還有就是今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開工量加大也會(huì)增加住房的供應(yīng)量。
受這些因素的影響，未來一年住房價(jià)格有很大下跌的壓力。市場上總是買漲不買跌的，在房價(jià)下降的過程中成交量自然會(huì)減少，這是房地產(chǎn)市場不變的規(guī)律。
有朋友問，最近兩周杭州和深圳的住房市場在恢復(fù)，價(jià)格和成交量都在上升，這是不是又一輪房價(jià)上漲的先兆？我認(rèn)為，這兩個(gè)城市比較特殊，不能反映全國的情況。全國來看，GDP的增長、就業(yè)壓力、地方的財(cái)政收入、銀行的盈利和老百姓的住房問題都?jí)涸诜康禺a(chǎn)一個(gè)行業(yè)上，這些壓力超出了這個(gè)行業(yè)承受的極限，這一點(diǎn)可以從很多指標(biāo)中體現(xiàn)出來，如租金回報(bào)率很低，地價(jià)比房價(jià)貴等等。
許多人追問我，住房價(jià)格會(huì)下跌多少百分比？希望我具體回答。我不是神仙，無法回答。在香港分析員會(huì)上，又有人追問我這個(gè)問題，我說可能會(huì)回到2009年初的水平。他們問是2010年初的水平吧？我說，我估計(jì)是2009年初的水平，因?yàn)樵S多指標(biāo)不支持這么高的住房價(jià)格。會(huì)場上一片嘩然。
這僅僅是我個(gè)人的一些思考，與大家一起分享。當(dāng)然，市場是不確定的，房地產(chǎn)市場是不確定的，中國的房地產(chǎn)市場更是不確定的。我們會(huì)繼續(xù)緊密觀察和判斷這個(gè)市場。
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