資本“精裝修”
5月14日成立的這支以山西煤老板為募資對象的晉商金融投資俱樂部基金，意在解決煤老板們的煩惱。
甘軍對晉商金融俱樂部基金的興趣在于，或許這樣一個抱團式的組織，能將像他這樣更多人手上的資金拉到一起來，有針對性的投資和管理獲得穩(wěn)定性的回報。至于選擇什么行業(yè)，投什么方向，也就可以由基金去把握。
根據(jù)計劃，與新成立的晉商金融投資俱樂部建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的北京高和投資將為這些投資資本們做好具體規(guī)劃，并通過管理為其獲得穩(wěn)定的回報。
北京高和投資董事長蘇鑫為煤老板們建議的一個投資方向是商辦物業(yè)。
“煤老板還是會對地產(chǎn)感興趣，相比較其他領(lǐng)域，他們更熟悉房地產(chǎn)，”北京高和投資董事長蘇鑫認為，“現(xiàn)在的問題是，在中央嚴厲的調(diào)控之下，他們是選擇住宅還是選擇商辦物業(yè)投資，需要好好考量。”
5月14日的投資峰會上，蘇鑫關(guān)于“投資商辦物業(yè)”的觀點也引起了甘軍等煤老板們的興趣。在他看來，此輪連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策將令市場陷入觀望，但是充裕的資本還是在尋找出路，市場普遍認為住宅市場的上漲將受到嚴重抑制，在首付比例調(diào)整之后，投資住宅的條件與投資商辦物業(yè)的條件已經(jīng)基本相當，“而北京一線城市的同等地段寫字樓價格已經(jīng)低于住宅價格，商業(yè)地產(chǎn)的性價比優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)出來了。”
來自山西忻州的煤商吳雙成非常贊同蘇鑫的觀點。吳雙成告訴記者，隨著國家不斷出臺的調(diào)控政策，包括自己在內(nèi)的一些投資者對北京住宅性樓盤的投資熱情降低了不少，但這并沒有影響他們對房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)有一些人將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
盡管蘇鑫不太承認這只國內(nèi)首只針對商辦物業(yè)投資的基金的募資對象只是山西煤老板，但相比較而言，這個時期的山西煤老板資本無疑是基金當前非常精準的選擇方向。
蘇鑫表示，“山西民間資本追求的是資產(chǎn)的保值、增值，以及穩(wěn)定的租金回報，避險是其首要需求。”越來越難預(yù)期的房地產(chǎn)市場，令山西能源企業(yè)主愿意將資金交給更專業(yè)的投資團隊，并尋找更能規(guī)避風險的投資產(chǎn)品。
據(jù)蘇鑫透露，今年年初，高和投資就收購了凱德置地開發(fā)的凱德華璽幾千平米底商。這個項目中有一部分資本就來自于山西煤老板。不過蘇鑫強調(diào)的是，這次投資與以前山西資本粗放型的投資不同，高和投資管理的基金收購這些商鋪后，投入部分資金，對商鋪進行了統(tǒng)一的形象設(shè)計，再出租給星巴克等品質(zhì)較高的租戶，然后帶租約出售給買家，從而實現(xiàn)了較高的溢價。蘇鑫稱這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方式為資本的“精裝修”。
