購房者從開發(fā)商手中領取房子鑰匙后，并不等于就取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證后，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。
多數(shù)購房者都希望在收房后能盡快拿到房產(chǎn)證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。怎樣避免這種情況出現(xiàn)？購房者應認真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。
三步簽訂產(chǎn)證約定
1：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應當在商品房交付使用后()日內(nèi)，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。
2：購房者根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限()內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。
3：參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。
慎簽不合理的委托書
開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責任同購房者一起辦理產(chǎn)權過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準面積建設、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權過戶條件時，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單。
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