還有就是今年上半年房地產投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開工量加大也會增加住房的供應量。
受這些因素的影響，未來一年住房價格有很大下跌的壓力。市場上總是買漲不買跌的，在房價下降的過程中成交量自然會減少，這是房地產市場不變的規(guī)律。
有朋友問，最近兩周杭州和深圳的住房市場在恢復，價格和成交量都在上升，這是不是又一輪房價上漲的先兆？我認為，這兩個城市比較特殊，不能反映全國的情況。全國來看，GDP的增長、就業(yè)壓力、地方的財政收入、銀行的盈利和老百姓的住房問題都壓在房地產一個行業(yè)上，這些壓力超出了這個行業(yè)承受的極限，這一點可以從很多指標中體現(xiàn)出來，如租金回報率很低，地價比房價貴等等。
許多人追問我，住房價格會下跌多少百分比？希望我具體回答。我不是神仙，無法回答。在香港分析員會上，又有人追問我這個問題，我說可能會回到2009年初的水平。他們問是2010年初的水平吧？我說，我估計是2009年初的水平，因為許多指標不支持這么高的住房價格。會場上一片嘩然。
這僅僅是我個人的一些思考，與大家一起分享。當然，市場是不確定的，房地產市場是不確定的，中國的房地產市場更是不確定的。我們會繼續(xù)緊密觀察和判斷這個市場。
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