套貸”，等待資金周轉過來后再向開發商補交首付款。
海口一位律師表示，在國家明令對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%的情況下，像上述開發商這樣的營銷手段，是明顯的違規行為。(本報海口8月28日訊)
商品房貸款市場有待規范
筆者以為，能夠迅速回籠資金是開發商熱衷墊付首付的一大原因。由于首付有人墊付，暫時緩解了購房者的后顧之憂，銷售情況一般都比較好，因此在購房者償還開發商墊付的部分首付之前，開發商已從購房者和銀行手中拿到了絕大部分房款，迅速回籠了巨額資金，有效改善了項目的資金情況，保證了項目的后繼開發。
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