4月6日，央行完成了年內(nèi)的第二次加息，五年期以上貸款利率上調(diào)至6.80%，此舉不但引起了市場(chǎng)上“年內(nèi)還要再加息幾次”的預(yù)測(cè)，更讓不少準(zhǔn)備在2011年出手的購(gòu)房人提前感受到了還款壓力的增加。**********本o文o來(lái)o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網(wǎng) c+y+e.c+o+m.c+n版$權(quán)所有
在購(gòu)房貸款利率“水漲船高”的當(dāng)下，如何貸款省錢(qián)成為購(gòu)房人最關(guān)心的話題。然而，在繁雜繚亂的貸款品種中，哪種房貸還款方式堪稱(chēng)省錢(qián)“絕技”?加息后還有沒(méi)有降低購(gòu)房成本的妙招?專(zhuān)業(yè)人士將目前流行的幾種基本房貸還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)一一“曝光”，供借款人參考。
案例*********本k文k來(lái)k源k于k創(chuàng)k業(yè)k網(wǎng) c-y-e.c-o-m.c-n版|權(quán)|所有
伍先生購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)150萬(wàn)元的小兩居二手房，銀行估值120萬(wàn)元，貸款期限20年，伍先生自掏腰包交了首付款70萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元。加息后，伍先生希望根據(jù)自身的承受能力及對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)判，采取最為經(jīng)濟(jì)的房貸還款方式。
省錢(qián)絕技第一式
固定利率還款 利率越漲越劃算**********本o文o來(lái)o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網(wǎng) c+y+e.c+o+m.c+n版$權(quán)所有
固定利率房貸最大的一個(gè)好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整，而將未來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)鎖定。特別是在頻繁加息的背景下，固定利率的省錢(qián)優(yōu)勢(shì)便可發(fā)揮得淋漓盡致。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
■適合人群：固定利率還款方式適合對(duì)市場(chǎng)方向把握較準(zhǔn)，預(yù)見(jiàn)到短期內(nèi)會(huì)持續(xù)加息、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房家庭。
貸款額 利率 月供(元) 總還款額(元) 總利息(元)**********本o文o來(lái)o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網(wǎng) c+y+e.c+o+m.c+n版$權(quán)所有
80萬(wàn) (上浮)7.48% 6434.97 1544391.76 744391.76
(注：固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，本案以上浮1.1倍計(jì)算)
省錢(qián)絕技第二式*********本k文k來(lái)k源k于k創(chuàng)k業(yè)k網(wǎng) c-y-e.c-o-m.c-n版|權(quán)|所有
等額本金還款 越還越輕松**********本o文o來(lái)o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網(wǎng) c+y+e.c+o+m.c+n版$權(quán)所有
等額本金是每月償還相等的貸款本金，同時(shí)歸還當(dāng)月應(yīng)支付的貸款利息，隨著每月剩余還款本金的減少，每月的還款利息是逐漸減少的，所以每月總的還款額也是逐漸減少的，還款利息相對(duì)等額本息可以節(jié)省很多。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些，在貸款總額較高的情況下，與等額本息月供相比可能相差近千元。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
■適合人群：等額本金適合當(dāng)前收入穩(wěn)定，前期能承受較大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大額支出的中青年人士。
貸款額 利率 月供(元) 總還款額(元) 總利息(元)
80萬(wàn) (基準(zhǔn))6.8% (第一個(gè)月)7866.67 1354344.81 554344.81
(8.5折優(yōu)惠) 5.78% (第一個(gè)月) 7186.67 1271193.09 471193.09 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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